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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
5.4 %
TD 2022
Souscription minimum
1050 €
Soit 5 parts
Capitalisation
238.6 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
210 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Interpierre France ?

La SCPI Interpierre France est une SCPI à capital variable orchestrée par la société de gestion Paref Gestion depuis 1991. Lancée en 2005, SCPI Interpierre France n'est certes pas en tête du palmarès des meilleures SCPI, mais en occupe tout de même la 24ème place. La SCPI fait notamment partie d'un groupe qui représente plus de 2 milliards d'euros d'actifs sous gestion.

La capitalisation de la SCPI de bureaux dépasse les 238 millions d’euros en 2022 et ses investissements actuels sont surtout répartis en régions, dans les grandes métropoles comme Marseille, Toulouse, Lille ou encore Bordeaux. Les associés de la SCPI perçoivent des revenus de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement. Son parc immobilier atteint désormais les 43 biens gérés pour 84 locataires. La stratégie immobilière d’investissement de la SCPI Interpierre France consiste à privilégier les biens possédant une forte rentabilité locative et un fort potentiel de revalorisation. La SCPI à capital variable axe ses acquisitions autour d’actifs immobiliers répondants aux évolutions des utilisateurs de bureaux ou locaux d'activités :

Parmi son patrimoine immobilier, on retrouve :

  • Des bureaux à 69%,
  • Des locaux dédiés à la logistique à 27%,
  • Des biens variés à 4%.

Elle affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 91,6% en 2022. Ce taux prouve la bonne santé de son portefeuille et de la régularité de ses loyers.

Depuis le début de l'année 2023, la SCPI a adopté une stratégie d'acquisition axée sur les immeubles à fort potentiel locatif. Démontrant son expertise pour saisir les opportunités du marché immobilier, la SCPI acquiert un local d'activité avec des espaces de bureaux à Chasse-sur-Rhône. La durée du WALB est de 7 ans, et l'immeuble est situé à un carrefour logistique stratégique.

La SCPI de rendement a clôturé l'année 2022 avec un taux de distribution de 5,4%. L'obtention du label ISR lui permet d'accélérer les acquisitions de biens immobiliers de qualité. La gestion dynamique des actifs de la SCPI écologique à capital variable a d'ailleurs permis deux nouvelles acquisitions : une récente construction et une VEFA (vente en l'état futur achèvement) qui sera livrée en 2023. Ces nouveaux biens vont permettre à Interpierre France de poursuivre sa croissance et de confirmer ses performances.

Dans une stratégie de collecte de fonds, la SCPI vise à s'ouvrir à un plus grand nombre d'investisseurs. Ainsi, depuis le 1er octobre 2023, elle a revu son prix de souscription en le divisant par 5. Auparavant établi à 1.050 euros, il s'élève désormais à 210 euros. Pour investir dans cette SCPI, un minimum de 5 parts est requis, correspondant à 1.050 euros au lieu de 5.250 euros le 29 septembre 2023.

France SCPI rappelle qu’il est d’ailleurs possible pour les épargnants de télécharger les informations concernant l’investissement dans la SCPI à capital variable. Elles peuvent être retrouvées dans le bulletin trimestriel, le rapport annuel ou encore l'avis disponible sur notre site.

Les caractéristiques de Interpierre France ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
9,60 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Interpierre France

Capitalisation
238.6 M€
Nombre d'associés
3 321
Valeur de reconstitution
218,21 €
Prix de retrait
189,00 €
Ran en % du dividende
9,00 %
Ran en jours
32,00 jours
Pgr en % du dividende
8,30 % du dividende
Tri à 10 ans
4,34 %

Évolution de la SCPI Interpierre France

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Interpierre France

La SCPI Interpierre France a obtenu le label ISR en juin 2022. Depuis, elle est attentive quant à la sélection des immeubles. Se concentrant sur des biens immobiliers dont les performances énergétiques sont améliorables, idéalement déjà dotés de labels environnementaux. Ainsi, elle a pour objectif de rendre la vie de ses locataires meilleures, en optimisant les infrastructures et en maximisant l’occupation de son portefeuille d’actifs. L’obtention du label ISR n’impact pas pour la deuxième année consécutive le Taux de Distribution servi par la SCPI, il est de 5,4% en 2022. France SCPI rappelle que les épargnants peuvent télécharger les informations relatives à ce taux directement dans le bulletin trimestriel, l’avis et le rapport annuel.

Interpierre France est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée qui cible les grandes métropoles régionales comme Marseille, Lyon, Nantes, Bordeaux, Lille, etc. Cette stratégie d’acquisition lui permet de réduire les risques de perte en capital et de capter des opportunités d’investissement partout en France. Elle est également très présente en Ile-de-France, hors de Paris. Il est possible de télécharger les informations concernant la SCPI à capital variable disponible dans le rapport annuel, l’avis et le bulletin trimestriel.

Interpierre France est actuellement la meilleure SCPI gérée par Paref Gestion en termes de rendement. Elle affiche en effet un taux de distribution de 5,4% en 2022, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (4,53%). Ce taux est à télécharger dans le rapport annuel, le bulletin trimestriel et l’avis disponible directement sur le site de France SCPI. Lors d’un investissement SCPI les épargnants peuvent souscrire au prix de part, aussi appelé prix de souscription, correspondant à 1.050 euros. Par ailleurs, le montant minimum de souscription est de 5 parts soit 5.250 euros.

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