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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Rendement annuel
6.12 %
TD 2021
Souscription minimum
215 €
Soit 1 parts
Capitalisation
306 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
215 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Eurion ?

Il est possible de réaliser un investissement dans SCPI à travers de nombreux véhicules. La SCPI Eurion est positionnée dans le top 5 du classement des meilleures SCPI. Elle est la dernière Société Civile de Placement Immobilier née de la société de gestion Corum l’Épargne. Elle a été créée dans un contexte sanitaire inédit en février 2020. Pensée initialement comme une “petite sœur” de la SCPI phare Corum Origin, elle est finalement perçue comme la SCPI de demain. Si l’objectif premier était de suivre la même stratégie d’investissement opportuniste, la SCPI a fait le pari d’associer la performance financière et l’engagement social et environnemental. Cette ambition s’est d’ailleurs concrétisée en fin 2021 avec la labellisation ISR de la SCPI Eurion.

En termes de patrimoine immobilier, cet engagement ISR se traduit par une sélection rigoureuse des immeubles en fonction de leurs caractéristiques environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) à travers plusieurs pays. Elle compte désormais une vingtaine d’actifs immobiliers situés en zone euro, comme l’Irlande, l’Espagne, l’Italie, les Pays-Bas et la Lettonie. Ses acquisitions sont principalement des bureaux et plus ponctuellement, des commerces et des locaux d’activités. Bien qu’elle se soit lancée pendant la crise sanitaire de 2020, ses immeubles de bureaux se sont montrés très rentables puisque l’objectif de rendement de 4,5% a été largement dépassé pour atteindre plus de 6% de rendement. Sa stratégie d’investissement en zone euro permet également à ses associés de bénéficier d’une fiscalité plus douce sur les revenus issus des loyers. Faire l’acquisition de parts de la SCPI Eurion permet donc d’optimiser ses rendements.

Les locataires quant à eux sont au centre de la démarche ESG de la SCPI Eurion. La société de gestion Corum a mis en place un protocole de collaboration avec les locataires afin d’améliorer ou maintenir les performances énergétiques du portefeuille immobilier et ainsi favoriser le confort et la fidélité des locataires. Avec cette rigueur, ses locataires se sont engagés à payer un loyer pour une durée moyenne supérieure à 6 ans.

La SCPI Eurion fait partie des SCPI de rendement les plus accessibles : il est possible d’y souscrire en ligne dès 215 euros, c’est-à-dire une part de la SCPI. Pour sa première année d’exercice, la SCPI affiche des performances remarquables : un taux de distribution de 6,12%, une revalorisation du prix de la part et un taux d’occupation financier proche de 100%. À peine une année après sa création, elle a en effet été récompensée par la presse spécialisée comme étant la meilleure innovation parmi les SCPI. Elle se démarque également sur le marché en versant des revenus mensuels, contrairement à la plupart des véhicules qui réalisent des distributions trimestrielles.

Pour 2022, sa société de gestion prévoit une distribution potentielle de 9,18 euros brut par part en pleine jouissance, respectant ainsi l’objectif de rendement annuel non garanti de 4,5% de rendement.

La SCPI comporte toutefois des risques à prendre en considération avant d’y investir : ni le capital ni les potentiels dividendes ne sont garantis. Le prix de part peut être valorisé à la hausse comme à la baisse.

Les caractéristiques de Eurion ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
12,40 %
Délai de jouissance
6 mois

Les chiffres clés SCPI Eurion

Capitalisation
306 M€
Nombre d'associés
8 632
Valeur de reconstitution
225,41 €
Prix de retrait
189,20 €
Ran en % du dividende
0,00 %
Ran en jours
0,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Eurion

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Eurion

Eurion fait partie des SCPI les plus accessibles du marché de la pierre papier. Elle a en effet fixé son minimum de souscription à l’achat d’une part au prix de 215€. Ce montant a bénéficié d’une revalorisation de 5,39% au courant de l’année 2022, passant de 204€ à 215€. Cette augmentation est un indicateur positif concernant la gestion de la SCPI car la société de gestion a probablement, par le passé, réalisé des acquisitions pertinentes.

La SCPI Eurion a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) à peine un an après son lancement, ce qui témoigne d’un réel engagement pour le respect des plusieurs critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance). Sa société de gestion, Corum l'Épargne, cherche en effet à concilier la performance financière et le développement durable. La SCPI Eurion permet ainsi aux épargnants de participer à une économie plus durable et responsable en limitant la consommation énergétique des immeubles, en encourageant l’écomobilité, ou en améliorant le bien-être et la santé des occupants des immeubles par exemple.

La SCPI Eurion affiche depuis sa création un objectif de rendement de 4,5%, soit un rendement dans la moyenne du marché. Elle a toutefois l’habitude de surpasser son objectif chaque année : elle a en effet versé un taux de distribution de 10,4% et 6,12% respectivement en 2020 et 2021. Pour 2022, sa société de gestion envisage un taux de distribution potentiel supérieur à 6%. Par ailleurs, la performance de la SCPI Eurion s’apprécie à la fois sur les revenus distribués et la création de valeur à travers l’augmentation de son prix de part. Ce dernier a bénéficié de 2 revalorisations depuis son lancement en 2020.

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