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Toutes les SCPI Caisse d’Epargne

La plupart des banques proposent aujourd’hui à leur clientèle d’investir dans la pierre papier. Nous nous intéresserons dans cet article à l’une des principales banques françaises, la Caisse d’Epargne. Propose-t-elle des SCPI et si oui, comment y investir ?

Les SCPI Caisse d’Epargne

Comme d’autres banques, la Caisse d’Epargne propose plusieurs SCPI ouvertes à la souscription pour leur clientèle. Il est en effet possible d’investir dans la pierre papier en banque, bien que cela soit conditionné au fait d’être client et de posséder un encours suffisant, c’est-à-dire une épargne déjà placée dans la banque. Une fois ces conditions remplies, il appartient à l’épargnant d’accepter l’offre restreinte de SCPI. La Caisse d’Epargne propose effectivement plusieurs SCPI, dont 6 sont gérées par la même société de gestion AEW Ciloger. Il est d’ailleurs toujours recommandé de diversifier son investissement à travers différentes SCPI gérées par différentes sociétés.

Retrouvez ci-dessous le récapitulatif de ces véhicules, leur rendement versé en 2021, leur capitalisation au 31/12/2021 et le minimum d’investissement à réaliser :

SCPI TD 2021 Capitalisation au 31/12/2021 Souscription minimum
Atout Pierre Diversification 4,14% 796 M€ 4 500 €
Fructipierre 3,77% 1 120,2 M€ 9 090 €
Pierre Plus 4,03% 753,9 M€ 2 196 €
Actipierre Europe 3,83% 928,8 M€ 2 100 €
AEW Diversification Allemagne N.C. 79 M€ 5 000 €
AEW Patrimoine Santé N.C. 1,1 M€ 5 000 €
Immorente 4,64% 3 768,7 M€ 1 360 €
Efimmo 4,91% 1 721,5 M€ 2 370 €
Atream Hôtels 2,64% 232,8 M€ 5 000 €

Toutes les SCPI proposées par la Caisse d’Epargne

Retrouvez en détail toutes les SCPI disponibles à la Caisse d’Epargne :

La SCPI Atout Pierre Diversification

Atout Pierre Diversification est une SCPI de rendement créée en 1987. Elle est investie dans l’immobilier d'entreprise, plus particulièrement les bureaux et les murs de commerces. Principalement situés en région parisienne, ses actifs ont l’avantage de ne pas subir de vacances locatives car toujours très prisés.

Découvrir la SCPI Atout Pierre Diversification

La SCPI Fructipierre

Tout comme la SCPI précédente, Fructipierre est investie dans les bureaux en Ile-de-France et à Paris. Sa forte capitalisation et ses 230 locataires lui permettent de diluer les risques de perte en capital. La SCPI Fructipierre a tout de même la particularité d’être à capital fixe. Elle n’est donc pas ouverte à la collecte en permanence et ne peut être souscrite qu’à condition qu’un associé veuille bien céder ses parts.

Découvrir la SCPI Fructipierre

La SCPI Pierre Plus

Pierre Plus est une SCPI de rendement classique créée en 1991. Sa stratégie consiste à acquérir des locaux d’activité pour des commerces, des bureaux et plus rarement des entrepôts. Il s’agit d’une SCPI diversifiée investie dans les grandes agglomérations françaises mais aussi allemandes. Sa diversification à la fois géographique et typologique en fait un placement sécurisé.

Découvrir la SCPI Pierre Plus

La SCPI Actipierre Europe

Actipierre Europe est une SCPI créée en 2007 exclusivement orientée vers l’immobilier à usage commercial. Elle est investie comme son nom l’indique en Allemagne, en Espagne, en Belgique et aux Pays-bas. Les risques de perte en capital sont diminués par sa forte capitalisation et ses nombreux locataires. Elle a aussi l’habitude de fournir un rendement stable, autour de 3,5% chaque année.

Découvrir la SCPI Actipierre Europe

La SCPI AEW Patrimoine Santé

AEW Patrimoine Santé est la dernière SCPI dédiée à l’immobilier de santé dans la pierre papier. Elle applique une stratégie d’acquisition très sélective pour constituer son patrimoine d’hôpitaux, de résidences seniors de bureaux et de locaux d’activités occupés par des acteurs de la santé.

