Pourquoi investir sur la SCPI Reason ?
Historique de la SCPI Reason
Reason, créée en 2024, est la première SCPI qualifiée de dernière génération se base sur un modèle qui redéfinit les codes de l’investissement immobilier grâce à l’intégration d’analyses quantitatives. Cette SCPI, axée sur les données, se dit donc en capacité d’anticiper les cycles du marché immobilier en s’appuyant sur des volumes de données accumulés au cours des quinze dernières années. Reason prône donc la stabilité de ses performances avec pour ambition de figurer parmi les meilleures SCPI.
Le lancement de Reason intervient à un moment charnière, marqué par opportunités immobilières inédites et contraction de la collecte. Dans ce contexte, elle cherche à profiter de l’engouement des nouvelles SCPI pour capter l’attention des investisseurs.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Reason
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 31 M€
- Nombre d'associés
- 1 592
- Valeur de reconstitution
- 1,05 €
- Prix de retrait
- 0,89 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Reason
La SCPI Reason se démarque par son accessibilité rendant l’investissement immobilier plus inclusif. Son approche innovante, fondée sur l’analyse de données, vise à optimiser la rentabilité tout en maîtrisant les risques. Toutefois, étant une SCPI récente, son historique de performances reste limité, ce qui nécessite une certaine prudence avant d’y allouer un capital important.
Points positifs
- 1.Un prix de part accessible.
- 2.Une approche innovante basée sur la data.
- 3.Un engagement ESG.
Points de vigilance
- 1.Des frais de souscription et de gestion élevés.
- 2.Une stratégie opportuniste et risques associés.
- 3.Une SCPI encore récente.
Avis détaillé sur Reason
Points positifs détaillés
-
Un prix de part accessible : La SCPI Reason bouscule les codes de l'investissement immobilier en proposant à ses investisseurs un prix de souscription fixé à 1,01€.
-
Une approche innovante basée sur la data : Cette SCPI utilise des modèles analytiques avancés pour piloter ses décisions d’investissement. Cela devrait lui permettre d’optimiser sa performance tout en maîtrisant les risques. Cette méthode, encore rare dans l’immobilier, constitue un atout qui pourrait offrir une meilleure adaptabilité aux cycles du marché.
-
Un engagement ESG : Diversification importante, tant géographique que sectorielle, avec des actifs "Core" et des baux de long terme garantissant une stabilité locative. Par ailleurs, la SCPI de MNK Partners contribue à l'environnement en investissant dans les énergies renouvelables. L'obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) est en cours pour le premier trimestre 2025.
Points de vigilance détaillés
-
Des frais de souscription et de gestion élevés : Les frais de souscription et de gestion pour la SCPI Reason sont respectivement de 12% et de 13%. Ces niveaux de frais sont relativement élevés par rapport aux standards du marché. En effet, des frais de gestion supérieurs à 10% peuvent impacter significativement la rentabilité nette pour les investisseurs.
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Une stratégie opportuniste et risques associés : La SCPI adopte une stratégie d’investissement large et opportuniste, couvrant toutes typologies d’actifs situés au Royaume-Uni et en Irlande. Si cette diversification sectorielle est un atout, elle peut aussi générer une exposition accrue aux fluctuations des marchés immobiliers internationaux et aux risques économiques liés à certains secteurs.
-
Une SCPI encore récente : En tant que nouvelle SCPI, Reason ne dispose pas encore d’un historique de performance avéré. Son modèle basé sur la data et sa stratégie de diversification doivent encore faire leurs preuves dans le temps. Les investisseurs doivent donc être prudents et surveiller l'évolution de cette SCPI avant d’y allouer une part trop importante de leur capital.
Stratégie de la SCPI Reason
Une stratégie prudente centrée sur les actifs Core
La stratégie de la SCPI Reason repose sur une approche prudente, centrée sur l'acquisition d'actifs dits « Core ». Ce type de stratégie consiste à cibler des immeubles qui se caractérisent par :
- Leur implantation en zones urbaines densément peuplées,
- Une rareté foncière,
- Des locataires solides,
- Des baux de longue durée.
La rareté des biens dans ces zones constitue un levier pour valoriser les immeubles à moyen et long terme. En ajustant sa collecte en fonction des opportunités et des besoins de financement, Reason optimise ses investissements tout en maintenant un équilibre prudent.
Pour soutenir et élargir cette stratégie d’acquisition, Reason s’appuie sur sa société de gestion MNK Partners, réputée pour son expertise dans l’acquisition d’immeubles multisectoriels en Europe ainsi que pour son engagement dans l’investissement durable. Sa base de données riche en informations lui permettrait ainsi de cibler des acquisitions en bas de cycle immobilier et de procéder à des ventes au moment opportun. Toutefois, Reason se montre prudente concernant sa collecte, en l’ajustant en fonction des besoins de financement et des opportunités du marché.
La SCPI Reason tournée vers l’écologie
Cette stratégie précédemment expliquée s’accompagne d’un engagement écologique et durable. La SCPI se présente ainsi comme l’une des premières SCPI à recourir aux énergies renouvelables sur le marché de la pierre papier. Bénéficiant de l’ordonnance du 3 juillet 2024, elle prévoit d’acquérir, d’installer, de louer et d’exploiter divers procédés de production d’énergie verte.
Bien que l’investissement immobilier offre d'innombrables opportunités, les gestionnaires de cette SCPI internationale restent vigilants face aux turbulences du secteur immobilier. Ils privilégient donc la souscription aux investisseurs particuliers pour maintenir une solide liquidité. En effet, ces investisseurs, généralement engagés sur le long terme, se montrent moins enclins aux mouvements de grande ampleur, ce qui assure une demande de liquidité plus stable et prévisible. En limitant l'accès aux investisseurs institutionnels, la SCPI évite des sorties massives qui pourraient nuire à sa liquidité. Bien qu’ils puissent mobiliser d'importants capitaux, les institutionnels peuvent retirer rapidement leurs fonds en cas de changements stratégiques, créant une pression importante sur la SCPI.
Le patrimoine de la SCPI Reason
La SCPI Reason est une SCPI Internationale affichant une capitalisation de 31 M€ en début de l'exercice 2026. Son patrimoine est composé de 9 actifs pour 13 locataires et présente un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100%. Elle est actuellement investie au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Irlande et en Belgique. Une diversification également typologique :
- logistique à 41%,
- bureaux à 39%,
- hôtel à 16%,
- éducation à 3% et
- commerce à 1%.
Ce développement a été rendu possible notamment grâce à sa collecte. Durant l'année 2025, elle accueille près de 1.400 nouveaux investisseurs pour un total de 1.592 associés. Reason s'illustre également par ses performances. Elle clôture l'année 2025 avec un taux de distribution exceptionnel de 12,90% et une revalorisation de prix de part de 1%. En intégrant celle-ci à son TD, sa performance globale annuelle grimpe à 13,90%.
Les caractéristiques du patrimoine de Reason
- Prépondérance
- Diversifiée
- Nombre d'immeubles
- 9
- Nombre de locataires
- 13
- Taux d'occupation financier
- 100,00 %
Répartition du patrimoine de Reason
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI Reason
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Reason : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion MNK Partners, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
Les vidéos de Reason
L'avis sur la SCPI Reason – France SCPI
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