SCPI Sofiboutique

Historique de la SCPI Sofiboutique

Auparavant nommée Immorente 2, Sofiboutique est une SCPI de rendement créée en 2011 par la société de gestion Sofidy. A l’origine, la SCPI se positionne sur le marché de la pierre papier avec un modèle à capital fixe avec pour objectif de se diriger vers des actifs de commerce porteurs. Pour attirer plus d’investisseurs, Sofiboutique change son modèle d’investissement en juin 2022 et adopte une structure à capital variable. Celle-ci entame alors ses premiers investissements et se détache progressivement du modèle initié par sa sœur, la SCPI Immorente. Pour marquer définitivement cette rupture, sa société de gestion la rebaptise sous le nom de Sofiboutique en juin 2024. Depuis, elle étoffe son patrimoine immobilier et se tourne donc vers les commerces de centre-ville.

Cette stratégie initiée depuis plusieurs années porte ses fruits. La SCPI de commerce réajuste plusieurs fois à la hausse son prix de souscription, passant de 305 euros en 2019 à 320 euros en 2024. Cette aptitude à accroître toujours plus ses performances en fait l’une des meilleures SCPI du marché.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Sofiboutique

Depuis sa création, la SCPI Sofiboutique porte sa stratégie sur des commerces de centre-ville, en France et en Europe. L’ouverture de son capital lui a permis d’élargir sa collecte et d’investir plus régulièrement, lui valant aujourd'hui un parc immobilier estimé à 112 millions d’euros. Par ailleurs, la SCPI choisit une répartition équilibrée entre régions et bassin parisien, ce qui lui octroie une place élevée dans le tableau des meilleures SCPI de commerces. Ces performances sont d’ailleurs à retrouver dans les notes d’informations du site France SCPI, tels que le bulletin trimestriel ou le rapport annuel.

Riche de plusieurs années d’expertise, Sofiboutique signe des biens immobiliers de qualité dès ses débuts. Elle souhaite ainsi profiter de baux commerciaux plus longs, typiques des actifs de centre-ville. La SCPI de commerce pilote un parc immobilier de 112 millions d’euros avec une occupation de longue durée, lui valant un Taux d’Occupation Financier (TOF) correct de 92,6%. Ainsi, son patrimoine immobilier est presque entièrement placé dans le secteur du commerce avec :

• 99,9% sur des actifs de commerces,
• 0,1% sur des actifs dits d’habitation.

Cette SCPI de commerce se distingue également par une répartition équilibrée sur le sol français et étranger dans une moindre mesure. Ainsi, son patrimoine immobilier est classé comme ci-dessous :

• l'Ile de France (5,6%),
• Paris (38,5%),
• Régions (54,1%),
• Etranger (1,7%).

Parmi les investissements réalisés en régions, 12,7% ont été effectués dans la métropole de Lyon. Un choix porté par le dynamisme économique que connaît la ville. Celle-ci est par ailleurs reconnue comme la deuxième plus grande ville de France en termes de développement économique, après Paris.

Pour évaluer la qualité du portefeuille de Sofiboutique, un autre indicateur entre en considération : la valeur de reconstitution. Celle-ci indique précisément la valeur réelle du patrimoine d’un fonds d’investissement et permet de comprendre la santé générale des actifs. A l'issue de l’année 2024, la valeur de reconstitution de Sofiboutique s’élève à 308,74 euros. Son prix de part reste, quant à lui, inchangé : 320 euros.

Les investisseurs peuvent consulter les dernières publications de la SCPI Sofiboutique : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents clés regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de souscription actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Sofidy met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.