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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Toutes les SCPI LCL

Plusieurs banques proposent aujourd’hui la souscription à des Sociétés Civiles de Placement Immobilier mais elles ne donnent pas accès à la totalité des véhicules du marché de la pierre papier. France SCPI s'intéresse à l'offre de la banque LCL. Quelles sont les SCPI proposées par l'établissement bancaire et comment y investir ?

Les SCPI au LCL

Peu nombreuses sont les banques qui proposent à leur clientèle d’investir sur des SCPI pour obtenir des revenus complémentaires, se constituer un patrimoine immobilier ou anticiper de futurs besoins financiers. Mais comme la Caisse d’Epargne, la Banque Populaire ou le CIC, les institutions bancaires réservent ces produits d’investissement à la clientèle possédant un certain capital. A l’instar du LCL qui le fait à travers son entité LCL Gestion Privée, elles proposent seulement quelques véhicules d’investissement à travers une offre relativement diversifiée :

  • Des SCPI de bureaux et commerces,
  • Des SCPI régionales et européennes,
  • Des SCPI labellisées ISR,
  • Une SCPI axée sur le projet du Grand Paris.

Retrouvez ci-dessous la sélection de SCPI disponibles au LCL, le rendement versé pour l’année 2022, leur capitalisation au 31/12/2022 et le montant minimum d’investissement :

SCPI Rendement 2022 Capitalisation au 31/12/2022 Souscription minimum
Rivoli Avenir Patrimoine 3,38% 3942,6 M€ 1 530 €
Edissimmo 3,65% 4190 M€ 5 925 €
Immorente 4,82% 41612 M€ 1 360 €
LF Europimmo 4,32% 1129,3 M€ 5 225 €
Epargne Pierre 5,28% 2288 M€ 2 080 €
PFO2 4,32% 2910 M€ 5 880€
PF Grand Paris 4,32% 1260 M€ 5 440 €

Toutes les SCPI proposées à la banque LCL

Voici en détail les SCPI proposées au LCL :

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2002. Son patrimoine immobilier se compose majoritairement de bureaux. Gérée par la société de gestion Amundi, elle est en majeure partie investie à Paris et plus largement en Île-de-France. Elle se démarque par sa capacité à revaloriser son prix de part de manière annuelle. Par ailleurs, cette SCPI représente un placement relativement défensif grâce à son report à nouveau supérieur à 160 jours. Il est possible de souscrire à cette SCPI dans le cadre d’un contrat assurance-vie exclusivement en pleine propriété ou en nue propriété, au comptant ou à crédit. Son rendement matérialisé par le Taux de Distribution s’élève à 3,38% sur l’année 2022.

Découvrir la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

La SCPI Edissimmo

Edissimmo est une SCPI de rendement classique également gérée par la société Amundi depuis 30 ans. Elle fait partie des SCPI les plus anciennes du marché et sa capitalisation est la plus élevée parmi toutes les autres proposées au LCL. Le patrimoine de la SCPI Edissimmo composé d’immobilier d’entreprise est majoritairement situé dans les grandes métropoles en France mais aussi en Europe. Elle est considérée comme très défensive au vu de ses nombreux immeubles mais son rendement est nettement inférieur à celui de la moyenne du marché (4,53% en 2022). Les modes d’acquisition de la SCPI Edissimmo ne diffèrent pas de ceux des autres SCPI proposées par la banque LCL. Plusieurs options sont donc possibles : en pleine propriété, au comptant ou à crédit, en nue propriété ou au sein d’un contrat d’assurance-vie. La souscription minimale s’élève à 25 parts, soit 5.925€.

Découvrir la SCPI Edissimmo

La SCPI Immorente

Immorente est la SCPI phare de la société de gestion Sofidy. En activité depuis 1988, celle-ci affiche désormais une capitalisation supérieure à 4,1 milliards d’euros, en faisant ainsi la SCPI la plus importante du marché de la pierre papier. Son équipe de gestion sélectionne des biens dans les centres urbains à forte activité. Sans qu’il n’y ait de garantie pour les années futures, la SCPI Immorente a pour habitude de servir un rendement compris entre 4 et 5%. Il faudra compter un montant de souscription minimum de 1.360 €, correspondant à 4 parts au prix unitaire de 340€. Par ailleurs, la revalorisation régulière de son prix de part démontre la pertinence de ses acquisitions et la bonne gestion de son portefeuille. Ses performances lui permettent de figurer dans le classement des meilleures SCPI du marché de la pierre papier.

Découvrir la SCPI Immorente

La SCPI LF Europimmo

La SCPI LF Europimmo est la première SCPI européenne créée par la société de gestion La Française en 2014. Elle est principalement investie dans les bureaux allemands pour profiter du dynamisme de la région et de sa fiscalité allégée. Elle gère désormais une cinquantaine d’actifs immobiliers et affiche un Taux de Distribution de 4,32%. Ce véhicule permet donc aux investisseurs français de diversifier leur patrimoine en Europe et d’obtenir un complément de revenus. Le prix de souscription d’une part s’élève à 1.045 euros et le ticket minimum d’investissement de 5.225 euros, soit 5 parts de SCPI.

