Pourquoi investir sur la SCPI Sofiboutique ?
Historique de la SCPI Sofiboutique
Auparavant nommée Immorente 2, Sofiboutique est une SCPI de rendement créée en 2011 par la société de gestion Sofidy. A l’origine, la SCPI se positionne sur le marché de la pierre papier avec un modèle à capital fixe avec pour objectif de se diriger vers des actifs de commerce porteurs. Pour attirer plus d’investisseurs, Sofiboutique change son modèle d’investissement en juin 2022 et adopte une structure à capital variable. Celle-ci entame alors ses premiers investissements et se détache progressivement du modèle initié par sa sœur, la SCPI Immorente. Pour marquer définitivement cette rupture, sa société de gestion la rebaptise sous le nom de Sofiboutique en juin 2024. Depuis, elle étoffe son patrimoine immobilier et se tourne donc vers les commerces de centre-ville.
Cette stratégie initiée depuis plusieurs années porte ses fruits. La SCPI de commerce réajuste plusieurs fois à la hausse son prix de souscription, passant de 305 euros en 2019 à 320 euros en 2024. Cette aptitude à accroître toujours plus ses performances en fait l’une des meilleures SCPI du marché.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Sofiboutique
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 105.1 M€
- Nombre d'associés
- 815
- Valeur de reconstitution
- 308,74 €
- Prix de retrait
- 288,00 €
- Ran en % du dividende
- 62,04 %
- Ran en jours
- 226,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 2,45 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 5,08 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Sofiboutique
Sofiboutique, acteur majeur de la relance économique
La SCPI Sofiboutique concentre ses investissements majoritairement dans des commerces situés en centre-ville et en milieu urbain. La quasi-totalité de son patrimoine immobilier se compose d'actifs dits « prime », soigneusement sélectionnés pour leur localisation dans des emplacements stratégiques et passants.
La SCPI de rendement mise sur la diversité des commerces de proximité, son terrain de jeu favori. Son portefeuille s'articule ainsi autour de secteurs essentiels tels que l'équipement de la personne, l'alimentation et la restauration, ainsi que l'équipement de la maison. Elle intègre également des actifs dédiés à la beauté, à la santé, aux loisirs, à la culture et aux services.
En s'implantant dans des zones urbaines exposées à une rareté foncière, la SCPI participe activement à la relance économique et à l’emploi. Son ancrage est particulièrement fort dans les régions : elle cible prioritairement les grandes métropoles de plus de 300.000 habitants, comme Lyon qui reconnue comme la deuxième ville de France pour son dynamisme économique après Paris. Mais elle est également très présente dans les villes régionales de taille intermédiaire (moins de 300.000 habitants), confirmant ainsi son rôle de partenaire de proximité sur l'ensemble du territoire.
La SCPI Sofiboutique déploie sa stratégie en Europe
Si Sofiboutique investit en France, elle n'en délaisse pas moins l'Europe. La SCPI investit dans les grandes métropoles européennes, notamment au Royaume-Uni, terrain peu aventuré par les autres produits d'investissement. Cette répartition géographique lui permet ainsi de mutualiser le risque locatif et d’enregistrer davantage de performances sur la durée.
Ce déploiement en Europe lui permet également de bénéficier d’un autre type d’affluence. En effet, certains pays de la zone euro concentrent une demande plus importante de boutiques, soulignée par un besoin accru de commerces physiques.
Le patrimoine de la SCPI Sofiboutique
La SCPI Sofiboutique pilote un parc immobilier d'une valeur vénale de 112 millions d’euros avec une capitalisation de 105 millions d'euros. Son Taux d’Occupation Financier (TOF) est supérieur à 95% pour 118 actifs et 145 locataires.
Cette SCPI, d'abord implantée sur le sol français, détient également des actifs à l'étranger, au Royaume-Uni et en Allemagne. Tous ces éléments permettent à la SCPI d'afficher un TD de 5,14% en 2025. Sa constance depuis son lancement suscite l’engouement des investisseurs, permettant de compter désormais plus de 810 associés. Il convient de tout de même de rappeler que cette performance est variable et que la SCPI supporte également plusieurs risques.
Pour évaluer la qualité du portefeuille de Sofiboutique, un autre indicateur entre en considération : la valeur de reconstitution. Celle-ci indique précisément la valeur réelle du patrimoine d’un fonds d’investissement et permet de comprendre la santé générale des actifs. Au 30/06/2025, la valeur de reconstitution de Sofiboutique s’élève à 313,58 euros. Son prix de part reste, quant à lui à 320 euros.
Les caractéristiques du patrimoine de Sofiboutique
- Prépondérance
- Commerces
- Nombre d'immeubles
- 116
- Nombre de locataires
- 145
- Taux d'occupation financier
- 95,50 %
Répartition du patrimoine de Sofiboutique
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 2 Rue Mazagran - Biarritz - France | Commerce | 09/2022 | 200 | de 1 à 5 M€ |
| 46 Boulevard Saint-Michel - Paris 5ème - France | Commerce | 09/2022 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| 1 Rue du Poteau - Paris - France | Commerce | 09/2022 | 0 | inférieur à 1 M€ |
| 14 Rue Monge - Paris 5ème - France | Commerce | 06/2022 | 200 | de 1 à 5 M€ |
| 24 Rue Sainte-Hélène - Lyon - France | Commerce | 06/2022 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| Paris 5ème - France | Commerce | 03/2022 | 200 | de 1 à 5 M€ |
| 11 Rue de la Glacière - Aix-en-provence - France | Commerce | 12/2021 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 93 Avenue Philippe Auguste - Paris 11ème - France | Commerce | 11/2021 | 0 | inférieur à 1 M€ |
| 99 Rue du Président Édouard Herriot - Lyon - France | Commerce | 11/2021 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| 10 Rue Constantine - Lyon - France | Commerce | 10/2021 | 100 | inférieur à 1 M€ |
La documentation sur la SCPI Sofiboutique
Les investisseurs peuvent consulter les dernières publications de la SCPI Sofiboutique : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents clés regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de souscription actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Sofidy met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.
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