Le Royaume-Uni reste le terrain de jeu favori de Reason. MNK Partners vient d'acquérir pour le compte de sa SCPI un nouvel actif de bureaux en Angleterre ; un pays bien connu par la SCPI. Depuis son lancement en 2024, Reason y a en effet multiplié les acquisitions : un entrepôt près du port d'Aberdeen, un hôtel Travelodge à Newcastle, des bureaux à Glasgow et à Leicester, ou encore un site industriel à Barnsley. À la fin du mois de juin 2026, le pays pesait 56,5% de son patrimoine.
Avec Langley, la société de gestion dirigée par Mansour Khalifé confirme son intérêt pour la marché britannique, où elle a fait de la capitale londonienne l’un de ses principaux terrains de jeu. Une stratégie tournée vers le rendement qui permet de faire partie des meilleurs SCPI.
Langley, un emplacement stratégique entre Londres et Heathrow
L'actif se compose de deux immeubles de bureaux au sein du Langley Business Park, dans le Berkshire, à l'ouest de la capitale britannique. Il totalise 1.945 m² de surface.
Sa première force est sa desserte ferroviaire. Le site se trouve à quatre minutes à pied de la gare de Langley, desservie par l'Elizabeth Line. Cette ligne, mise en service en 2022, permet de rejoindre directement le centre de Londres.
Le parc d'affaires profite aussi de la proximité de l'aéroport d'Heathrow, premier aéroport du Royaume-Uni. Il est également raccordé aux autoroutes M4 et M25, deux axes majeurs du sud-est de l'Angleterre. Un atout pour attirer des entreprises en quête de bureaux bien reliés, à moindre coût qu'au cœur de Londres.
Cinq locataires et un rendement de 9,8%
L'immeuble est occupé à 100%. Ses surfaces sont réparties entre cinq locataires issus de secteurs peu sensibles aux cycles économiques : l'éducation, les technologies et les infrastructures aéroportuaires. Cette mutualisation limite le risque locatif : le départ d'un occupant ne priverait pas la SCPI de l'essentiel de ses loyers.
L'opération se distingue surtout par son rendement, estimé à 9,8%. Il compense une durée ferme moyenne des baux plus courte, de 7,1 ans. MNK Partners profite ainsi d'un marché britannique dont les prix se sont ajustés ces dernières années, offrant des conditions d'acquisition attractives.
Pour Reason, Langley s'inscrit dans une stratégie bien rodée : des actifs bien situés et entièrement loués, achetés avec un rendement élevé. Le Royaume-Uni devrait rester un pilier de son portefeuille, même si la SCPI poursuit en parallèle sa diversification en Europe continentale.
Titulaire d’une licence d'information-communication, mineur journalisme à l'UCO Laval, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation...
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