Comme pour le placement d'argent suite à la vente d'un bien immobilier, bien placer le capital de la vente de sa pharmacie requiert une bonne connaissance des différentes options. Voici donc un panel des possibilités.
Quelle est la situation financière d’une officine ?
Contrairement à d’autres typologies d'actifs, comme le commerce ou le bureau, la plupart des pharmacies n'a pas subi les répercussions des différentes crises ces dernières années. En effet, qu'il s'agisse de la pandémie de covid-19 ou de l'inflation qui touche toujours la France en 2024, les officines ont démontré leur capacité à s'adapter aux situations difficiles. Durant la crise sanitaire, elles se sont particulièrement démarquées en proposant des tests antigéniques et une campagne de vaccination. Grâce à la commercialisation de nouveaux produits, notamment des huiles essentielles ou des compléments alimentaires, elles ont répondu à une demande croissante du marché et ont augmenté leur trésorerie de manière considérable. Certaines officines ont affiché un résultat de plus de 30% de leurs revenus à l’issue de l’année 2023.
Bien que ce capital puisse servir de réserve dans l'éventualité de temps plus difficiles, celui-ci est généralement déposé sur un compte bancaire non rémunéré. Pourtant, différents placements financiers et immobiliers s’offrent aux officines. L'exploitation de ce capital leur permettrait ainsi d'accroître leurs revenus et favoriserait leur développement.
Qu’est-ce que la trésorerie d’une société ?
La trésorerie d'une entreprise correspond aux liquidités dont elle dispose pour faire face à ses dépenses courantes ou investir dans de nouveaux projets. Cela inclut les espèces, les dépôts bancaires, ou encore les comptes clients. La trésorerie d’une officine permet de mesurer la somme d’argent immédiatement mobilisable.
Pour calculer la trésorerie d’une entreprise, il faut réaliser la différence entre tous les encaissements et toutes les sorties d’argent incluant les salaires du personnel et les différentes charges. Investir dans sa trésorerie peut être davantage intéressant car l’entreprise n’a pas d’emprunt à réaliser.
Une trésorerie stable offre la possibilité à une société d'évaluer sa santé financière sur le long terme. Cela lui permet également d’envisager son développement grâce à des ressources stables. La tenue des fonds est un élément primordial dans la gestion financière de toutes entreprises. En effet, une mauvaise gestion peut conduire à des problèmes de liquidités et mettre en péril la survie de la société.
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Quelles solutions de placement pour un pharmacien ?
Avec une trésorerie relativement conséquente, les pharmaciens disposent de plusieurs placements, selon leurs objectifs. Il convient toutefois, avant tout investissement, de considérer que le rendement est intrinsèquement lié au risque. Plus les intérêts sont potentiellement élevés, plus le risque est important.
Les livrets d'épargne
Les livrets d'épargne peuvent être une solution simple et sûre pour rentabiliser la trésorerie des officines à court terme. Malgré cela, ces derniers ne peuvent pas être considérés comme un placement viable sur le long terme car ils présentent des taux de rendement relativement bas.
- Le Livret d'Épargne Entreprise (LEE) présente un rendement assez faible de 0,75% depuis le 1er août 2023. Spécialement destiné à la création ou la reprise d'une entreprise, il consiste à obtenir un crédit à taux préférentiel. L'ouverture de ce livret sollicite un dépôt initial de 750 euros, suivi d'un versement annuel de 540 euros. Ce livret reste assez confidentiel et n’est pas proposé par tous les établissements bancaires. Il est à noter que les fonds investis dans ce livret sont immobilisés pour une durée de deux ans.
- Le compte sur livret, communément appelé livret d'épargne bancaire, sert à préserver ses économies. Les intérêts sont calculés en fonction de la durée de l’investissement et du taux en vigueur lors de la souscription. Il existe deux catégories de comptes sur livret : le Livret bancaire classique, affichant un rendement compris entre 0,2% et 1,5% ; et le Super livret, délivrant un rendement pouvant atteindre les 4%, assorti d'une contrainte temporelle. Il est essentiel de noter que ces taux sont exprimés en valeurs brutes et ne bénéficient d’aucun avantage fiscal.
