Pourquoi investir sur la SCPI Corum Eurion ?
Historique de la SCPI Corum Eurion
La SCPI Corum Eurion voit le jour en 2020, dans le prolongement de la stratégie de diversification et d’innovation initiée par Frédéric Puzin, fondateur du groupe Corum, qui dirige la filiale Corum L'Epargne.
Son lancement s’inscrit dans une dynamique de croissance, après le succès des SCPI Corum Origin en 2012 et Corum XL en 2017. Le marché européen de l’immobilier étant en constante évolution, la SCPI Corum Eurion a été conçue pour capter les opportunités les plus attractives en zone euro. Spécialisée dans les biens immobiliers de bureaux, elle a su s’adapter aux fluctuations du marché immobilier, notamment après la crise sanitaire du Covid-19. En effet, la SCPI Corum Eurion figure dans le classement des meilleures SCPI de bureaux. L’investissement en SCPI s’est diversifié, particulièrement avec une démocratisation des bureaux, qui constituent la deuxième catégorie d’immeubles la plus investie après les commerces.
L’acquisition de bureaux peut représenter une stratégie pertinente pour les SCPI, ces espaces étant perçus comme essentiels dans le monde professionnel, qui favorise le travail et l’interaction sociale. Bien que le télétravail se soit largement développé à la suite de la crise sanitaire, de nombreux salariés, notamment dans les grandes villes où l’immobilier est coûteux comme Paris, ne disposent pas toujours d’un logement adapté au travail à domicile. D'autres SCPI de Corum ont également vu le jour depuis notamment Corum USA ou R Start.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Corum Eurion
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 1534 M€
- Nombre d'associés
- 42 702
- Valeur de reconstitution
- 222,12 €
- Prix de retrait
- 189,20 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 5,73 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis 2026 sur la SCPI Corum Eurion
Accessible dès 215 euros, Eurion combine un taux d’occupation financier de 99,92% et un potentiel de revalorisation grâce à un prix de part attractif. Toutefois, ses frais élevés et son délai de jouissance de cinq mois peuvent freiner certains investisseurs.
Points positifs
- 1.Une SCPI très accessible.
- 2.Une occupation optimale.
- 3.Une valeur de reconstitution supérieure au prix de part.
Points de vigilance
- 1.Un modèle tarifaire parmi les plus onéreux.
- 2.Un délai de jouissance long.
- 3.Un rendement en légère baisse.
Avis détaillé sur Corum Eurion
Points positifs détaillés
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Une SCPI très accessible : Disponible à partir de 215 euros, la SCPI Corum Eurion propose d’investir dans l'immobilier d'entreprise à partir d’un ticket d'entrée assez bas. Cette accessibilité financière permet aux épargnants, même les plus modestes, de devenir copropriétaires indirects d’un parc immobilier, composé de plus de 50 immeubles répartis dans 8 pays de la zone euro.
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Une occupation optimale : Parmi les autres points positifs de la SCPI Eurion, figure son Taux d’Occupation Financier (TOF). Cet indicateur permet d’évaluer la gestion d'une SCPI en renseignant la proportion du portefeuille immobilier loué. Pour Corum Eurion, ce taux est exceptionnellement élevé et s’établit à 99,92%. Cette excellente gestion des loyers est en grande partie due à l'expertise de Corum L’Epargne, la société de gestion derrière Corum Eurion. Ses équipes connaissent parfaitement les marchés régionaux et maitrisent toute la chaîne immobilière.
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Une valeur de reconstitution supérieure au prix de part : L'objectif de tout investissement immobilier est d'acquérir des actifs à des prix attractifs. Corum Eurion répond parfaitement cette ambition. L’un de ses principaux avantages réside dans son prix de part. Alors que la valeur de reconstitution, qui représente la valeur réelle des biens immobiliers détenus par la SCPI, s’élève à 222,12 euros, son prix de part est de 215 euros. Concrètement, les investisseurs souscrivent à un prix inférieur à ce que cela vaut réellement. Par ailleurs, depuis son lancement en 2020, et malgré les défis de la crise sanitaire et inflationniste, la SCPI a augmenté son prix de part à plusieurs reprises. Corum Eurion se présente donc comme une option de placement particulièrement attractive.
