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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Comment calculer le rapport locatif d'une SCPI ?

Le rapport locatif d’une SCPI est un indicateur important pour savoir si un investissement est pertinent. Comme dans tout investissement, y compris financier, il est toujours intéressant de savoir quel est le potentiel gain avant d’investir.

Le rapport locatif d'une SCPI est le ratio entre les loyers perçus et l'investissement total effectué. Il permet de déterminer la rentabilité d'un placement pour le comparer à d'autres types d'enveloppes.

Le rapport locatif d'une SCPI est souvent exprimé par son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché). Le rapport locatif pour l'associé dans le cadre d'une SCPI est net de toutes charges puisqu'elles sont payées en amont par la SCPI elle-même.

Les SCPI gèrent un patrimoine occupé par des locataires qui payent donc des loyers. Elle reversera aux associés la majeure partie de ces loyers desquels elle aura soustrait :

  • Les frais de gestion qui lui permettront de rémunérer ses fonctions de gestion des biens, des locataires, etc.,
  • Les mises en réserve pour répondre aux imprévus
    • Report À Nouveau (RAN) pour faire face à d'éventuelles fluctuations de revenus
    • Provision pour Gros Entretien (PGE) pour réaliser des travaux notamment

Les revenus perçus par l'épargnant sont donc nets de tout frais mais bruts de fiscalité. Pour trouver tous les rendements et rapports locatifs des SCPI, vous pouvez vous rendre sur le site de France SCPI.

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