SCPI Opus Real

Historique de la SCPI Opus Real

La SCPI Opus Real est un véhicule d’investissement immobilier créée en 2017 par BNP Paribas Real Estate Investment Management France. Créée pour répondre aux attentes des investisseurs français, la SCPI Opus Real privilégie des actifs de bureaux. Afin de renforcer la diversification de son portefeuille, la SCPI de bureau envisage également d'élargir progressivement ses investissements vers une nouvelle typologie d'actifs notamment dans le secteur du commerce et des hôtels. Son objectif est de constituer un patrimoine composé d’immeubles récents et de qualité, qui propose des perspectives de rendement attractives et stables.

Dès son lancement, la SCPI Opus Real s’inscrit dans une logique de responsabilité environnementale et sociale. La SCPI privilégie les immeubles qui respectent des normes environnementales. Cette démarche a été récompensée en 2021 par l’obtention du Label ISR Immobilier (Investissement Socialement Responsable), qui reconnaît ainsi l’intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion de son patrimoine. Afin de renforcer cette politique responsable, Opus Real applique une stratégie dite « Best-in-Progress », qui vise à améliorer en continu les performances environnementales des actifs détenus ou à acquérir. Par ailleurs, la SCPI fixe un seuil « Best-In-Class » à 60/100, garantissant ainsi un haut niveau d’exigence en matière de durabilité et d’attractivité pour les locataires.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Opus Real

France SCPI a échangé avec les dirigeants de la SCPI Opus Real. Visionnez ou lisez ces interviews ici.

La SCPI Opus Real, est une SCPI internationale spécialisée dans les bureaux (79,9% du patrimoine), complétés par des locaux commerciaux (12,2%) et des hôtels (7,9%). Avec une capitalisation de 160 M€, elle investit exclusivement à l’étranger, notamment en Allemagne. Le Taux de Distribution pour 2024 est de 3,22%, avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) élevé de 94,6%. Le prix de souscription de la SCPI Opus Real est de 1.625 €.

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Opus Real, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis par BNP Paribas REIM. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 1.625 euros. La valeur de retrait d’une part de la SCPI bureaux Opus Real est de 1479,89€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 8,93% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 160 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2024 de cette SCPI est de 3,22%.

La typologie d'actifs de la SCPI est composée de :

• 79,9% d’actifs de bureaux
• 12,2% d’actifs de commerces
• 7,9% d’actifs d'hôtels

Géographiquement, Opus Real a fait le choix d'être une SCPI internationale en concentrant son portefeuille immobilier exclusivement à l'étranger (100%). Grâce à ses dernières acquisitions Outre-Rhin, elle s'est également spécialisée comme une SCPI Allemagne.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Opus Real, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée.

Le report à nouveau, d'une durée de 112 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle cette SCPI européenne peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par BNP Paribas REIM pour Opus Real est de 94,6%.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Opus Real, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Opus Real. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion BNP Paribas REIM tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.