Pouvez-vous nous présenter la SCPI Aestiam Placement Pierre et l'origine de sa création ?
La SCPI Aestiam Placement Pierre est le résultat d’une histoire ancienne : fondée en 1986 par la Société Marseillaise de Crédit, elle s’est ensuite transformée et renforcée en absorbant plusieurs SCPI pour enfin prendre sa forme actuelle en 2020.
Aestiam Placement Pierre est le reflet de l’ADN de la société de gestion Aestiam, qui mise sur l’immobilier à taille humaine. La SCPI est spécialisée dans les bureaux de petites et moyennes surfaces, qui répondent bien aux besoins des locataires PME. La valeur moyenne des actifs s’élève à 2,4 M€.
Elle détient un patrimoine de qualité, à Paris, en région parisienne, dans les métropoles régionales et en Europe Il est à noter que la SCPI ne détient aucun actif à La Défense et que l’exposition est très faible (1,7% du patrimoine) dans les secteurs de la Première Couronne Nord, Sud et Est, dans lesquels le marché du bureaux connaît des difficultés.
Enfin, une démarche responsable, qui met l’accent sur la performance environnementale et la réduction des consommations d’énergie, est déployée sur la SCPI. Dans ce cadre, la SCPI écologique a obtenu le label ISR en janvier 2023.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Aestiam Placement Pierre est une jeune SCPI de bureaux. Pourquoi se cantonner à ce secteur d’activité lorsque la tendance générale est à la diversification du patrimoine ?
La SCPI a pris récemment le nom d’Aestiam Placement Pierre, mais elle détient un patrimoine de qualité constitué au cours des précédentes décennies. Aestiam Placement Pierre a entamé sa diversification sectorielle : elle détient aujourd’hui des commerces (15% du patrimoine), des hôtels (4%) et des établissements d’enseignement (4%). Son patrimoine de bureaux est géographiquement diversifié. Surtout, il est constitué de bureaux à taille humaine sur des marchés locatifs et des marchés de l’investissement solides et résilients.
Depuis 3 ans, la SCPI fait preuve d’une forte résilience en servant 3 années de suite un TD de 5%. À quoi devez-vous ces performances ?
La performance d’Aestiam Placement Pierre, qui lui permet de figurer parmi les meilleures SCPI, s’explique par plusieurs facteurs. D’abord, la sélection des actifs est rigoureuse : il s’agit de détenir des immeubles adaptés aux besoins des locataires, dans les marchés qui présentent des fondamentaux immobiliers solides. Ensuite, la performance de la SCPI résulte d’une gestion efficace des immeubles. La société de gestion, qui existe depuis plusieurs décennies, peut capitaliser sur son expérience et son expertise dans la valorisation du patrimoine sur le temps long. Enfin, les actifs qui constituent le portefeuille ont été acquis dans une logique de portefeuille : la société de gestion recherche la diversification et la mutualisation des risques sur un nombre élevé d’actifs immobiliers et de locataires.
Avec un portefeuille de plus de 150 actifs à multilocataires, à quels défis faites-vous face ?
La SCPI détient plus de 154 actifs loués à 278 locataires. Ce nombre élevé d’actifs nécessite une organisation efficace. Aestiam s’appuie sur une longue expérience dans la gestion d’actifs immobiliers à taille humaine. Il s’agit même de son ADN. Cette granularité est plutôt une force pour Aestiam Placement Pierre et une source d’opportunités. Les bureaux de petites et moyennes surfaces sont bien adaptés aux marchés locatifs et au marché de l’investissement.
Quelles sont les perspectives de croissance de la SCPI Aestiam Placement Pierre dans les années à venir ?
La SCPI repose sur des fondamentaux immobiliers solides : un patrimoine avec une répartition géographique équilibrée et des actifs immobiliers à taille humaine adaptés aux besoins des locataires PME. Nous sommes convaincus que les caractéristiques de la SCPI, qui participent à sa résilience aujourd’hui, sont des atouts structurels. Sur les SCPI, le capital et les distributions de dividendes ne sont pas garantis. Cependant, Aestiam Placement Pierre dispose d’un patrimoine solide sur lequel nous menons une politique de gestion ambitieuse, dont les objectifs sont la hausse progressive des loyers et des valeurs vénales.
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