La SCPI Remake Live muscle son patrimoine en Espagne

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Après avoir renforcé dernièrement ses positions aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, la SCPI Remake Live poursuit encore sa diversification européenne en direction de l'Espagne. La société de gestion Remake AM vient de finaliser l'acquisition d'un actif industriel récent d'environ 7.000 m², composé d'entrepôts et de bureaux répondant aux standards techniques actuels.

L'opération s'est conclue pour un prix de 3,6 millions d'euros, avec un rendement net à l'acquisition de 7,0%. Au-delà de l’ajout d'un immeuble au portefeuille, cette acquisition porte la part du patrimoine espagnol de la SCPI à 10% dès le prochain trimestre, confirmant la volonté de Remake Live de bâtir un patrimoine paneuropéen diversifié, géographiquement et sectoriellement. Une stratégie qui confère une place à la SCPI dans le classement des meilleures SCPI.

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Airfal International, un locataire industriel bien ancré

L'immeuble est acquis dans le cadre d'une opération de sale & leaseback. Ce mécanisme consiste, pour une entreprise propriétaire de ses locaux, à les vendre et à signer un contrat de location. L'opération permet à l'entreprise de libérer des capitaux immobilisés dans la pierre pour les réinvestir dans son activité, tout en garantissant à la SCPI un locataire déjà installé et un flux de loyers sécurisé dès la signature.

Le locataire en question, Airfal International, est un industriel espagnol spécialisé dans l'éclairage technique, en particulier pour les environnements ATEX (zones à risque d'explosion). Fort de plus de 40 ans d'expérience, le groupe conçoit des solutions d'éclairage sur mesure : ses équipes étudient les caractéristiques de chaque site, les usages prévus et les objectifs de performance lumineuse avant de déployer des simulations et des modélisations 3D permettant de valider chaque projet avant sa mise en œuvre. Cette approche technique va jusqu'au calcul du nombre de luminaires nécessaires, à leur positionnement optimal, ainsi qu'à la production des plans d'installation et à la mesure de l'éclairement une fois le site opérationnel.

Le bail signé avec Airfal International présente une durée ferme résiduelle de 7 ans à la date d'acquisition, un horizon locatif confortable qui sécurise les revenus de la SCPI sur le moyen terme. Cette nouvelle acquisition vient s'intégrer à un portefeuille déjà solide. Remake Live compte désormais 77 immeubles, pour un taux d'occupation financier (TOF) de 98,93% réparti sur 105 locataires.

Saragosse, au cœur du plus grand hub logistique d'Espagne

L'actif est implanté à Saragosse, capitale de la région autonome d'Aragon, dans le nord-est de l'Espagne. La ville, connue pour la basilique baroque Notre-Dame du Pilier qui domine les rives de l'Èbre, est aussi l'un des grands sites de pèlerinage du pays. Mais au-delà de son patrimoine religieux, Saragosse s'est imposée ces dernières années comme un carrefour logistique de premier plan à l'échelle européenne.

L'immeuble acquis par Remake Live se situe précisément au cœur de PLAZA (Plataforma Logística de Zaragoza), le plus grand hub logistique d'Espagne et l'un des plus vastes d'Europe. Développée sur plus de 13 millions de mètres carrés, cette plateforme combine infrastructures routières, ferroviaires et aéroportuaires pour connecter Saragosse aux grands bassins économiques du pays : Madrid, Barcelone, Valence et le Pays basque.

Cette position s'appuie sur une dynamique d'investissement public soutenue. L'Espagne a fait du développement de ses infrastructures de transport une priorité nationale, avec des programmes d'entretien et de modernisation du réseau routier portant sur plusieurs centaines de kilomètres. Le secteur de la construction devrait par ailleurs poursuivre sa croissance dans les années à venir, portée par l'expansion des réseaux routiers et ferroviaires ainsi que par les objectifs de développement durable fixés à l'horizon 2030, qui nécessitent des investissements en infrastructures évalués à près de 120 milliards de dollars. Un contexte porteur pour un actif logistique situé au carrefour des grands axes de distribution du pays.

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Article écrit par Hana ABDELFETTAH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...

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