Un taux d’occupation en baisse et des cessions stratégiques
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, dirigée par la société de gestion Amundi Immobilier, continue d’évoluer dans un contexte dynamique, malgré une légère baisse de performance. Son Taux d’Occupation Financier (TOF) est passé de 89,53% au premier semestre 2024 à 88,78% au troisième trimestre 2024. Parmi les principales causes, la libération de deux immeubles de bureaux occupés par des monolocataires a particulièrement pesé sur les performances. Ces départs ont eu lieu au cours du troisième trimestre et n’ont pas encore pu être compensés par de nouvelles locations. Avec un rendement de 3,56% en 2023, la SCPI ne figure pas en haut du classement des meilleures SCPI.
Sur le plan des investissements, aucune acquisition n’a été réalisée au cours de cette période. Cependant, le programme d’arbitrage de la SCPI s’est poursuivi avec la cession de cinq actifs pour un montant total de 68 millions d’euros, conformément aux objectifs annoncés précédemment. Ces cessions comprennent : un immeuble mixte (bureaux, commerces et habitations) situé Avenue de l’Opéra à Paris, vendu pour 35 millions d’euros le 10 juillet 2024 via la SCI Edrim ; et un portefeuille de quatre sites de locaux d’activité, cédé pour 33 millions d’euros le 25 juillet 2024. Ces arbitrages s’inscrivent dans une stratégie visant à optimiser le portefeuille immobilier, en recentrant les actifs sur des biens à fort potentiel locatif.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Des avancées sur la Tour Égée et des perspectives locatives
Du côté des projets phares, la SCPI met en avant la Tour Égée, un actif emblématique récemment rénové pour répondre aux attentes des locataires. Cette rénovation a permis de proposer des espaces modulables et flexibles, renforçant l’attractivité de cet immeuble.
Les efforts de commercialisation déployés ces derniers mois commencent à porter leurs fruits. Depuis le début de l’année 2024, une surface de 7.764 m² a été renouvelée, et 8.746 m² ont été loués à 18 nouveaux locataires. Des négociations restent en cours avec d’autres candidats à la location, laissant entrevoir des perspectives encourageantes pour les prochains trimestres.
Une distribution conforme et un ajustement possible en fin d’année
En termes de rendement, la distribution pour le 3e trimestre s’est maintenue à 2,50€ par part, en ligne avec les prévisions diffusées dans le Bulletin Semestriel. Les acomptes trimestriels pour 2024 restent à ce jour inchangés, avec une projection de 10,25€ par part sur l’ensemble de l’année. Toutefois, un ajustement pourrait intervenir au 4e trimestre en fonction des événements à venir.
Enfin, le volume de parts en attente de retrait s’élève à 647.511 parts, soit 5% de la capitalisation de la SCPI. Cette progression, bien qu’à surveiller, reste maîtrisée dans le contexte actuel du marché immobilier.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
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