Une stratégie « smallcaps » renforcée
La dynamique d’investissement s’est poursuivie en juillet avec six nouvelles acquisitions. La SCPI Epsicap Nano a d’abord réalisé son premier investissement en Italie à travers l’acquisition d’un portefeuille composé de trois actifs commerciaux. Ces immeubles, acquis par Epsicap REIM, sont occupés par plusieurs enseignes reconnues, parmi lesquelles Action, DM, Burger King et La Piadineria.
Une nouvelle opération a également été réalisée en Espagne, avec l’acquisition d’une plateforme logistique à Grenade. Epsicap Nano a parallèlement acquis un centre de formation situé dans l’agglomération rennaise. La taille moyenne de ces acquisitions atteint 3,6 millions d’euros. Ce montant reste cohérent avec la stratégie « smallcaps » de la SCPI, fondée sur la sélection d’actifs immobiliers de taille contenue. À la suite de ces opérations, la France représente désormais moins de 50% du patrimoine. Cette évolution traduit l’internationalisation progressive de la SCPI. Epsicap Nano a notamment finalisé l’acquisition d’une plateforme logistique située à Olsztyn, en Pologne. Cette opération constitue la première implantation de la SCPI en Pologne et pourrait la propulser parmi les meilleures SCPI.
Une décote supérieure à 7% par rapport à la valeur de reconstitution
Un autre indicateur ressort de l’expertise indépendante du patrimoine. Le cabinet a succédé à BNP Real Estate Valuation dans le cadre du renouvellement périodique du mandat d’expertise de la SCPI Epsicap Nano. Selon cette évaluation, le prix de souscription présente une décote supérieure à 7% par rapport à la valeur de reconstitution par part. Cette dernière correspond à la valeur du patrimoine immobilier et des autres actifs de la SCPI, à laquelle sont ajoutés les frais nécessaires à une éventuelle reconstitution du portefeuille. L’écart constaté permet ainsi de situer le prix actuel de souscription par rapport à la valeur estimée du patrimoine. Il ne constitue toutefois pas, à lui seul, un indicateur de performance future.
Avec une collecte trimestrielle stable, plusieurs acquisitions réalisées dans de nouveaux pays et une part du patrimoine français ramenée à environ 50%, Epsicap Nano poursuit ainsi le déploiement de sa stratégie européenne. Son développement repose notamment sur la diversification géographique et sectorielle ainsi que sur le ciblage d’actifs immobiliers correspondant à son positionnement « smallcaps ».
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2e trimestre 2026 de la SCPI Epsicap Nano.
Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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