Bilan du 2e semestre 2024 pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, gérée par la société de gestion Amundi Immobilier, pour le deuxième semestre 2024 s’établit à 88,36%. Ce résultat marque une baisse par rapport au premier semestre où le TOF atteignait 89,53%. Cette diminution est principalement due à la libération de plusieurs actifs de SCPI, dont les départs représentent près de 7 millions d'euros en loyers annuels. En contrepartie, les nouvelles locations n'ont généré que 3,6 millions d'euros de loyers annuels, ne compensant pas totalement ces pertes.
Le principal facteur de cette baisse est le départ du monolocataire de l’actif Atrium, situé à Boulogne-Billancourt. Actuellement, une étude est en cours pour définir la meilleure stratégie à adopter pour cet actif, en tenant compte des conditions du marché immobilier.
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Cessions, distributions et perspectives pour 2025
Aucune acquisition n'a été réalisée au cours de ce semestre. Cependant, cinq actifs ont été cédés, conformément aux annonces précédentes, pour un montant total de 68 millions d'euros. Parmi ces cessions, on compte un immeuble mixte (bureaux, commerces, habitations) situé Avenue de l’Opéra à Paris, détenu via la SCI Edrim et vendu pour 35 millions d'euros le 10 juillet 2024. Par ailleurs, un portefeuille de quatre sites de locaux d’activité a été cédé pour un montant total de 33 millions d'euros, la transaction ayant été signée le 25 juillet 2024.
Actuellement, 4,9% des parts de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine sont en attente de retrait. Le fonds de remboursement a été activé au cours du quatrième trimestre 2024 et a permis de satisfaire les vendeurs éligibles à hauteur de 12,6 millions d'euros.
En ce qui concerne la distribution, le troisième trimestre 2024 a vu une distribution de 2,50 € par part, tandis que le quatrième trimestre a atteint 2,75 € par part. Sur l'année, cela représente un total de 10,25 € par part, un montant identique à celui de 2023 et conforme aux prévisions annoncées. Pour l’année 2025, les équipes d’Amundi Immobilier demeurent mobilisées pour maintenir les revenus générés par le patrimoine immobilier de la SCPI.
Enfin, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a renouvelé son label ISR pour trois années supplémentaires à la fin de l'année 2024. Après analyse du portefeuille et évaluation des objectifs atteints lors du premier cycle, l'auditeur a confirmé le maintien du label ISR jusqu'à fin 2027, prenant en compte les nouveaux objectifs définis pour les trois prochaines années.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
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