SCPI Eurion

Lancement de la SCPI Eurion

Créée en 2020, la SCPI de rendement Eurion (ou Corum Eurion) est administrée par la société de gestion Corum Asset Management. Avec un Taux de Distribution de 5,67% en 2023, ce véhicule d’investissement se situe au milieu du tableau des meilleures SCPI 2024.

Spécialisée dans des biens immobiliers de bureaux, la SCPI Eurion s’est adaptée aux fluctuations du marché immobilier suite à la crise sanitaire du Covid 19. Elle fait le choix de diversifier son portefeuille en investissant dans plusieurs classes d’actifs telles que des commerces, des locaux d’activités et de logistique ainsi que des établissements hôteliers. cette SCPI internationale adopte une stratégie opportuniste en détenant des biens immobiliers situés dans des zones dynamiques et attractives. Son patrimoine, composé de 40 immeubles, se situe majoritairement dans plusieurs pays de la zone euro comme en Irlande, aux Pays-Bas, en France, en Italie, en Espagne, en Finlande, au Portugal et en Lettonie. Pour citer un exemple, la SCPI de Corum Asset Management a renforcé son portefeuille immobilier à travers l’acquisition du Pallazzo di Fuoco, un immeuble à usage mixte de bureaux et de commerces au début de l’année 2024. L’opération pour cet investissement s’est réalisée à un montant supérieur à 70 millions d’euros. Par ailleurs, la SCPI à capital variable investit également, dans une moindre mesure, dans des biens immobiliers situés en régions notamment à Montpellier ou à Vélizy-Villacoubay.

Grâce aux actifs situés à l’étranger, la SCPI de rendement permet à ses associés de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus provenant de loyers à l’étranger, permettent aux épargnants de ne pas être soumis à la double-imposition. Contrairement à ceux d’origine française, les revenus émanant de source étrangère ne sont pas imposés sur les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%.

La diversification de son patrimoine immobilier dans des pays en Europe permet également à la SCPI Eurion de diluer le risque locatif. Ses immeubles sont intégralement loués, elle affiche un Taux d’Occupation Financier de 100%. Ainsi, elle perçoit des revenus stables et réguliers provenant de ses 74 locataires. Dans sa stratégie d’acquisition, la SCPI de Corum AM souhaite également améliorer le confort et la fidélité de ses occupants en signant des baux commerciaux de longue durée. En effet, les locataires s’engagent à payer leurs loyers pendant 7 ans en moyenne. La SCPI à capital variable montre une gestion rigoureuse de ses actifs en les louant à des locataires reconnus comme Google, Coty ou Airness.

Stratégie d’investissement et performances de la SCPI Eurion

Par ailleurs, la SCPI écologique Eurion souhaite concilier la performance financière à l’environnement. Labellisée ISR en 2021, ce véhicule de placement investit dans des actifs neufs qui nécessitent des travaux de rénovation. A travers des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) la SCPI de Corum AM se donne pour mission de :

• réduire la consommation d’énergie et l’empreinte carbone,
• encourager l’écomobilité en intégrant des garages à vélos ou des stations de recharge pour voitures électriques,
• améliorer le confort et le bien-être des occupants des immeubles,
• sensibiliser les locataires afin qu’ils contribuent à cette démarche éco-responsable.

En termes de performances, sa capitalisation s’élève à un montant de 1,148 milliard d’euros pour plus de 31.100 associés, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs. Pour l’année 2023, la SCPI Eurion a atteint son objectif fixé à 5,5% et a servi un rendement de 5,67%. France SCPI rappelle néanmoins que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI présente des risques à prendre en considération comme la non-garantie du rendement et du capital ainsi que le risque de liquidité. En fonction de la conjoncture économique, les revenus peuvent être perçus à la hausse comme à la baisse.

Par ailleurs, Eurion se distingue des autres véhicules d’investissement pour son accessibilité auprès des investisseurs. En effet, la SCPI à capital variable a opté pour une distribution mensuelle des dividendes alors que la plupart des véhicules d’investissement proposent de verser à leurs associés des revenus trimestriellement. De plus, l’achat de parts de la SCPI Eurion est possible pour les épargnants qui possèdent des revenus modestes. Pour ceux qui souhaitent investir en SCPI, le montant de souscription minimum s’élève à 215 euros, correspondant à 1 part. Pour souscrire à cette SCPI de bureau, les épargnants disposent de plusieurs manières pour acquérir des parts d’Eurion. Ils peuvent investir au comptant, à crédit, en démembrement ou dans un contrat d’assurance-vie.

Pour toutes informations complémentaires sur la dernière SCPI de Corum Asset Management, les futurs associés de ce véhicule d’investissement peuvent consulter la fiche patrimoine d’Eurion et télécharger le rapport annuel ainsi que le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.