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Rendement annuel
5.67 %
TD 2023
Souscription minimum
215 €
Soit 1 parts
Capitalisation
1148 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
215 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Eurion ?

Lancement de la SCPI Eurion

Créée en 2020, la SCPI de rendement Eurion (ou Corum Eurion) est administrée par la société de gestion Corum Asset Management. Avec un Taux de Distribution de 5,67% en 2023, ce véhicule d’investissement se situe au milieu du tableau des meilleures SCPI 2024.

Spécialisée dans des biens immobiliers de bureaux, la SCPI Eurion s’est adaptée aux fluctuations du marché immobilier suite à la crise sanitaire du Covid 19. Elle fait le choix de diversifier son portefeuille en investissant dans plusieurs classes d’actifs telles que des commerces, des locaux d’activités et de logistique ainsi que des établissements hôteliers. cette SCPI internationale adopte une stratégie opportuniste en détenant des biens immobiliers situés dans des zones dynamiques et attractives. Son patrimoine, composé de 40 immeubles, se situe majoritairement dans plusieurs pays de la zone euro comme en Irlande, aux Pays-Bas, en France, en Italie, en Espagne, en Finlande, au Portugal et en Lettonie. Pour citer un exemple, la SCPI de Corum Asset Management a renforcé son portefeuille immobilier à travers l’acquisition du Pallazzo di Fuoco, un immeuble à usage mixte de bureaux et de commerces au début de l’année 2024. L’opération pour cet investissement s’est réalisée à un montant supérieur à 70 millions d’euros. Par ailleurs, la SCPI à capital variable investit également, dans une moindre mesure, dans des biens immobiliers situés en régions notamment à Montpellier ou à Vélizy-Villacoubay.

Grâce aux actifs situés à l’étranger, la SCPI de rendement permet à ses associés de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus provenant de loyers à l’étranger, permettent aux épargnants de ne pas être soumis à la double-imposition. Contrairement à ceux d’origine française, les revenus émanant de source étrangère ne sont pas imposés sur les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%.

Stratégie d’investissement et performances de la SCPI Eurion

La diversification de son patrimoine immobilier dans des pays en Europe permet également à la SCPI Eurion de diluer le risque locatif. Ses immeubles sont intégralement loués, elle affiche un Taux d’Occupation Financier de 100%. Ainsi, elle perçoit des revenus stables et réguliers provenant de ses 74 locataires. Dans sa stratégie d’acquisition, la SCPI de Corum AM souhaite également améliorer le confort et la fidélité de ses occupants en signant des baux commerciaux de longue durée. En effet, les locataires s’engagent à payer leurs loyers pendant 7 ans en moyenne. La SCPI à capital variable montre une gestion rigoureuse de ses actifs en les louant à des locataires reconnus comme Google, Coty ou Airness.

Par ailleurs, la SCPI écologique Eurion souhaite concilier la performance financière à l’environnement. Labellisée ISR en 2021, ce véhicule de placement investit dans des actifs neufs qui nécessitent des travaux de rénovation. A travers des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) la SCPI de Corum AM se donne pour mission de :

  • réduire la consommation d’énergie et l’empreinte carbone,
  • encourager l’écomobilité en intégrant des garages à vélos ou des stations de recharge pour voitures électriques,
  • améliorer le confort et le bien-être des occupants des immeubles,
  • sensibiliser les locataires afin qu’ils contribuent à cette démarche éco-responsable.

En termes de performances, sa capitalisation s’élève à un montant de 1,148 milliard d’euros pour plus de 31.100 associés, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs. Pour l’année 2023, la SCPI Eurion a atteint son objectif fixé à 5,5% et a servi un rendement de 5,67%. France SCPI rappelle néanmoins que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI présente des risques à prendre en considération comme la non-garantie du rendement et du capital ainsi que le risque de liquidité. En fonction de la conjoncture économique, les revenus peuvent être perçus à la hausse comme à la baisse.

Par ailleurs, Eurion se distingue des autres véhicules d’investissement pour son accessibilité auprès des investisseurs. En effet, la SCPI à capital variable a opté pour une distribution mensuelle des dividendes alors que la plupart des véhicules d’investissement proposent de verser à leurs associés des revenus trimestriellement. De plus, l’achat de parts de la SCPI Eurion est possible pour les épargnants qui possèdent des revenus modestes. Pour ceux qui souhaitent investir en SCPI, le montant de souscription minimum s’élève à 215 euros, correspondant à 1 part. Pour souscrire à cette SCPI de bureau, les épargnants disposent de plusieurs manières pour acquérir des parts d’Eurion. Ils peuvent investir au comptant, à crédit, en démembrement ou dans un contrat d’assurance-vie.

Pour toutes informations complémentaires sur la dernière SCPI de Corum Asset Management, les futurs associés de ce véhicule d’investissement peuvent consulter la fiche patrimoine d’Eurion et télécharger le rapport annuel ainsi que le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.

Les caractéristiques de Eurion ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
12,40 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI Eurion

Capitalisation
1148 M€
Nombre d'associés
31 132
Valeur de reconstitution
222,55 €
Prix de retrait
189,20 €
Ran en % du dividende
0,00 %
Ran en jours
0,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
6,50 %

Évolution de la SCPI Eurion

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Eurion

Administrée en 2020 par la société de gestion Corum Asset Management, la SCPI Eurion (ou Corum Eurion) fait partie des véhicules de placement les plus accessibles sur le marché de la pierre papier. En effet, le montant de souscription minimum pour investir dans ce véhicule d’investissement s’élève à 215 euros correspondant à l’acquisition d’une part. Au cours de l’année 2022, Corum Eurion a augmenté son prix de part, passant de 204 euros à 215 euros. En vue de développer ses performances, elle obtient également le label ISR. Pour obtenir plus d’informations sur cette SCPI de rendement, les épargnants peuvent consulter la fiche patrimoine d’Eurion et télécharger le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.

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