SCPI de rendement mensuel : avoir un complément de revenus

L’investissement locatif indirect, notamment à travers la SCPI, se démocratise et séduit de plus en plus d’investisseurs. Cette solution d’investissement présente en effet tous les avantages de l'achat d’un bien immobilier sans les inconvénients. Pourtant, certains aspects comme le mode de distribution des revenus peuvent freiner l’investissement en SCPI.

Depuis leur création, les SCPI versent en effet les dividendes à leurs associés sur une base trimestrielle. Ce fonctionnement est logique : il représente celui de l’immobilier professionnel, où les loyers sont, là aussi, versés généralement tous les trois mois.

Toutefois, cette attente peut s’avérer contraignante pour certains épargnants. Plusieurs sociétés de gestion se sont donc adaptées et ont lancé, désormais il y a plus de dix ans, des SCPI aux distributions mensuelles.

Qu’est ce qu’une SCPI ?

Avant de présenter les avantages de cette catégorie de SCPI, il est essentiel de rappeler les fondements de ce support d’investissement. La SCPI, pour Société Civile de Placement Immobilier, est un produit d’épargne collectif dédié à l’investissement immobilier locatif. Elle se constitue un parc immobilier de bureaux, de commerces ou encore de santé, qu’elle gère et qu’elle loue. Les loyers perçus sont en partie reversés aux détenteurs de parts sous forme de dividendes, au prorata de leur investissement dans la SCPI.

Aussi appelée pierre papier, il s’agit d’une solution alternative à l’acquisition d’un bien immobilier dédié à la location, où les loyers permettent d’obtenir un rendement trimestriel ou mensuel. Mais cette réalité n’est pas de tout repos puisque l’investisseur doit être prêt à gérer ce bien, se confronter aux vacances locatives et donc à l’absence de rendement, chercher un locataire, etc.

Même si la SCPI ne promet aucun rendement, les risques sont mutualisés sur plusieurs immeubles, eux-mêmes loués à plusieurs entreprises. En devenant associé d’une SCPI, l’épargnant devient propriétaire d’une partie d’un patrimoine immobilier diversifié à la fois sur le plan sectoriel et géographique. L’épargnant détenteur de parts est par conséquent moins exposé à des risques que le propriétaire d’un unique bien immobilier.

La SCPI comme complément de revenu mensuel

Les SCPI collectent les loyers issus de leurs biens immobiliers et les distribuent aux investisseurs sous forme de dividendes, proportionnellement au nombre de parts détenues. De plus en plus de SCPI proposent une distribution mensuelle de ces revenus, ce qui permet ainsi aux associés de bénéficier d’un complément de revenu régulier, dès la fin du délai de jouissance (le temps entre l’achat des parts et le début du versement des dividendes).

Cette fréquence de versement fait des SCPI à distribution mensuelle une solution adaptée pour ceux qui recherchent des revenus complémentaires stables, même si ces rendements ne sont jamais garantis. En 2024, le taux de distribution moyen des SCPI s’établit à 4,72%, avec certaines SCPI atteignant des rendements annuels pouvant aller jusqu’à 9%, voire 10% selon leur stratégie d’investissement et leur secteur d’activité.

Les SCPI mensuelles, une réponse à l’investissement à crédit

L’un des avantages des SCPI à distribution mensuelle réside dans leur capacité à mieux accompagner les investisseurs ayant recours à l’investissement à crédit. En effet, recevoir des revenus tous les mois permet de rembourser plus facilement les mensualités de prêt, ce qui rend ainsi le poids du crédit moins lourd et plus maîtrisable.

Deux types de SCPI à distribution mensuelle existent :

• Celles qui sont conçues dès leur lancement pour distribuer les dividendes chaque mois,
• Et celles qui ont évolué en passant d’une distribution trimestrielle à une distribution mensuelle, afin de répondre à la demande croissante des associés.

Cette tendance s’amplifie, avec de plus en plus de fonds adoptant la distribution mensuelle. Parmi eux, Darwin RE01 et Wemo One illustrent bien ce changement vers un versement des revenus plus régulier et adapté aux attentes des associés.

