SCPI France Investipierre

Historique de la SCPI France Investipierre

France Investipierre est une SCPI diversifiée à capital fixe née d'une fusion en 2012 de plusieurs véhicules. Gérée par la société de gestion BNP Paribas REIM, cette SCPI se démarque par sa politique de modernisation de son patrimoine, lui permettant ainsi d'offrir un rendement stable à ses associés. En 2023, elle a affiché un taux de distribution de 4,71%. Son statut de SCPI à capital fixe ne lui permet pas de figurer dans le classement actuel des meilleures SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI France Investipierre

Avec un délai de jouissance d’un mois, France Investipierre séduit par sa rapidité à générer des dividendes. Sa stratégie diversifiée en bureaux, commerces et locaux d’activité assure un équilibre entre risque et rendement. Cependant, son taux de distribution de 4,71 % reste en dessous de la moyenne, et son capital fixe limite la flexibilité pour les investisseurs.

La SCPI France Investipierre, créée en 2012 par BNP Paribas REIM, est une SCPI diversifiée à capital fixe avec une capitalisation de 558 M€. Son patrimoine se compose majoritairement de bureaux (59 %), suivis de commerces (23 %) et d’actifs logistiques (8 %). Géographiquement, elle est concentrée à 43 % à Paris, 16 % en Île-de-France, et 31 % en régions. Le Taux de Distribution est de 4,71 % en 2023, avec un TOF de 90,6 %. Le report à nouveau de 306 jours témoigne de sa solidité, et sa valeur de reconstitution, à 368,33 €, dépasse le prix moyen acheteur de 266 €.

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI France Investipierre, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital fixe créée et gérée depuis 2012 par la société de gestion, BNP Paribas REIM. Étant une SCPI à capital fixe, l'achat ou la cession de parts se réalise sur le marché secondaire. Le prix moyen acheteur s'est élevé à 266 euros au 31/12/2023. Tout au long de la vie de la SCPI de rendement, des frais de gestion de 10,2% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation de cette SCPI diversifiée s'élève à 558 millions d'euros. Le Taux de Distribution (TD) 2023 de cette SCPI est de 4,71%.

Sa typologie d'actifs est composée de :

• 59% sur des actifs de Bureaux,
• 23% sur des actifs de Commerces,
• 8% sur des actifs de Logistique / Locaux d'activité,
• 9% sur des actifs hôteliers
• 1% sur des actifs de santé et d'éducation.

Géographiquement, elle est concentrée sur :

• l'Ile-de-France (16%),
• Paris (43%),
• Régions (31%).

Le report à nouveau, d'une durée de 306 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par BNP Paribas REIM pour France Investipierre est de 90,6% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI France Investipierre, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 368,33€.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI France Investipierre, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

Consultez les dernières publications de la SCPI France Investipierre: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion BNP Paribas REIM met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.