SCPI Rivoli Avenir Patrimoine : patrimoine

Lancée en 2002, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance Bureaux pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. C’est la société de gestion Amundi qui définit la stratégie d’acquisition de cette SCPI écologique pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, son patrimoine est composé de

• 79% de bureaux,
• 12,5% de commerces,
• 4,9% de Logistique / Locaux d'activité,
• 2,9% d'hôtels,
• 0,6% de résidentiel.

Le patrimoine immobilier de la SCPI bureaux est occupé à hauteur de 89,78%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI de rendement Rivoli Avenir Patrimoine offrent aux associés un taux de distribution de 3,56% au titre de l’année 2023. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché en 2023 devrait s’établir à 4,60% et diffère en fonction des typologies de SCPI. En effet, certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, sa valeur de reconstitution est fixée à 298,30€ tandis que son prix de souscription est de 268€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Rivoli Avenir Patrimoine est de 141 jours.

À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques. Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI européenne Rivoli Avenir Patrimoine ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.