Reason, gérée par MNK Partners, poursuit sa stratégie d’expansion européenne. La SCPI réalise l’acquisition d’un actif mixte (de bureau et de commerce) situé en plein centre de Dublin. Cet investissement renforce un portefeuille en pleine croissance, fondé sur la diversification géographique, la qualité locative et une gestion rigoureuse. Avec cette opération, Reason confirme son positionnement de SCPI tournée vers l’Europe et les usages immobiliers de demain. Une feuille de route qui lui permettra sûrement de figurer parmi les meilleures SCPI de 2025.
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Lancée à la fin de l’année 2024, la SCPI Reason incarne une nouvelle génération de véhicules d’investissement immobilier, articulés autour de trois axes fondamentaux :
- l’internationalisation du patrimoine,
- la sélection d’actifs à fort potentiel locatif et
- la diversification sectorielle.
En moins d’un an, Reason a constitué un portefeuille de six actifs répartis entre l’Irlande et le Royaume-Uni, pour une valeur vénale estimée à environ 23 millions d’euros. Son orientation 100% européenne en dehors de l’Hexagone témoigne d’une volonté d’aller chercher de la performance sur des marchés dynamiques, peu exposés à la conjoncture française, tout en répondant aux attentes d’investisseurs en quête de diversification.
Son patrimoine affiche une préférence pour les typologies de la logistique et de l’éducation, deux secteurs identifiés comme porteurs, tant en termes de demande locative que de résilience économique. L’entrée sur le marché des bureaux urbains via cette nouvelle opération à Dublin s’inscrit dans cette même logique : cibler des actifs fonctionnels, bien situés, loués à des utilisateurs solides.
Un portefeuille en construction, structuré par la diversification
Avec cette acquisition au cœur de Dublin, Reason réalise donc sa troisième opération en un mois après :
- Un actif de bureaux à Glasgow, au Royaume-Uni, positionné dans un quartier tertiaire en mutation, offrant un bon couple rendement, risque ;
- Un hôtel à Gateshead, illustrant une diversification sectorielle vers l’hôtellerie à vocation économique.
Ces opérations traduisent une stratégie d’investissement orientée vers des actifs core, dont la localisation, la typologie et la qualité locative assurent une stabilité des flux à long terme. En intégrant des usages complémentaires et des implantations variées, Reason construit un portefeuille capable de lisser les cycles immobiliers et de valoriser durablement le capital investi.
Un actif central, bien loué et conforme aux objectifs long terme
Le bien récemment acquis est un actif à usage mixte de 233 m2, situé en plein centre-ville, dans un quartier tertiaire établi. Ce secteur bénéficie d’une demande locative soutenue, alimentée par l’attractivité économique croissante de la ville, notamment dans les services, les nouvelles technologies et les institutions internationales. La position géographique de Dublin, renforcée par son rôle post-Brexit de passerelle économique avec l’Europe, en fait un marché stratégique pour les investisseurs.
L’atout majeur de cet actif réside dans la qualité de son locataire, l’UNICEF, l’agence des Nations Unies chargée de la protection de l’enfance. L’organisation y a établi ses bureaux dans le cadre d’un bail ferme courant jusqu’en 2030. Louer à une entité institutionnelle de cette envergure confère une forte sécurité locative, tout en contribuant à la valorisation patrimoniale de l’actif.
Cette acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie de Reason qui est de cibler des emplacements prime, des locataires de premier plan et des actifs capables de conjuguer performance financière et stabilité opérationnelle. À travers cette opération, MNK Partners renforce non seulement la solidité du portefeuille, mais affirme également une capacité à capter des opportunités sur des marchés compétitifs.
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Titulaire d’une double licence en LEA anglais–chinois et en édition web, Rabia se spécialise désormais en marketing digital et en création de contenu. Elle rejoint France SCPI dans le cadre du Master Programme Grande École de l’INSEEC.
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