La SCPI Sofiboutique s’appuie sur un contexte économique propice à l’immobilier

Dans un climat économique marqué par une forte incertitude, la baisse des taux directeurs, officialisée le 17 avril 2025 par la Banque Centrale Européenne (taux de dépôt ramené à 2,25% contre 4,00% en début d’année), ouvre de nouvelles perspectives pour le secteur immobilier. Il s’agit de la septième réduction consécutive en moins de dix mois, dans un environnement où les tensions budgétaires et la volatilité des marchés financiers internationaux s’accentuent.

Ce contexte redonne à l’immobilier son rôle historique de valeur refuge. Dans cet environnement, la SCPI Sofiboutique gérée la par la société de gestion Sofidy tire profit de conditions de marché plus favorables pour renforcer sa stratégie d’investissement. Grâce à une collecte brute d'1,1 million d’euros au premier trimestre 2025, à l'absence de parts en attente et à un taux d’endettement de 26%, la SCPI dispose de marges de manœuvre suffisantes pour reprendre une politique d’acquisition ciblée et relutive. Les investissements sont concentrés sur des emplacements commerciaux premium, situés à Paris et dans les grandes métropoles régionales dynamiques, où le potentiel de valorisation reste élevé.

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Des indicateurs solides et une dynamique locative en progression

Les performances opérationnelles de la SCPI de commerce Sofiboutique confirment sa capacité d’adaptation et de résilience. Le taux d’occupation financier a progressé de 0,5 point au premier trimestre 2025, atteignant 93,1%, tandis que le taux de recouvrement annuel dépasse les 95%. Cette amélioration résulte notamment d’une dynamique locative favorable : deux nouveaux baux ont été signés, couvrant une surface commerciale totale de 186 m2. Les loyers ont ainsi progressé de près de 3% par rapport aux précédents contrats.

Parmi les opérations significatives, la relocation des murs d’un commerce situé en plein centre de Cannes, assortie d’une revalorisation de loyer de +4,1%, illustre cette tendance haussière. Cette opération devrait contribuer à une nouvelle amélioration du taux d’occupation dès le prochain trimestre, avec une hausse anticipée de plus d’un point.

Les résultats obtenus permettent d’anticiper une fourchette de dividende annuel comprise entre 16,00 € et 17,00 € par part en pleine jouissance pour l’exercice 2025. Cela correspond à un taux de distribution prévisionnel brut de fiscalité situé entre 5,00% et 5,30%, en ligne avec les attentes du marché. À noter également : l’acompte de dividende du premier trimestre s’établit à 3,09 € par part, en progression de 3% par rapport à la même période de 2024. Cela lui permet de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Sofiboutique.