SCPI Eurion

Il est possible de réaliser un investissement dans SCPI à travers de nombreux véhicules. La SCPI Eurion est positionnée dans le top 5 du classement des meilleures SCPI. Elle est la dernière Société Civile de Placement Immobilier née de la société de gestion Corum l’Épargne. Elle a été créée dans un contexte sanitaire inédit en février 2020. Pensée initialement comme une “petite sœur” de la SCPI phare Corum Origin, elle est finalement perçue comme la SCPI de demain. Si l’objectif premier était de suivre la même stratégie d’investissement opportuniste, la SCPI a fait le pari d’associer la performance financière et l’engagement social et environnemental. Cette ambition s’est d’ailleurs concrétisée en fin 2021 avec la labellisation ISR de la SCPI Eurion.

En termes de patrimoine immobilier, cet engagement ISR se traduit par une sélection rigoureuse des immeubles en fonction de leurs caractéristiques environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) à travers plusieurs pays. Elle compte désormais une vingtaine d’actifs immobiliers situés en zone euro, comme l’Irlande, l’Espagne, l’Italie, les Pays-Bas et la Lettonie. Ses acquisitions sont principalement des bureaux et plus ponctuellement, des commerces et des locaux d’activités. Bien qu’elle se soit lancée pendant la crise sanitaire de 2020, ses immeubles de bureaux se sont montrés très rentables puisque l’objectif de rendement de 4,5% a été largement dépassé pour atteindre plus de 6% de rendement. Sa stratégie d’investissement en zone euro permet également à ses associés de bénéficier d’une fiscalité plus douce sur les revenus issus des loyers. Faire l’acquisition de parts de la SCPI Eurion permet donc d’optimiser ses rendements.

Les locataires quant à eux sont au centre de la démarche ESG de la SCPI Eurion. La société de gestion Corum a mis en place un protocole de collaboration avec les locataires afin d’améliorer ou maintenir les performances énergétiques du portefeuille immobilier et ainsi favoriser le confort et la fidélité des locataires. Avec cette rigueur, ses locataires se sont engagés à payer un loyer pour une durée moyenne supérieure à 6 ans.

La SCPI Eurion fait partie des SCPI de rendement les plus accessibles : il est possible d’y souscrire en ligne dès 215 euros, c’est-à-dire une part de la SCPI. Pour sa deuxième année d’exercice, la SCPI affiche des performances remarquables : un taux de distribution de 6,47%, une revalorisation du prix de la part et un taux d’occupation financier proche de 100%. À peine deux ans après sa création, elle a en effet été récompensée par la presse spécialisée comme étant la meilleure innovation parmi les SCPI. Elle se démarque également sur le marché en versant des revenus mensuels, contrairement à la plupart des véhicules qui réalisent des distributions trimestrielles.

Pour 2023, sa société de gestion prévoit une distribution potentielle de 9,18 euros brut par part en pleine jouissance, respectant ainsi l’objectif de rendement annuel non garanti de 4,5% de rendement.

La SCPI comporte toutefois des risques à prendre en considération avant d’y investir : ni le capital ni les potentiels dividendes ne sont garantis. Le prix de part peut être valorisé à la hausse comme à la baisse.