Découvrir la SCPI AEW Patrimoine Santé

La SCPI Immorente

Immorente fait partie des SCPI diversifiées les plus reconnues. Sa capitalisation dépasse les 3,7 milliards d'euros et ses 2070 locataires lui offre la meilleure diversification locative du marché. À l’instar des SCPI de sa catégorie, elle a pour habitude de verser des rendements supérieurs à la moyenne des SCPI (4,53% en 2021).

Découvrir la SCPI Immorente

La SCPI Efimmo

La SCPI Efimmo existe depuis plus de 35 ans. Elle est principalement investie dans les bureaux dans les grandes métropoles de France et d’Europe. Ce véhicule est en effet particulièrement diversifié sur le plan géographique : elle regroupe 939 unités locatives réparties entre la France, l’Irlande, le Royaume-Uni, l’Allemagne, la Belgique et les Pays-Bas.

Découvrir la SCPI Efimmo

La SCPI Atream Hôtels

Atream Hôtels est une SCPI dédiée à l'hôtellerie en France et à l’étranger. Il s’agit d’une classe d’actifs qui a su prouver sa résilience pendant la pandémie et dont le risque locatif est amoindri par des baux de longue durée. Elle commence d’ailleurs à fournir des rendements supérieurs à 4% depuis 2022.

Découvrir la SCPI Atream Hôtels

Attention, ces SCPI sont généralement accessibles à condition d'être un client patrimonial.

D’autres SCPI sont également disponibles dans le cadre d’un contrat d’assurance vie comme Epargne Foncière, Buroboutic, Primovie, Primopierre et PFO2.

Comment investir sur les SCPI Caisse d’Epargne ?

Il est possible de souscrire aux SCPI Caisse d’Epargne de plusieurs manières :

  • Au comptant pour les épargnants possédant suffisamment d’épargne,
  • À crédit pour bénéficier de l’effet de levier en déduisant les intérêts d’emprunt de ses mensualités.

Pour choisir la solution de placement la plus adaptée à votre situation, vous pouvez vous adresser directement à l’un des consultants France SCPI. Ce dernier vous permettra de souscrire simplement à des parts de SCPI grâce à la souscription en ligne.

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Avis sur les SCPI Caisse d’Epargne

Les SCPI proposées par la Caisse d’Epargne sont majoritairement des SCPI dites “cœur de portefeuille” grâce à leur forte capitalisation et une dilution importante du risque locatif. Elles investissent notamment en Ile-de-France où les actifs trouveront toujours des locataires. En contrepartie, la rentabilité de ces biens est souvent rognée par le prix d’acquisition plus élevé qu’en région. Le rendement de ces SCPI est donc nettement inférieur aux distributions versées par la moyenne des SCPI (4,49% en 2021). La contrepartie positive réside dans le fait qu’elles soient aussi moins risquées.

Par ailleurs, il faut garder à l’esprit que l’offre de SCPI en banque est très limitée et que les banquiers ne sont pas des professionnels de la pierre papier. Par conséquent, ils ne sont pas toujours en mesure de recommander à un épargnant la SCPI la plus adaptée à sa situation. Nous vous recommandons de faire appel à une plateforme spécialisée en SCPI pour avoir accès à la totalité des SCPI et répartir votre placement à la fois sur des SCPI cœur de portefeuille et des SCPI plus dynamiques.

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Questions fréquentes sur les SCPI Caisse d'Epargne

Se demander quel montant investir en SCPI nécessite de définir une stratégie patrimoniale. Acheter des parts de SCPI est certes accessible dès 200€ mais la somme allouée à votre placement devra dépendre de vos objectifs. Nous vous recommandons d’être accompagné par un consultant pour placer votre épargne en fonction de vos ambitions.

Combien investir en SCPI ?

Sur les 30 dernières années, le rendement moyen des SCPI s’est toujours situé entre 4 et 8%. En 2021, le taux de distribution moyen des SCPI correspondait à 4,49% mais certains véhicules se démarquent en affichant des rendements supérieurs à 6%.

Découvrir les meilleures SCPI

La SCPI Pinel s’appuie sur le dispositif fiscal Pinel (anciennement loi Duflot). Ces SCPI investissent dans une multitude de biens immobiliers et permettent à leurs souscripteurs de mutualiser les risques et de bénéficier d’un avantage fiscal.

En savoir plus sur les SCPI Pinel

Quelques questions fréquentes

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