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Affichant un Taux de Distribution (TD) de 5,10% pour l’année 2024, la SCPI Aestiam Placement Pierre constitue un choix solide pour les investisseurs. Elle se traduit par trois points :
Une SCPI de bureaux : Environ 80% du portefeuille immobilier de la SCPI Placement Pierre est composé de bureaux. Les 20% restants se répartissent entre des actifs de commerces, d’hôtelleries, d’enseignements et d’activités.
Une SCPI performante : Aestiam Placement Pierre affiche une capitalisation de 380 M€ pour 150 actifs.
Un délai de jouissance très court : Depuis août 2024, le délai de jouissance de la SCPI Placement Pierre est fixé à 1 mois. Les associés ont donc la possibilité de prétendre à percevoir leurs premiers dividendes le 1er jour du mois suivant la souscription.
La SCPI Placement Pierre, anciennement connue sous le nom de Placement Pierre Select 1 est créée en avril 1986 par la Société Marseillaise de Crédit. Sa gestion est d’abord assurée par Placement Pierre Gestion, qui a par la suite fusionné avec Foncia Pierre. Ce rapprochement a conduit à un changement de dénomination sociale en Foncia Pierre Gestion en 1998, avant de devenir aujourd’hui Aestiam.
En 2002, la SCPI Placement Pierre Select 1 a absorbé la SCPI Placement Pierre SMC2. A cette occasion, le capital social de Placement Pierre Select 1 est porté à 47 millions d’euros. La SCPI a connu plusieurs évolutions de statuts. Initialement à capital fixe, elle est devenue à capital variable en 1994, avant de redevenir une SCPI à capital fixe suite à une décision des associés en 2003.
Une autre étape majeure s’est produite en 2015, lorsque Placement Pierre Select 1 a procédé à une nouvelle fusion-absorption, cette fois avec deux autres SCPI : Fininpierre et Rocher Pierre 1. À l’issue de cette opération, la SCPI change officiellement de nom pour devenir Placement Pierre. À cette même période, le capital est porté à 112,4 millions d’euros.
Enfin c’est en 2018, lors d’une Assemblée Générale Extraordinaire, les associés de la SCPI Placement Pierre ont décidé d’introduire une clause de variabilité du capital dans les statuts de la SCPI, ainsi que d’adopter le statut juridique de la SCPI à capital variable.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Aestiam Placement Pierre est une SCPI de rendement qui concentre ses investissements sur les actifs de bureaux, qui représente 77% de son portefeuille. Elle cible en priorité des bureaux de petites et moyennes surfaces, adaptés aux besoins des PME, c'est-à-dire des entreprises de moins de 250 salariés.
Pour compléter son patrimoine et renforcer la stabilité des revenus, la SCPI de bureau investit également dans des immeubles de commerces, des locaux d’activité, des établissements d’enseignement et des hôtels. Cette approche permet de capter des opportunités sur plusieurs secteurs immobiliers et d’amortir les éventuelles fluctuations de marché.
La répartition géographique des actifs constitue un autre pilier de sa stratégie. Aestiam Placement Pierre équilibre ses investissements entre Paris, l’Île-de-France et les grandes régions françaises, tout en s’ouvrant à l’international. Actuellement, 12% de son patrimoine est situé à l’étranger, ce qui lui confère le statut de SCPI européenne. Cette implantation à la fois nationale et européenne permet aux associés de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et de réduire les risques liés à la concentration géographique.
La stratégie de la SCPI Aestiam Placement Pierre repose sur la volonté d'offrir une performance respectueuse sur le long terme pour ses associés. La société de gestion Aestiam se dote d’un comité de pilotage ESG, au sein duquel sont abordés le suivi de la performance ESG des actifs, la cartographie des risques à l'échelle des actifs et par une veille réglementaire et sectorielle constante. Ce dispositif permet d’intégrer pleinement les enjeux de développement durable dans les processus de gestion courants.
C’est ce qui conduit la SCPI Aestiam Placement Pierre à obtenir en janvier 2023, le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Cette labellisation vient récompenser l’intégration rigoureuse des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion de son patrimoine immobilier. Conformément au décret tertiaire, Aestiam planifie une diminution de la consommation énergétique de son parc immobilier de 40% d’ici 2030.
La SCPI Aestiam Placement Pierre, est spécialisée dans les bureaux (77% de son patrimoine), complétés par des commerces (16%), des hôtels (3%), des locaux d’activités (2%) et des actifs dédiés à l'enseignement (2%). Géographiquement, la SCPI s’implante en France et à l’étranger. Affichant un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 87,85%, la Aestiam Placement Pierre détient 252 baux. De plus, la capitalisation de la SCPI s’établit à 380 millions d’euros pour 150 actifs. Le prix de la part est de 350 euros pour une valeur de reconstitution de 348,04 euros au 31/12/2024. Son Report À Nouveau (RAN) de 97 jours garantit une continuité de versement des dividendes.
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Placement Pierre : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Aestiam, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
France SCPI a interrogé les dirigeants de la SCPI Placement Pierre. Retrouvez ces interviews en vidéo ou en article ici.
Aestiam Placement Pierre figure parmi les meilleures SCPI de bureaux avec un rendement de 5,01% en 2023, soit un dividende brut de 17,52 euros par part distribué aux associés. La société de gestion Aestiam se projette sur un taux de distribution équivalent pour l’année 2024. Le Taux de Rendement Interne de la SCPI, l’indicateur qui prend en compte à la fois le rendement et la valorisation du patrimoine, est en revanche plus élevé : 10,08% sur 20 ans.