La vente d'un bien immobilier représente souvent un moment clé pour les investisseurs , une décision patrimoniale qui marque l’ouverture d’un nouveau chapitre financier. Cette transaction débloque une somme significative, qui engendre un afflux de liquidités important. S'il est judicieusement géré, cet argent peut ouvrir la voie à de nouvelles opportunités financières et une sécurité à long terme. Dès lors, bien placer cet argent se révèle primordial pour ne pas perdre l'éventuelle plus-value encaissée.
Bien investir l'argent émanant d'une vente immobilière requiert donc une compréhension approfondie des différentes options de placement disponibles sur le marché. Que l'objectif de vente soit associé à la retraite ou l’élaboration d’un autre achat immobilier, chaque décision doit prendre en considération les objectifs personnels et le contexte économique actuel.
Les placements à court terme
Lorsqu'il s'agit de placer l'argent issu d'une vente immobilière, le premier réflexe de tout investisseur est de s'orienter vers un livret bancaire classique, à l’instar du livret A. S'il est souvent considéré comme un placement d'attente, les livrets représentent un support d’épargne à la fois simple et prudent. accessible. Parmi les livrets les plus populaires se trouvent :
- Le Livret A, avec un plafond de versement de 22.950 euros,
- Le Livret de Développement Durable et Solidaire (LDDS), avec un plafond de versement de 12.000 euros,
- Le Livret d'Épargne Populaire (LEP) plafonnant à 10.000 euros,
- Le Compte sur livret, sans plafond de versement.
Bien qu’ils aient enregistré des rendements records, les livrets ont progressivement perdu de leur attrait. Le livret A n’affiche plus qu’un maigre 1,7% et le taux du Livret d'épargne populaire se contente d’un 2,7%. Malgré ces faibles taux, ils sont appréciés par les investisseurs, notamment pour la disponibilité immédiate des fonds. Cette liquidité en fait un support particulièrement adapté pour stocker temporairement des sommes importantes, en attendant de déterminer une stratégie d'investissement plus élaborée ou en prévision de futures dépenses. Si les livrets bancaires sont une option sûre à court terme, ils devraient idéalement être complétés par d'autres formes d'investissements pour une stratégie de placement diversifiée et rentable sur le long terme.
Les placements à long terme
Bien placer son argent à la suite d'une vente immobilière est synonyme de nouveaux projets qui permettent d'investir sur des placements à plus long terme comme la Bourse. Les investisseurs peuvent ainsi opter pour des indices ETF (exchange traded funds), qui regroupent des valeurs boursières. Bien que ce type d’investissement séduise, il faut rappeler que l’argent dégagé à la suite d’une vente immobilière représente une somme conséquente. Certains investisseurs privilégient donc la piste immobilière.
L'achat d'un autre bien immobilier
Cette solution d'investissement est la plus courante et implique l'achat d'une nouvelle propriété pour y résider. Cet investissement immobilier vise donc à générer des revenus sur le long terme. Beaucoup d'épargnants souhaitent, en effet, ne pas transformer la nature de leur épargne estampillée comme immobilière, dont l'origine peut être un héritage ou une donation.
L'investissement dans un autre bien immobilier permet donc l'appréciation du capital au fil du temps, la stabilité relative comparée à d'autres investissements et la possibilité de générer des revenus locatifs réguliers si le bien immobilier est mis en location.
L'investissement locatif
L'investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer et générer des compléments de revenus. Ce type de placements offre une source régulière de revenus, tout en permettant à l'investisseur de bénéficier d’une plus-value potentielle au moment de la vente. Outre l’apport financier, l’investissement locatif est un moyen de diversifier son patrimoine et se prémunir contre l'inflation.
Tangible par nature, un bien immobilier peut dégager une source immédiate de liquidités contrairement à d’autres fonds d’investissement qui requièrent une détention minimale. Si certains propriétaires préfèrent s'occuper eux-mêmes de la gestion, ils semblent toutefois reculer face aux complications qu’elle implique. La mise en location nécessite, en effet, une gestion active de la part du propriétaire, lequel n’est pas à l’abri de mauvaises surprises : loyers impayés, travaux de rénovation, squatteurs etc. Ces épargnants sortent donc souvent avec une mauvaise expérience de gestion. Bien que l’aspect gestionnaire puisse fâcher certains, certaines sociétés de gestion y voient un moyen pour réconcilier les investisseurs.
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Contrairement à l’investissement locatif, l’investissement en SCPI permet de déléguer la gestion d’un parc immobilier à une société de gestion, de quoi réconcilier les épargnants fâchés avec l'immobilier. Ces sociétés civiles de placement immobilier permettent d’investir indirectement dans des biens professionnels diversifiés, tels que le bureau, le commerce, l’éducation ou tout autre bien immobilier voué à la location. Si elle incarne l’argument phare de la pierre papier, la gestion n’est pas le seul avantage de la SCPI ; d’autres éléments peuvent y être attachés :
- Un Taux de rendement élevé pouvant dépasser les 9%, voire 10%,
- Une gestion totalement déléguée,
- Un rendement stable, dont la moyenne se situe entre +4% et +8% depuis plus de 30 ans.
Investir dans des parts de SCPI est également possible à partir du contrat d’assurance-vie. Cependant, même les meilleures SCPI comportent quelques contraintes. Pour connaître les avantages et les risques de la SCPI, il est conseillé de télécharger le guide des SCPI, qui explique de manière synthétique son fonctionnement.
Les actions
Suite à la vente d'un appartement ou d'une maison, l'épargnant peut être tenté, par opportunisme ou par lassitude, de réaliser un placement en actions. Qu'elles soient logées dans un comptes titres, un PEA (Plan d’Épargne en Actions) ou au sein d'un contrat d'assurance-vie par le biais d'un OPCVM (Organisme de Placement Collectif en Valeurs Mobilières), les actions ont un avantage certain : une rentabilité sans limite. Cependant, ce rendement peut fluctuer, à la hausse comme à la baisse. Il est donc courant de voir un épargnant placer son argent dans une enveloppe risquée et revenir quelques mois plus tard sur des placements correspondant à l'investissement immobilier originel. Le caractère agité de la Bourse ne met effectivement pas en confiance les investisseurs qui voudraient placer sereinement leur argent.
Bien placer son argent suite à une vente immobilière est donc une étape cruciale qui nécessite réflexion et stratégie. Que ce soit pour un placement à court terme, comme les livrets bancaires, ou à long terme, comme l'achat d'un autre bien immobilier, l'investissement locatif, ou encore les SCPI, chaque option présente des avantages uniques adaptés à différents objectifs financiers. Il est essentiel de prendre en compte les facteurs tels que le rendement, le risque, la liquidité et les implications fiscales avant de prendre une décision.
Le choix de réinvestir dans l'immobilier, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou par l'intermédiaire d’une SCPI, reste une option privilégiée pour de nombreux investisseurs. L’immobilier offre une combinaison de stabilité, de potentiel de plus-value, et dans certains cas, de revenus locatifs réguliers. La Bourse, bien que plus volatile, offre des opportunités de croissance substantielle pour ceux qui sont prêts à accepter un niveau de risque plus élevé. Tout dépend de la situation personnelle, des objectifs à long terme. Il est recommandé de consulter un professionnel du secteur pour obtenir un conseil personnalisé et pour vous aider à naviguer dans le large éventail d'options disponibles, afin de maximiser le potentiel du capital. Ainsi, la vente d'un bien immobilier, loin d'être une fin en soi, peut devenir le point de départ d'une aventure financière fructueuse.
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