Les obligations d’Etat
Une obligation d'État représente un titre financier émis par un gouvernement pour financer ses dépenses. En échange de ce placement, le prêteur reçoit un titre d’obligation et perçoit des intérêts annuels, que l’on appelle un coupon. L’emprunteur a donc une dette et a l’obligation de rembourser son crédit à échéance du prêt établi dans le contrat. Il s’agit d’un financement à court terme et longue durée.
Afin de participer à ce marché, les investisseurs doivent, comme pour les Actions à la Bourse, s’adresser à des intermédiaires agréés.
Au fil des années, ce marché s’est étendu et s'est développé aux entreprises, permettant ainsi aux personnes morales de prêter à d'autres sociétés et de bénéficier d'intérêts. Ces obligations sont également appelées Obligations Corporate. Bien qu'attirant, cette typologie de placement comporte un risque non négligeable. En effet, une entreprise peut faire faillite et être dans l’incapacité d’honorer sa dette, entraînant la perte du capital de l'officine.
Les SCPI
L'invetstissement dans une SCPI ou dans une Société Civile de Placement Immobilier permet aux pharmacies d’investir indirectement dans un portefeuille d’actifs immobiliers. En contrepartie, elles perçoivent des loyers chaque trimestre.
France SCPI recommande de placer son épargne en SCPI pour une durée minimum de 8 à 10 ans. Cette période permet d’amortir les frais de souscription qui peuvent aller jusqu’à 12%. Les épargnants peuvent réaliser une simulation SCPI et effectuer une comparaison de SCPI sur le marché.
Ce placement comprend plusieurs avantages :
- Un rendement régulier et très correct. En 2023, les SCPI ont versé un Taux de Distribution de 4,52% à leurs associés.
- Un marché accessible à tous. Le placement en SCPI est accessible à un large public et peut se réaliser à partir de 200 euros.
- Dilution de la perte locative. Grâce à l’important portefeuille immobilier de la SCPI, les loyers impayés n’impactent pas le revenu.
- L’absence de gestion. Les pharmaciens délèguent la gestion aux SCPI qui réalisent des travaux, la recherche de locataires et l’entretien de l’actif.
- Une réglementation stricte de l’AMF. L’Autorité des Marchés Financiers s'assure que le prix de la part soit cohérent au parc immobilier de la SCPI, apportant ainsi une sécurité supplémentaire à l'investisseur.
L’achat de parts de SCPI s’effectue généralement en détenant la pleine propriété, qui confère le statut de propriétaire et permet de jouir de ses avantages. Toutefois, ce placement peut également s’effectuer en démembrement de propriété, en distinguant l'usufruit de la nue-propriété.
L’achat de parts de SCPI en usufruit. L'officine qui investit en tant qu'usufruitier de SCPI percevra les revenus basés sur la valeur en pleine propriété. Cet investissement se réalise sur une période allant de 3 à 20 ans pour un montant de 20% à 40% de la valeur de la part. Cette option est particulièrement appréciée par les entreprises car cela leur permet de générer des revenus en réduisant leur fiscalité et d'accroître leurs bénéfices.
L’achat de parts de SCPI en nue-propriété. Cette acquisition permet à l’officine d’acquérir des parts avec une décote allant de 20% à 40% sur le prix des parts. Durant une période définie, les entreprises ne perçoivent pas de revenu. Au moment du remembrement, l'investisseur en nue-propriété retrouve la pleine propriété de ses parts et commence à percevoir des revenus.
Les épargnants peuvent également contacter France SCPI afin d'être aiguiller dans le choix du véhicule SCPI à choisir.
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