SCPI Sofiboutique

Sofiboutique, acteur majeur de la relance économique

La SCPI Sofiboutique concentre ses investissements majoritairement dans des commerces situés en centre-ville et en milieu urbain. La quasi-totalité de son patrimoine immobilier se compose d'actifs dits "prime", soigneusement sélectionnés pour leur localisation dans des endroits passants. La SCPI de rendement mise donc sur les commerces accessibles au grand public, autrement dit les commerces de proximité, où la SCPI trouve son terrain de jeu favori. Ces fameuses “boutiques” ont, de ce fait, modelé son nouveau nom.

En s'implantant dans des zones urbaines exposées à une rareté foncière sévissante, la SCPI de commerce vise à optimiser son taux d’occupation financier. La SCPI participe ainsi, à son échelle, à la relance économique et l’emploi, particulièrement en régions.

Un changement de statut plébiscité

La SCPI Sofiboutique mise sur des perspectives de valorisation grâce au dynamisme des commerces de proximité. Cette stratégie s’est affirmée en 2022 avec le changement de statut de la SCPI, passant de capitale fixe à un capital variable. Une action qui a suscité l’engouement des investisseurs, permettant de compter désormais plus de 760 associés.

En élargissant sa collecte, Sofiboutique marque alors une nouvelle phase de son développement. La SCPI renforce ainsi son positionnement sur des biens à fort potentiel de revalorisation. Pour cela, sa société de gestion dirige ses acquisitions sur des locaux déjà loués. Par la même occasion, elle renouvelle certains contrats de baux avec des entreprises reconnues de la scène internationale, lui permettant de mutualiser son risque locatif. Cette stratégie lui permet d’enregistrer un Taux d’Occupation Financier (TOF) proche des 94%.

La SCPI Sofiboutique déploie sa stratégie en Europe

Si Sofiboutique investit en France, elle n'en délaisse pas moins l'Europe. La SCPI investit dans les grandes métropoles européennes, notamment au Royaume-Uni et en Suisse, terrain peu aventuré par les autres produits d'investissement. Cette répartition géographique lui permet ainsi de mutualiser le risque locatif et d’enregistrer davantage de performances sur la durée.

Ce déploiement en Europe lui permet également de bénéficier d’un autre type d’affluence. En effet, certains pays de la zone euro concentrent une demande plus importante de boutiques, soulignée par un besoin accru de commerces physiques. De ce fait, la SCPI enregistre un taux de distribution attractif, au point de décrocher un rendement de 5,28% pour l’année 2024. Il convient de tout de même de rappeler que cette performance est variable et que la SCPI supporte également plusieurs risques.