La SCPI Epargne Foncière traverse une période délicate. Avec une capitalisation supérieure à 4 milliards d’euros, cette SCPI à dominante de bureaux fait face à un problème de liquidité. Pour remédier à cette situation, la SCPI a donc opéré à plusieurs cessions majeures lui permettant de générer plus de 60 millions d'euros dont près de la moitié va servir à racheter les parts en attente de retrait.
À la fin de septembre 2025, le montant de part en attente atteint un sommet de 283 millions d’euros, soit 7,3% du capital. La SCPI gérée par la société de gestion La Française REM avait d’ailleurs ouvert un fonds de remboursement destiné à proposer une solution aux associés. Actuellement, elle ne se place pas dans le haut du classement des meilleures SCPI.
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64,8 M€ de cessions pour recentrer son patrimoine
Dans son troisième bulletin trimestriel 2025, Epargne Foncière annonce avoir cédé près de 20 actifs pour un montant total de près de 64,8 millions d’euros. Cela représente plus de 10.000 m2, dont 1 700 m2 de surfaces vacantes.
Ces ventes permettent à la SCPI de recentrer son patrimoine sur des actifs plus résilients, mieux situés. À l'inverse, les immeubles cédés, souvent non stratégiques ou nécessitant d’importants travaux, permettent ainsi de libérer des liquidités pour la SCPI Epargne Foncière.
Pour Epargne Foncière, ces cessions constituent la principale source de ressources nouvelles, la SCPI n’ayant collecté que près d’un million d’euros sur le trimestre. Elle va donc être en mesure de développer son portefeuille et de financer des travaux de rénovation.
Le fonds de remboursement, un instrument de liquidité
Face à l’ampleur des retraits non exécutés, sa société de gestion La Française REM, la moitié des capitaux récoltés permettront de doter le fonds de remboursement de 30 millions d’euros. La SCPI va ainsi pouvoir traiter près de 56.000 parts à un prix unitaire de 538 €, soit une décote d’environ 13% par rapport au prix de retrait actuel de 619,75 euros.
L’accès à ce fonds est réservé aux associés dont la demande de retrait est en attente depuis au moins trois mois et dans la limite de 45 parts par porteur. Cette mesure, déjà appliquée à d’autres SCPI du groupe comme Crédit Mutuel Pierre 1 ou LF Grand Paris Patrimoine, vise à désengorger les parts en attente de retrait.
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