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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
La SCPI Paref Hexa se positionne comme un placement aux perspectives de rendement élevées, appuyé par un taux de distribution de 6% pour l’année 2024. Elle se démarque à travers trois principaux points :
-
Un ciblage défini : Paref Hexa investit principalement dans des actifs situés dans les grandes métropoles régionales comme Lille, Bordeaux ou Marseille. Avec 43 biens et 82 locataires, sa capitalisation atteint 245 millions d’euros pour l’année 2024.
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Des performances solides : la SCPI affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) à plus de 93%. Labellisée ISR, elle privilégie des acquisitions durables et stratégiques.
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Un placement accessible : divisé par 5, son prix de souscription est désormais fixé à 210 euros, ce qui lui permet d’être plus visible sur un marché très concurrentiel.
Pourquoi investir sur la SCPI Paref Hexa ?
Historique de la SCPI Paref Hexa
La SCPI Paref Hexa est une SCPI à capital variable gérée par Paref Gestion depuis 1991. Appelée Interpierre France jusqu’en 2024, cette SCPI historique a opté pour une modification de nom pour renforcer son identité et sa visibilité. Une visibilité qu’elle a d’ailleurs accéléré en modifiant son prix de part en avril 2024, passant de 1.050 euros à 210 euros. En plus de favoriser le réinvestissement de parts, ce nouveau prix de souscription s’inscrit dans une volonté d'accessibilité. Ce changement s’inscrit dans une dynamique plus large au sein de Paref Gestion, qui a également rebaptisé ses autres SCPI.
Si les SCPI de Paref Gestion s’articulent autour d’une large répartition géographique (Paref Prima en Allemagne, Paref Evo en Europe centrale), la SCPI Paref Hexa s’illustre, quant à elle, sur le marché français, d’où son nom. L’appellation Hexa fait en effet référence à l’Hexagone, soulignant la volonté de la SCPI de s’ancrer exclusivement sur ce segment. Une spécialisation géographique pensée pour structurer les différentes offres et répondre aux spécificités de chaque marché immobilier. Outre son caractère franco-français, c’est sur la scène typologique que la SCPI dévoile le plus son identité. Paref Hexa centre, en effet, sa stratégie d’acquisition principalement sur les actifs de bureaux. Ce secteur d’investissement a, au fil des années, démontré une résilience face aux dernières crises.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Paref Hexa
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
9,60 %
Délai de jouissance
3 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 246 M€
- Nombre d'associés
- 3 669
- Valeur de reconstitution
- 199,52 €
- Prix de retrait
- 189,00 €
- Ran en % du dividende
- 2,55 %
- Ran en jours
- 9,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 8,30 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 4,38 %
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Paref Hexa
Une SCPI centrée sur les actifs de bureaux
Paref Hexa, la SCPI dédiée au marché immobilier français de Paref Gestion, se distingue par une stratégie d’investissement ciblée. Elle mise sur l’immobilier de bureaux, qui constitue d’ailleurs près de 66% de son portefeuille. Alors que de nombreux domaines ont été fragilisés, l’immobilier de bureaux a su s’adapter à l’évolution des usages et à la transformation des espaces de travail. Malgré la généralisation du télétravail, les bureaux de nouvelle génération conservent une place centrale dans l’organisation et le fonctionnement des entreprises.
Face à ces constats, les acteurs du marché immobilier ont ajusté leur offre pour répondre aux nouvelles attentes des entreprises et de leurs employés. L’évolution vers des espaces plus flexibles, modulables et adaptés aux nouvelles formes de travail, comme les bureaux hybrides ou les espaces partagés, a permis de renforcer leur attractivité. Ces transformations ont consolidé l’intérêt des investisseurs pour cette classe d’actifs, qui continue d’offrir des opportunités solides à long terme. De ce fait, la SCPI Paref Hexa s’est dirigée vers le marché français, connu pour abriter l’un des parcs de bureaux les plus grands d'Europe. Pour capter ces opportunités d’investissement, la SCPI de rendement déploie plus particulièrement un plan d'acquisition en régions, dans les grandes métropoles comme Marseille, Toulouse et Lille qui enregistrent une demande locative soutenue.
Ce choix d'emplacement lui permet d’ailleurs de saisir des actifs au rendement élevé et d’afficher de belles performances en termes d’occupation. Au début de l’année 2025, plus de 55% de son patrimoine est situé en régions, tandis que l’Île-de-France et Paris représentent respectivement 27,1% et 5,1% de son patrimoine. Cette stratégie lui permet de capter la croissance des grandes villes françaises tout en maintenant une exposition mesurée à la capitale, où le marché immobilier demeure un pilier incontournable. Un positionnement stratégique qui lui permet de se placer dans le classement des meilleures SCPI.
L’intégration d’enjeux environnementaux et sociaux
Depuis 2022, cette SCPI de bureaux arbore le label ISR, une distinction de plus en plus recherchée dans l’univers de la pierre papier. Cette labellisation traduit un engagement concret en faveur d’un immobilier plus vertueux, où performance économique, responsabilité environnementale et sociale vont de pair.
Dans un marché où les critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance) prennent une place centrale, le label ISR représente un gage de confiance pour les investisseurs soucieux d’un placement aligné avec leurs valeurs. Il atteste, en effet, de la sélection rigoureuse des biens immobiliers, en tenant compte de leur impact écologique, de leur efficacité énergétique et de leur conformité aux normes. Ce label, à durée déterminée, permet également d’anticiper les futures évolutions réglementaires, à l’heure où la transition écologique devient un impératif pour l’ensemble du marché immobilier. Cette reconnaissance s'impose finalement comme un levier stratégique capital, définissant les critères de performance immobilière.
Le patrimoine de la SCPI Paref Hexa
Le patrimoine immobilier de la SCPI Paref Hexa repose sur une spécialisation marquée dans l’immobilier de bureaux, qui représente la majorité de ses actifs. D’un point de vue géographique, Paref Hexa adopte une approche axée sur les régions, où plus de la moitié de son patrimoine est localisé. L’Île-de-France représente plus de 32% de son portefeuille. Bien que Paref Hexa soit peu diversifiée sectoriellement, elle capitalise sur des implantations stratégiques pour maintenir un bon niveau de performance, en attestent le rendement de ses actifs et ces taux d'occupation, que les investisseurs peuvent d’ailleurs retrouver dans le dernier bulletin trimestriel.
La SCPI s’inscrit également dans une méthode d’investissement stratégique visant à maximiser la stabilité des revenus, tout en profitant des opportunités offertes par des marchés immobiliers en expansion. Grâce à cette approche d’investissement, la SCPI Paref Hexa parvient à conjuguer résilience et performance.
La documentation sur la SCPI Paref Hexa
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Paref Hexa : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de souscription en vigueur et les taux d’occupation. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Paref Gestion, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et le fichier d’information, qu’il est essentiel de lire avant tout placement.
Interview des dirigeants de la SCPI Paref Hexa
Retrouvez les interviews de la SCPI Paref Hexa réalisées par France SCPI, disponibles en vidéo et en article.
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Questions fréquentes sur la SCPI Paref Hexa
La SCPI Paref Hexa a obtenu le label ISR en juin 2022. Depuis, elle est attentive à la sélection des immeubles. Se concentrant sur des biens immobiliers déjà dotés de labels environnementaux et dont les performances énergétiques sont améliorables.
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