La souscription à une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ne s'avère pas toujours aisée. Bien que ce produit d’investissement continue de capter l'attention, il demeure encore relativement confidentiel.
Dès lors que les épargnants sont décidés à investir, ils se dirigent naturellement vers leurs établissements bancaires. Pourtant, ce choix peut vite s’avérer une fausse bonne idée et la souscription y prend souvent des allures de parcours du combattant : choix de SCPI restreint, connaissance parfois superficielle de ce placement ou encore conseillers orientant davantage vers des produits de capitalisation.
Dans ces conditions, il devient difficile de s’y retrouver. Le chemin conduisant à l’achat de parts de SCPI se retrouve alors semé d’embûches, au point que certains investisseurs se voient donc contraints de renoncer à leur projet d’investissement.
Pourtant, depuis quelques années, le paysage de la SCPI s’est profondément transformé grâce à la souscription en ligne. Les acteurs spécialisés ont modernisé chaque étape du processus afin de le rendre plus fluide, plus intuitif et surtout plus accessible. Face aux démarches lourdes ou aux délais rallongés des circuits traditionnels, France SCPI permet de comparer les SCPI, de comprendre chaque étape et de finaliser un investissement en toute autonomie en quelques minutes.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Avant d'entrer pleinement dans le sujet, il est essentiel de rappeler les principes fondamentaux de l'investissement dans la pierre papier. La SCPI est un fonds d’investissement qui se constitue un patrimoine immobilier grâce à l’épargne des investisseurs. En contrepartie, ces derniers perçoivent des revenus locatifs, au prorata de leur investissement. Ce placement présente plusieurs avantages :
- Un placement accessible : l’achat de parts de SCPI est accessible à tous à partir de 100 euros.
- Une absence totale de gestion : la SCPI le présente ce point comme l’argument phare. Toute la gestion locative est sous la responsabilité de la société de gestion en charge de la SCPI.
- Une dilution du risque : le portefeuille immobilier d’une SCPI est composé d’un nombre conséquent d’actifs. Le risque de loyers impayés est dilué et les souscripteurs continuent de percevoir leurs revenus.
Ces nombreux avantages sont salués par un engouement croissant pour les SCPI. Cette popularité se reflète notamment dans la reprise de la collecte, après une année 2023 sous tension. En 2024, l’ensemble des SCPI a d’ailleurs affiché un taux de distribution moyen de 4,72% lorsque les meilleures SCPI ont servi un rendement jusqu’à plus de 10%.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Les avantages à souscrire à des parts chez France SCPI
Parmi les différentes plateformes de souscription en ligne, France SCPI occupe une place à part. Créée en 2016, elle a su faire ses preuves en proposant un accompagnement complet et un accès simplifié à l’investissement en SCPI.
Des méthodes de souscription pensées pour tous
France SCPI propose deux manières distinctes d’investir, permettant à chacun de trouver l’approche la plus adaptée à son niveau de connaissance et à ses attentes.
L’investissement accompagné
Depuis sa création, France SCPI met un point d’honneur à offrir un accompagnement sur mesure. À travers plusieurs rendez-vous téléphoniques, nos consultants analysent la situation patrimoniale de chaque épargnant, en ciblant sa stratégie et ses objectifs d’investissement. Sur cette base, ils recommandent les SCPI les plus pertinentes, afin de proposer une solution personnalisée.
L’investissement autonome
Il est désormais possible de souscrire en toute autonomie, en seulement quelques minutes. Une méthode d’investissement particulièrement adaptée aux épargnants les plus aguerris. Grâce à un parcours entièrement digitalisé, l’épargnant sélectionne ses SCPI et finalise son investissement sans contrainte. Une solution idéale pour les profils qui savent déjà vers quels véhicules se diriger et souhaitent souscrire rapidement.
Des méthodes d’investissement variées
L’achat de parts de SCPI peut s’effectuer au comptant ou à crédit. L'emprunt permet notamment de profiter de l’effet de levier, les dividendes venant financer une partie des mensualités. Il est également possible d’investir en démembrement temporaire, une stratégie qui dissocie la nue-propriété de l’usufruit. Les investisseurs particuliers se tournent généralement vers la nue-propriété pour préparer leur retraite tout en bénéficiant d’une décote attractive à l’achat.
