SCPI Opus Real : patrimoine

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Opus Real, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis par BNP Paribas REIM. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 1.840 euros pour un montant minimum de souscription de 5 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI bureux Opus Real est de 1675,69€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 8,93% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 199 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2023 de cette SCPI (spécialisée dans les actifs dits de Bureaux) est de 3%.

La typologie d'actifs de la SCPI hôtellerie est composée de :

• 80,8% sur des actifs de Bureaux,
• 7,5% sur des actifs d'Hôtels,
• 11,7% sur des locaux commerciaux.

Géographiquement, Opus Real a fait le choix d'être une SCPI internationale en concentrant son portefeuille immobilier exclusivement à l'étranger (100%). Grâce à ses dernières acquisitions outre-Rhin, elle s'est également spécialisée comme une SCPI Allemagne.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Opus Real, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 1907,48€.

Le report à nouveau, d'une durée de 112 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle cette SCPI européenne peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par BNP Paribas REIM pour Opus Real est de 95,17%.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Opus Real, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.