Points de vigilance détaillés
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Un modèle tarifaire parmi les plus onéreux : Les avantages d’une SCPI engendrent, malgré eux, des points de vigilance. Si la gestion locative et la présence de Corum L’Epargne dans plusieurs pays sont à mettre en avant, cette expertise s'accompagne de coûts supplémentaires. Avec des frais de souscription de 12% et des frais de gestion à 12,40%, Corum Eurion est l'une des SCPI dont le modèle tarifaire est parmi les plus onéreux du marché. En effet, la majeure partie des SCPI applique des frais de souscription inférieurs à 10% et certains véhicules se présentent même comme des SCPI sans frais.
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Un délai de jouissance long : Cet indicateur détermine la période à partir de laquelle les investisseurs peuvent commencer à percevoir leurs premiers dividendes. Tandis que de nombreuses SCPI cherchent à attirer les investisseurs en réduisant ce délai, Corum Eurion impose une période de carence de cinq mois. Cela signifie que les nouveaux souscripteurs ne perçoivent leurs premiers revenus locatifs qu'au premier jour du sixième mois suivant leur souscription. Cependant, il est essentiel de reconnaître que les délais de jouissance varient en fonction des stratégies propres à chaque SCPI. Un délai prolongé peut être indicatif d'une sélection rigoureuse et méticuleuse des actifs.
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Un rendement en légère baisse : Un dernier point mérite une attention particulière : le fléchissement de son rendement. La SCPI a en effet servi un rendement de 5,73% ; un taux de distribution très honorable mais en-deçà des 6%. Bien qu’elle ait procédé à plusieurs augmentations de prix de part afin de répercuter la hausse de valeur du patrimoine, ce rendement la rend moins attractive. Alors que l’année 2024 a vu naître de nombreuses SCPI avec l’objectif d’afficher un TD avoisinant les 7%, cette baisse relègue Corum Eurion en seconde partie des meilleures SCPI 2026.
Notre avis 2026 sur la SCPI Corum Eurion en vidéo
Stratégie de la SCPI Corum Eurion
Une stratégie d’investissement portée sur l'engagement
La SCPI Corum Eurion suit les évolutions du marché immobilier en investissant dans toute la zone euro, sans restriction géographique. Elle est actuellement investie aux Pays-Bas, en Irlande, en France, en Italie, au Portugal, en Espagne, en Finlande et en Lettonie.
Son objectif est d’opérer une répartition sur tous les cycles du marché pour identifier les opportunités les plus attractives. En période de hausse des prix, elle privilégie les marchés qui offrent de meilleurs rendements, tandis qu’en période de baisse, elle peut réinvestir dans ces zones pour acquérir des actifs aux conditions plus avantageuses notamment en termes de fiscalité.
Grâce aux bien immobiliers à l’étranger, la SCPI permet à ses associés de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, grâce aux différentes conventions, les revenus provenant de loyers à l’étranger ne sont ni soumis à la double imposition ni aux prélèvements sociaux qui s’élèvent à 17,2% dans le cadre des revenus locatifs (la hausse de ces derniers en 2026 ne concerne pas les revenus locatifs).
Bien que son portefeuille immobilier soit construit autour du secteur du bureau, elle s'ouvre progressivement à d'autres typologies d'actifs comme l’hôtellerie, le commerce, les industries et l’éducation. Dans sa stratégie de développement, la SCPI fidélise ses occupants en signant des baux de longue durée. La SCPI à capital variable met également l'accent sur des locataires de renommée internationale comme Google, Coty ou Airness.
