Des libérations compensées par des entrées de locataires
La SCPI Opus Real affiche un taux d’occupation financier de 94,6% pour le quatrième trimestre 2024, enregistrant ainsi une légère baisse de 0,4 point par rapport aux trimestres précédents. Cette variation s’explique par trois départs de locataires, partiellement compensés par deux nouvelles entrées. A ce jour, elle dénombre 66 bailleurs.
Au cours de l’année, Opus Real a signé un nouveau bail et renouvelé deux contrats portant sur des immeubles de bureaux. Ces engagements, prévus au cours de l'année 2025, s’étendent sur des durées comprises entre 5 et 10 ans fermes, contribuant ainsi à l’augmentation de la durée moyenne résiduelle des baux. Cette stratégie opérée par BNP Paribas REIM permet d’assurer une certaine stabilité locative et une visibilité sur les revenus futurs du portefeuille immobilier. En suivant cette feuille de route, Opus Real se classe parmi les meilleures SCPI du marché.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Baisse de prix de part et rendement ajusté
En matière de distribution, la SCPI affiche un dividende annuel de 59,22€/part en 2024, en recul par rapport aux 61,06€/part versés en 2023. Le taux de distribution atteint ainsi 3,22%, calculé sur la base du prix de souscription de 1.840,00€ par part au 1er janvier 2024. Il n'empêche que celui-ci a été modifié le 10 septembre 2024, enregistrant une baisse de 11%, soit un nouveau prix de part de 1.625 euros.
Depuis son lancement en 2020, la SCPI investit exclusivement en Allemagne, notamment pour profiter des avantages fiscaux qu'elle offre. En effet, la fiscalité locale applicable aux revenus locatifs de la SCPI allemande s’établit à 3,23€ par part en 2024, contre 3,79€ par part en 2023. Pour les nouveaux souscripteurs, en prenant en compte le nouveau prix de souscription, le taux de distribution ajusté s’élèverait à 3,64%.
Ces éléments traduisent une gestion rigoureuse du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real, tout en maintenant un rendement compétitif pour les investisseurs. La politique d’acquisition et de gestion locative vise à préserver la performance de la SCPI tout en s’adaptant aux évolutions du marché immobilier allemand.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Opus Real.
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