SCPI Rivoli Avenir Patrimoine : FAQ

Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI dont la stratégie est d'investir sur des bureaux d'entreprise. Ce type de biens représente plus de 80% de son portefeuille immobilier à la date du 31/12/2022. Il s’agit d’une classe d’actifs reconnue pour être défensive, notamment en Ile-de-France et à Paris où la vacance locative est faible. La SCPI fait également l’acquisition d’autres classes d’actifs comme des commerces, des hôtels, des locaux d’activités et des résidences services afin de diversifier l’origine de ses revenus locatifs et de mutualiser le risque de pertes en capital. Les futurs investisseurs peuvent retrouver toutes les informations sur les biens immobiliers détenus par la Société Civile de Placement Immobilier dans son dernier bulletin trimestriel.

Les revenus locatifs issus de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine sont considérés comme des revenus fonciers et sont donc imposés comme tels. Ainsi, ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu défini par la Tranche d’Imposition Marginale de l’associé, auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux. En revanche, les SCPI qui détiennent une partie ou la totalité de leurs biens au-delà des frontières françaises fonctionnent différemment : la fiscalité sur les revenus locatifs issus des immeubles situés à l’étrangers est directement payée par la SCPI pour le compte de l’associé. Ce dernier devra toutefois déclarer l’entièreté des revenus et profitera soit d’un crédit d’impôt généralisé soit du mécanisme du taux effectif en fonction de la convention collective en place dans le pays. Concrètement, les investisseurs qui choisissent une SCPI européenne ou internationale bénéficient d’une fiscalité plus avantageuse. L’investissement en SCPI via un contrat d’assurance vie peut également adoucir la fiscalité sur les revenus locatifs.

Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement dont la vocation est de distribuer des dividendes à ses associés. Ses performances en termes de rendement sont raisonnables mais elle peut se targuer d’afficher une certaine stabilité. Son taux de distribution est en effet toujours compris entre 3,5% et 4% alors que la moyenne des SCPI en 2022 s’est établie à 4,53%. En revanche, on remarque une réelle progression sur la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI. Son prix de part a bénéficié d’une revalorisation régulière chaque année mais connaît une baisse importante en juillet 2023 avec un prix de souscription passant de 306€ à 268€ par part.