SCPI PAREF Hexa un trimestre marqué par une gestion active dans un contexte exigeant
La multiplication des défaillances d’entreprises renforce cette défiance, avec un impact direct sur l’immobilier d’entreprise. Sur le segment des bureaux, la contraction des prises à bail se confirme dans la plupart des régions, traduisant une demande locative affaiblie et plus sélective. Dans ce cadre, l’adaptation des actifs aux exigences des utilisateurs devient un levier central pour soutenir l’occupation et préserver la valeur des immeubles.
La SCPI PAREF Hexa gérée par la société de gestion PAREF Gestion évolue également dans un contexte de croissance ralentie. Les projections disponibles pour 2025 indiquent une progression limitée de l’activité, proche de +0,2%, ce qui réduit les perspectives de reprise rapide du marché immobilier. Sur le plan monétaire, l’Euribor 3 mois, principal taux de référence en zone euro, s’est maintenu autour de 2% au cours du trimestre. Cette stabilité des taux courts limite les chocs financiers, mais ne suffit pas à relancer fortement l’investissement ou la demande locative. L’ensemble de ces éléments impose une vigilance accrue dans la gestion des portefeuilles immobiliers, en particulier pour les SCPI exposées aux bureaux ou aux actifs mixtes.
Côté investissement, le marché de l’immobilier d’entreprise affiche une progression modérée. Les volumes engagés depuis le début de l’année atteignent environ 9 milliards d’euros, en légère hausse par rapport à 2024 (+7%). Ce rebond reste toutefois contenu, car les investisseurs privilégient des transactions de taille moyenne, souvent inférieures à 50 millions d’euros. Les secteurs du commerce et de la logistique conservent une meilleure dynamique, bénéficiant de rendements plus en phase avec le niveau actuel des taux et d’une demande structurellement soutenue. Cette configuration de marché renforce l’intérêt d’une gestion active et sélective, fondée sur l’arbitrage et le repositionnement progressif du patrimoine.
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Plusieurs arbitrages pour créer de la valeur
Au troisième trimestre 2025, la SCPI PAREF Hexa poursuit une politique d’arbitrage visant les actifs arrivés à maturité. Cette démarche a pour objectifs d’améliorer la liquidité du fonds, de dégager des plus-values et de soutenir la performance globale. Le trimestre a été marqué par la finalisation de la cession d’un actif mixte bureaux/activité situé dans le Val-de-Marne. L’immeuble a été vendu pour 1,75 million d’euros, soit une hausse de 82% par rapport au prix d’acquisition. La transaction génère une plus-value brute d’environ 0,8 million d’euros. Réalisée à un niveau supérieur d’environ 2,5% à la dernière valeur d’expertise, alors même que l’actif était vacant, cette opération illustre la capacité de la SCPI PAREF Hexa à créer de la valeur dans un marché sélectif. Elle fait écho à la précédente cession logistique conclue plus tôt dans l’année et confirme la continuité d’une gestion orientée vers la valorisation du patrimoine. PAREF Hexa se positionne d'ailleurs dans le classement des meilleures SCPI.
Parallèlement, la commercialisation des surfaces vacantes demeure un axe prioritaire. Dans un marché locatif fragilisé, l’amélioration du taux d’occupation financier dépend d’une gestion de proximité, d’une modernisation des actifs lorsque cela est nécessaire et d’un ciblage fin des utilisateurs. L’enjeu est de sécuriser les loyers, de limiter la vacance et de stabiliser les revenus distribués. Cette stratégie s’inscrit dans une logique prudente, adaptée à la faiblesse de la demande de bureaux observée durant le trimestre.
Sur le plan de la performance distribuée, la SCPI PAREF Hexa maintient une trajectoire régulière. La distribution nette du troisième trimestre 2025 s’établit à 3,00 € par part, un niveau comparable aux trimestres précédents. Cette stabilité reflète l’équilibre recherché entre arbitrages opportunistes, gestion des relocations et maîtrise des risques dans un environnement encore volatil. La fin d’année 2025 est abordée avec une attention particulière portée à la solidité du portefeuille et à la continuité de la performance, dans la perspective d’un marché immobilier dont la reprise reste conditionnée à la clarification du contexte économique et politique.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre 2025 de la SCPI PAREF Hexa.
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