Un choix élargi de SCPI
France SCPI propose près d’une centaine de véhicules aux stratégies variées : des SCPI dynamiques axées sur la performance comme des SCPI plus défensives pour les profils prudents. Cette diversité permet à chacun de construire un portefeuille cohérent avec ses attentes et son profil à risque.
De quels outils disposent les épargnants pour souscrire ?
Outre les documents officiels fournis par les sociétés de gestion, nous mettons à votre disposition un large éventail d’informations pour vous éclairer dans vos choix de SCPI, que la souscription soit réalisée de manière autonome ou accompagnée.
La grille de notation
Chaque SCPI est évaluée sur une échelle de 1 à 4. Cette notation synthétique repose sur plusieurs critères clés : la stratégie d’investissement, la qualité du patrimoine immobilier, l’historique, la solidité de la société de gestion ainsi que la régularité des indicateurs de performance.
Les indicateurs de performance
Nous mettons également en avant les indicateurs de performance permettant de mesurer la santé d’une SCPI : le rendement, Taux d’Occupation Financier (TOF), report à nouveau (RAN), ou encore l’évolution du prix de part.
Les avis détaillés
Pour aller au-delà des informations chiffrées, nous vous proposons des avis structurés pour la plupart des SCPI. Ils mettent en évidence les points forts ainsi que les points de vigilance, à travers une analyse approfondie.
Des interviews exclusives
France SCPI publie régulièrement des interviews exclusives avec les dirigeants des sociétés de gestion. Ces échanges offrent un éclairage supplémentaire sur la stratégie des SCPI, leur vision du marché et leurs perspectives d’évolution.
Quelles sont les étapes lors de la souscription en ligne ?
L’épargnant doit commencer par créer un compte depuis l’onglet « Commencer ». Cette première étape lui permet d’accéder à son espace personnel, dans lequel il pourra par la suite gérer son parcours de souscription.
Une fois son compte créé et après avoir sélectionné les SCPI sur lesquelles investir, seul ou accompagné par un conseiller, l’épargnant devra répondre à un questionnaire de connaissances sur l’investissement ; une étape essentielle exigée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Il pourra par la suite charger dans son espace personnel l’ensemble des documents nécessaires à la souscription : pièce d'identité, justificatif de domicile de moins de trois mois, relevé d'identité bancaire (RIB) et justificatif de l'origine des fonds. L’épargnant est ensuite invité à signer électroniquement les documents de souscription.
Une fois la signature effectuée, il devra procéder au virement du montant de son investissement vers le compte de la SCPI, dont les coordonnées lui seront fournies. Après vérification de l’ensemble du dossier, il deviendra officiellement propriétaire de ses parts et recevra une attestation confirmant sa souscription.
Arnaques SCPI, comment les éviter ?
Face au fort engouement suscité par les SCPI, certaines plateformes frauduleuses ont malheureusement vu le jour. Il convient donc de prendre quelques précautions avant de souscrire en SCPI. La première étape consiste à effectuer des recherches approfondies sur la société de gestion, notamment grâce à ses documents réglementaires.
Un autre point d’attention concerne la certification. La société de gestion doit impérativement être agréée par l’AMF. Cette accréditation, apposée sur les documents officiels, constitue un gage de sérieux. Cette dernière, en tant que régulateur du marché, met d’ailleurs à disposition du public une liste des acteurs autorisés, permettant de vérifier si une structure est légitime à l’investissement.
L’investisseur doit également rester vigilant face aux promesses trop alléchantes. Un rendement exceptionnel ou un risque présenté comme quasi nul peuvent être des signaux d’alerte. Comme tout placement immobilier, l’investissement en SCPI comporte des risques, notamment celui de perte en capital.
En restant attentif à ces points essentiels et en s’appuyant sur les outils d’analyse disponibles, l’épargnant sera en mesure de prendre des décisions d’investissement plus éclairées et de protéger son capital face aux tentatives d’arnaque.
Pour aller plus loin dans le sujet, vous pouvez consulter l’article de France SCPI : Comment éviter les pièges ?
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