SCPI France Investipierre : patrimoine

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI France Investipierre, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital fixe créée et gérée depuis 2012 par la société de gestion, BNP Paribas REIM. Étant une SCPI à capital fixe, l'achat ou la cession de parts se réalise sur le marché secondaire. Le prix moyen acheteur s'est élevé à 266 euros au 31/12/2023. Tout au long de la vie de la SCPI de rendement, des frais de gestion de 10,2% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation de cette SCPI diversifiée s'élève à 558 millions d'euros. Le Taux de Distribution (TD) 2023 de cette SCPI est de 4,71%.

Sa typologie d'actifs est composée de :

• 59% sur des actifs de Bureaux,
• 23% sur des actifs de Commerces,
• 8% sur des actifs de Logistique / Locaux d'activité,
• 9% sur des actifs hôteliers
• 1% sur des actifs de santé et d'éducation.

Géographiquement, elle est concentrée sur :

• l'Ile-de-France (16%),
• Paris (43%),
• Régions (31%).

Le report à nouveau, d'une durée de 306 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par BNP Paribas REIM pour France Investipierre est de 90,6% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI France Investipierre, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 368,33€.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI France Investipierre, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.