Un engagement éco-responsable avec le label ISR
Dans sa stratégie d’acquisition, la SCPI choisit une approche écologique. Avec l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable), elle devient la première SCPI de la gamme Corum l’Epargne à affirmer son engagement pour un investissement plus vertueux. La SCPI privilégie principalement la stratégie du « Best in progress », qui consiste à acquérir des immeubles dont leurs performances ESG (Environnementales, Sociales et de Gouvernance) sont amenées à s'améliorer significativement. A travers les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) la SCPI se donne pour mission de :
- réduire la consommation d’énergie et l’empreinte carbone,
- encourager l’écomobilité en intégrant des garages à vélos ou des stations de recharge pour voitures électriques,
- améliorer le confort et le bien-être des occupants des immeubles,
- sensibiliser les locataires afin qu’ils contribuent à cette démarche éco-responsable.
En parallèle, de manière minoritaire, la SCPI adopte une approche ESG « Best in Class » pour certains de ses immeubles. L'objectif global est d'améliorer continuellement l'impact environnemental des immeubles, tout en offrant des espaces de travail et de vie confortables pour les locataires. La SCPI met également un point d'honneur à agir de manière responsable envers toutes ses parties prenantes, en plaçant les locataires au cœur de sa stratégie ISR.
Le patrimoine de la SCPI Corum Eurion
La SCPI Corum Eurion affiche une capitalisation de 1,5 milliard d’euros pour plus de 42.700 associés au 30 juin 2026. Son patrimoine se compose à cette date de 54 immeubles, occupés par 129 locataires, lui permettant de bénéficier d’une importante mutualisation de son risque locatif.
La gestion immobilière occupe une place centrale dans sa stratégie. Corum Eurion affiche ainsi un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 99,92%, témoignant d’une vacance locative quasiment inexistante. La visibilité sur ses revenus est également soutenue par une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) supérieure à 6 ans. En 2025, la SCPI a enregistré un Taux de Distribution (TD) de 5,73%.
Au-delà de ses performances locatives, la valorisation de son patrimoine constitue un autre indicateur à surveiller. Les investisseurs peuvent notamment se référer à la valeur de reconstitution, qui tient compte de la valeur des actifs détenus et des frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine de la SCPI. Au 31 décembre 2025 - dernière valeur de reconstitution communiquée par la société de gestion -, celle-ci s’établissait à 222,12 euros par part, contre un prix de souscription de 215 euros. Le prix de part se situe ainsi environ 3,2% sous sa valeur de reconstitution, laissant apparaître une légère décote.
Les caractéristiques du patrimoine de Corum Eurion
- Prépondérance
- Bureaux
- Nombre d'immeubles
- 54
- Nombre de locataires
- 129
- Taux d'occupation financier
- 99,92 %
Répartition du patrimoine de Corum Eurion
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquisition € |
|---|---|---|---|---|
| The Watermarque Building, Ringsend Rd - Dublin - Irlande | Bureaux | 09/2022 | 10 000 | Supérieur à 50 M€ |
| 43 Kabelweg - Amsterdam - Pays-Bas | Bureaux | 08/2022 | 19 300 | Supérieur à 50 M€ |
| 61 R810 - Dublin - Irlande | Bureaux | 08/2022 | 1 500 | de 5 à 50 M€ |
| Calle Mario Vargas Llosa - Espagne | Bureaux | 07/2022 | 8 400 | de 5 à 50 M€ |
| 101 Koningsweg - 's-Hertogenbosch - Pays-Bas | Bureaux | 07/2022 | 12 400 | de 5 à 50 M€ |
| 283 Rua do Heroísmo - Porto - Portugal | Bureaux | 05/2022 | 5 700 | de 5 à 50 M€ |
| 10/4 Via Privata Grosio - Milano - Italie | Bureaux | 04/2022 | 10 600 | de 5 à 50 M€ |
| 9 Rauhalanpuisto - Espoo - Finlande | Bureaux | 12/2021 | 14 400 | Supérieur à 50 M€ |
| Merchant's Quay - Dublin - Irlande | Bureaux | 12/2021 | 4 000 | de 5 à 50 M€ |
| Rockbrook Hall - Dublin - Irlande | Bureaux | 12/2021 | 1 900 | de 5 à 50 M€ |
La documentation sur la SCPI Corum Eurion
Découvrez les récentes publications de la SCPI Corum Eurion, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
Les actualités de Corum Eurion
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