5 principales SCPI de rendement mensuel

Retrouvez cinq exemples de SCPI, permettant d’obtenir un complément de revenus en versant des dividendes mensuels à leurs associés :

La SCPI Remake Live

Lancée en début d'année 2022, Remake Live s'est rapidement distinguée sur le marché de la pierre papier grâce à un rendement de 7,5% en 2024. Avec un patrimoine majoritairement établi à l'étranger, la SCPI adopte une stratégie de diversification et acquiert des actifs de toutes classes d'actifs. A l’issue de l’année 2024, sa société de gestion Remake Asset Management affiche une capitalisation importante proche des 650 millions d'euros pour sa SCPI. Après un délai de jouissance de trois mois, les investisseurs commencent à percevoir leurs dividendes de manière mensuelle.

En savoir plus sur la SCPI Remake Live

La SCPI Corum Origin

Corum Origin, créée en 2012, est la première SCPI à avoir investi dans la zone euro. Depuis sa création, elle se positionne en haut du classement des meilleures SCPI de rendement. Corum Origin est dotée d'une capitalisation de 3,26 milliards d’euros. Son portefeuille se compose de bureaux, de commerces, d’actifs logistiques, d’hôtellerie et de santé. Elle est majoritairement investie à l’étranger, à hauteur de 97%, et a affiché un Taux de Distribution (TD) de 6,05% en 2024. Au même titre que toutes les SCPI gérées par Corum l'Épargne, cette SCPI verse à ses associés des dividendes de manière mensuelle. Les potentiels versements sont effectués tous les 10 de chaque mois après un délai de jouissance de 6 mois.

En savoir plus sur la SCPI Corum Origin.

La SCPI Epsicap Nano

Epsicap Nano est l’une des plus jeunes SCPI sur le marché de la pierre papier. Elle se démarque notamment par sa stratégie d’acquisition visant les "small caps", des actifs dont la valeur n'excède pas 5 millions d’euros. Son patrimoine se concentre principalement en France, dans des grandes villes comme Marseille, Lyon ou encore Bordeaux. Pour l’année 2024, la SCPI affiche un taux de distribution de 6,55%. Malgré un lancement récent, la société de gestion Epsicap REIM a l’ambition d’offrir les meilleures conditions aux associés en proposant une distribution mensuelle, le versement programmé ou la souscription en nue propriété à l’issue d’un délai de jouissance de 4 mois.

En savoir plus sur la SCPI Epsicap Nano

La SCPI Iroko Altas

Iroko Atlas est la toute dernière SCPI lancée par la société de gestion Iroko, faisant suite à Iroko Zen, qui figure parmi les SCPI les plus recherchées cette année. Lancée en 2025, Iroko Atlas vise à capter des opportunités dans des zones peu exploitées, notamment en Europe centrale et l'Amérique du Nord. Celle-ci, qui se définit comme une SCPI diversifiée, vise à être davantage dynamique et vise un taux de distribution annuel non garanti de 6,5%. Le prix de souscription de la SCPI Iroko Atlas est de 192 euros et le délai de jouissance est de 4 mois.

En savoir plus sur la SCPI Iroko Atlas.

La SCPI Comète

Comète est la seconde SCPI créée par la société de gestion Alderan. Née en 2024, elle se dit être une SCPI diversifiée et ambitionne d’acquérir des biens à l’échelle internationale. Elle affiche un taux de distribution de 11,18% en 2024. Pour investir dans cette SCPI, le montant de souscription minimum s’élève à 5.000 euros, soit 20 parts dont le prix unitaire est de 250 euros.

En savoir plus sur la SCPI Comète.

Classement de toutes les SCPI aux distributions mensuelles

⚠️ Dès que vous observez cet icône, cela signifie que le TD 2024 de cette SCPI a été annualisé et prend en compte les mois de distribution et non une année pleine. Ce Taux annualisé équivaut au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La performance de 2025 pourra être équivalente, moins bonne sera très probablement inférieure en 2025.

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