Performances et évolutions du marché des parts

La SCPI Épargne Foncière gérée par la société de gestion La Française REM a enregistré une collecte brute de 1,7 million d'euros au cours du quatrième trimestre 2024. Ce montant a permis de financer le retrait de 2.027 parts. Par ailleurs, le nombre de parts en attente de retrait a connu une baisse significative, s'établissant à 6,2% du total des parts de la SCPI au 31 décembre 2024. Cette diminution s'explique notamment par l'annulation de plusieurs ordres de retrait d'un investisseur institutionnel.

En termes de capitalisation, la SCPI Épargne Foncière atteint 5,2 milliards d'euros à la fin de l'année 2024. Concernant les souscriptions, les nouvelles parts souscrites commencent à porter jouissance le premier jour du mois suivant la souscription, tandis que celles retirées cessent de produire des revenus à compter du mois suivant leur retrait.

Lors de la réunion du conseil de surveillance le 16 décembre 2024, une baisse de 6,6% de la valeur de réalisation a été constatée par rapport au 30 juin 2024, et de 13,1% par rapport à la fin de l'année précédente. Ainsi, la valeur de réalisation s'établit à 617,45 euros par part et la valeur de reconstitution à 743,07 euros. Suite à cette évolution, la société de gestion a décidé d'ajuster le prix de souscription de la SCPI à 670 euros à compter du 1er janvier 2025, soit une diminution de 19,8%. Cette opération permet à la SCPI de s'inscrire dans le classement des meilleures SCPI.

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Stratégie d’investissement et perspectives pour 2025 pour la SCPI Épargne Foncière

En 2024, la SCPI Épargne Foncière a collecté 30 millions d'euros, permettant de répondre aux demandes de retrait. L'année a été marquée par une baisse de la collecte des SCPI, principalement due à la hausse brutale des taux d'intérêt en 2023. Toutefois, cette tendance s'est stabilisée en 2024, avec une progression des retraits moins importante qu'en 2023. Pour 2025, la stratégie repose sur la poursuite du plan d'arbitrage et la constitution d'un fonds de remboursement.

L'absence de nouvelles ressources significatives a conduit la SCPI à céder huit actifs au dernier trimestre 2024, pour un montant de 23,4 millions d'euros, soit plus de 14 000 m2. Sur l'ensemble de l'année, 27 cessions ont été réalisées, représentant 42 500 m2 et 147 millions d'euros. Les fonds issus de ces ventes ont été alloués au financement de travaux et au remboursement d'une partie des emprunts contractés.

L'activité locative a connu une dynamique contrastée au quatrième trimestre 2024. La SCPI a enregistré une baisse du taux d'occupation physique à 88,3% (contre 89,5% au trimestre précédent) et du taux d'occupation financier à 92,2% (contre 93,2% auparavant). Parmi les faits marquants du trimestre, la livraison de l'actif de bureaux "We" à Nanterre (92) et de "Confluence" à Bordeaux (33) a renforcé le portefeuille immobilier de la SCPI, bien que leur commercialisation impacte temporairement les taux d'occupation.

Concernant la distribution aux investisseurs, le taux de distribution pour 2024 s'établit à 4,52%, en ligne avec les prévisions annoncées. Désormais, les acomptes trimestriels seront calculés sur la base des loyers perçus, avec une possible complémentation en fin d'année en fonction des plus-values réalisées. La SCPI Épargne Foncière poursuit ainsi son adaptation à un contexte de marché évolutif, avec une stratégie axée sur la stabilisation des performances et l’optimisation du portefeuille immobilier.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Epargne Foncière.