Dans le cadre de sa stratégie visant à optimiser son portefeuille, la société de gestion BNP Paribas REIM, pour le compte de sa SCPI France Investipierre, a entrepris la transformation d’un de ses actifs majeurs à Paris. Avec près de 100 immeubles sous gestion, l’objectif est clair pour la SCPI : améliorer son Taux d’Occupation Financier (TOF) et sa position dans le classement des meilleures SCPI.
L’immeuble concerné, situé au 85 rue du Dessous des Berges dans le 13ème arrondissement de la capitale française, a été construit en 1973. Initialement occupé par des bureaux, cet actif de 1.700 m² ne correspond plus aux attentes actuelles des utilisateurs. Pour répondre à cette problématique, le bâtiment va subir une restructuration profonde afin de devenir un établissement d'enseignement supérieur.
Ce projet s’inscrit parfaitement dans l’évolution du quartier, un secteur mixte marqué par la culture et l'innovation urbaine et bénéficie d’une accessibilité aisée grâce à sa proximité avec plusieurs lignes de métro, comme le précise le communiqué de la société de gestion.
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Une restructuration pour un TOF meilleur sur le long terme
Acquis par BNP Paribas REIM en 1979, puis intégré ultérieurement au portefeuille de France Investipierre, cet immeuble a fait l'objet d'une restructuration d'envergure pour devenir un Établissement Recevant du Public (ERP), capable d'accueillir près de 500 personnes dès la rentrée 2025. Dans une démarche visant à optimiser son Taux d'Occupation Financier (TOF), la SCPI diversifiée a conçu cette transformation sur le long terme, au-delà de la durée du bail.
En effet, l'immeuble a été réhabilité pour être facilement réversible et transformable en bureaux sans nécessiter de lourds travaux de rénovation. Les salles de classe ont été aménagées de manière à pouvoir être reconfigurées rapidement, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage.
La SCPI France Investipierre met l’accent sur l’écologie
Cette reconversion s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse. Pour répondre aux enjeux actuels, un ancien sous-sol de l’immeuble, initialement dédié au stationnement, sera transformé en un rez-de-jardin modulable. Ce nouvel espace abritera également un jardin en pleine terre et une cafétéria. Pour améliorer l'accessibilité, un parking à vélos et des vestiaires seront également installés.
De plus, les espaces extérieurs ont été réaménagés avec la création de terrasses et de jardins. Une cascade végétalisée, intégrée dans une architecture en escalier, contribuera à lutter contre le phénomène des îlots de chaleur urbains. Un rooftop viendra également parfaire cet environnement verdoyant.
En matière de choix des matériaux, l'accent a été mis sur des solutions durables et bas carbone, telles que la laine de bois, un isolant respectueux de l'environnement, et le caoutchouc pour un sol naturel et résistant. La conception bioclimatique du bâtiment, associée à une étude approfondie de sa performance énergétique, a permis de concevoir un immeuble rafraîchi sans climatisation, répondant ainsi aux exigences de durabilité.
Grâce à ces rénovations et d’autres encore, l’actif devrait obtenir plusieurs certifications et labels environnementaux, parmi lesquels BREEAM Excellent, WiredScore, BiodiverCity et le label BBC (Bâtiment Bas Carbone).
Ce projet de réhabilitation illustre la politique de modernisation, de régénération urbaine et de valorisation patrimoniale mise en place par BNP Paribas REIM, qui vise à optimiser les actifs attractifs sur le plan environnemental et à conserver les loyers aux standards du marché. Entouré de facultés et facilement accessible, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique pour la culture et l’innovation. Des atouts qui en font un lieu idéal pour l’installation d’un établissement d’enseignement supérieur, mais qui pourra revenir à un usage de bureau sur le long-terme, l’immeuble étant pensé flexible pour pouvoir être réversible facilement sans travaux structurels.
Sébastien Bourgeois - Directeur du département Project Management - BNP Paribas REIM
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