SCPI Epargne Foncière

Historique de la SCPI Epargne Foncière

La SCPI Épargne Foncière fait figure d’acteur historique sur le marché de la pierre papier. Créée en 1968, elle s’inscrit parmi les premières SCPI lancées en France, à une époque où l’investissement immobilier collectif commençait à peine à émerger. Imaginée par l’Union Financière de France, elle a été pensée dès l’origine comme un outil patrimonial destiné à permettre aux épargnants de diversifier leur portefeuille et de générer un revenu régulier.

En 1975, elle rejoint le giron de La Française REM, société de gestion désormais reconnue sur le marché de la pierre papier. Elle traverse ainsi les cycles économiques en consolidant ses fondamentaux et en poursuivant sa croissance.

L’année 2021 marque un tournant stratégique pour la SCPI avec l’absorption de trois véhicules, Eurofoncière 2, Multimmobilier 2 et Pierre Privilège. Cette opération renforce son envergure, lui permettant d’être considérée comme l’une des principales SCPI sur le marché avec une capitalisation dépassant les cinq milliards d’euros.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Epargne Foncière

Avec une capitalisation de plus de 5 milliards d’euros, Epargne Foncière est l’une des SCPI les plus anciennes et robustes du marché. Elle propose une diversification géographique notable, concentrée sur les grandes métropoles françaises et des biens de bureaux et commerces. Cette SCPI, gérée par la société de gestion La Française REM, a montré une résilience face aux cycles économiques grâce à une gestion expérimentée. Cependant, sa forte exposition aux bureaux (75% de son portefeuille) et des réserves financières jugées insuffisantes constituent des points de vigilance. Ces aspects nécessitent une gestion rigoureuse et un suivi attentif pour maintenir un taux de distribution annuel attractif.

Dotée d’un patrimoine d’une valeur vénale supérieure à cinq milliards d’euros, elle s’appuie sur un portefeuille de près de 460 immeubles et plus de 660 locataires.

La composition de son portefeuille illustre une préférence pour les immeubles de bureaux sans délaisser d’autres classes d’actifs. La répartition des actifs se décline comme suit :

• 70,99% de bureaux,
• 19,36% de commerces,
• 5,73% d’hôtels et d’actifs touristiques,
• 3,40% de locaux à usage de santé ou médico-sociaux,
• 0,52% de logistique et locaux d’activités.

D’après le dernier bulletin trimestriel, la SCPI Épargne Pierre affiche un taux d’occupation financier moyen de 92,7% :

• 90,1% des locaux sont occupés, générant des loyers stables.
• 1,9% des locaux sont occupés sous franchise, ce qui impacte temporairement les loyers.
• 0,7% des locaux vacants sont en restructuration, restant intégrés au TOF sous conditions, protégeant ainsi les loyers.
• 0,1% des locaux sont sous promesse de vente.

Sur le plan financier, le prix de souscription d’une part d’Épargne Foncière s’élève à 670 euros, tandis que sa valeur de reconstitution atteint 743,07 euros. Le prix de retrait quant à lui est de 619,75 euros.

La SCPI Epargne Foncière est actuellement gérée par la société de gestion La Française REM reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement. Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui de l'année 2024 s’établit à 4,52% pour la SCPI de rendement Epargne Foncière contre 4,72% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2024. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des taux de distribution dépassant les 11%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion.

Pour revenir à la SCPI bureaux Epargne Foncière, son portefeuille est composé de 467 immeubles 661 locataires en 2023. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance Bureaux. Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 93,6%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement Epargne Foncière, le prix de souscription s’établit à 670€ dans lequel sont compris 7,5% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 619,75€.

Pour sa SCPI internationale, la société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition d'une part pour un premier investissement. Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Epargne Foncière ci-dessous. Ces informations ne doivent toutefois pas représenter le seul critère d’analyse et de sélection d’un véhicule de placement mais être interprétées en fonction d’autres indicateurs comme la capitalisation, le report à nouveau et la valeur de reconstitution.

La SCPI Epargne Foncière dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion La Française propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement. Vous pouvez télécharger l’ensemble de ces documents directement sur le site de France SCPI.