Découvrir la SCPI LF Europimmo

La SCPI Epargne Pierre

Epargne Pierre est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Atland Voisin. Elle se démarque parmi les SCPI proposées au LCL avec un rendement nettement supérieur à 5,2%. Il s’agit d’une SCPI spécialisée dans le domaine des bureaux situés en Région et en Île-de-France. En moindre proportion, elle possède aussi des commerces, des locaux d’activité et des hôtels. Il est possible d’investir sur la SCPI Epargne Pierre dès 2.080 euros, directement en ligne avec l’aide d’un consultant.

Découvrir la SCPI Epargne Pierre

La SCPI PFO2

PFO2 est la première SCPI de rendement à avoir intégrer des critères ESG (Environnemental, Social et Gouvernance) dans sa stratégie d’acquisition. Lancée en 2009 par la société de gestion Perial AM, elle compte désormais 206 immeubles pour 583 locataires. Bien qu’il s’agisse d’une SCPI de bureaux, son équipe de gestion veille à diversifier la typologie de ses biens. Elle est donc plus marginalement investie en commerces, en hôtellerie et dans le domaine de la santé. Sa localisation est très diversifiée : plus de 20% de son patrimoine se situe en Europe, 39,9% en Région Parisienne et 38,6% en Régions. Cette stratégie lui permet d’afficher un taux de distribution à 4,32% pour l'année 2022.

Découvrir la SCPI PFO2

La SCPI PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris est également un véhicule à capital variable géré par la société de gestion Perial AM. Comme son nom l’indique, sa stratégie d’acquisition repose sur le projet du Grand Paris. Son équipe de gestion acquiert des actifs de premiers plans en Île-de-France, proches des futurs zones dynamiques pour capter à la fois une performance basée sur le rendement et l’appréciation du capital à long terme. À ce jour, la SCPI verse un rendement de 4,32%, légèrement en-dessous de la moyenne du marché 2022.

Découvrir la SCPI PF Grand Paris

Comment investir sur les SCPI LCL ?

La banque LCL propose plusieurs SCPI pour lesquelles il est possible d’acheter des parts, ce placement permet de se constituer un patrimoine de SCPI notamment en Europe. Elles sont toutefois généralement réservées aux investisseurs possédant un contrat au sein de la banque LCL.

Il est aussi possible de souscrire aux SCPI proposées par le LCL directement en ligne sur le site de France SCPI. Chaque épargnant bénéficie d’un accompagnement personnalisé et peut avoir recours à toutes les méthodes de financement, en fonction de sa situation personnelle :

  • Au comptant pour les épargnants qui disposent d’une épargne préalable,
  • par emprunt pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier avec l’effet de levier du crédit,
  • le démembrement pour profiter d’une décote sur le prix de la part,
  • le versement programmé, la méthode d’investissement immobilier destinée aux épargnants dont le patrimoine est plus modeste.

La banque LCL propose également d’investir sur certaines SCPI dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie.

Il est toutefois recommandé de diversifier ses placements à travers différentes Sociétés Civiles de Placements Immobiliers et différentes sociétés de gestion pour réduire le risque de pertes en capital.

Avis sur les SCPI LCL

Les SCPI distribuées par le LCL sont gérées par plusieurs sociétés de gestion et permettent d’accéder à plusieurs typologies de biens, en particulier les bureaux et les commerces. On retrouve essentiellement des SCPI avec de fortes capitalisations et dont les Taux de Distribution oscillent entre 3,5% et 5,5%. Elles possèdent toutes de nombreux immeubles, souvent multi-locataires, permettant ainsi une dilution importante du risque locatif. Toutefois, le LCL ne propose aucun véhicule qui apporte un rendement plus dynamique que la moyenne du marché, à l’image des SCPI de logistique ou des SCPI de santé.

Par ailleurs, les conseillers bancaires LCL proposent de nombreux produits financiers et ne sont donc pas autant en mesure d’apporter une information complète et un conseil personnalisé qu’un consultant spécialisé. Pour investir en SCPI sereinement, il est plutôt recommandé de faire appel à un expert de la pierre papier qui vous accompagnera dans tout le processus de placement et de gestion de votre patrimoine immobilier. France SCPI met également à disposition des épargnants le classement des meilleures SCPI et un simulateur pour les aider à se projeter sur un futur investissement.

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Questions fréquentes

Tout le monde peut investir dans des parts de SCPI dans le but de construire ou faire fructifier un patrimoine. Néanmoins, Le LCL impose des conditions pour accéder aux SCPI disponibles au sein de sa banque. Elle demande, en l'occurrence d’être déjà détenteur d’un compte bancaire.
L’éventail de SCPI disponibles au LCL se compose de 7 véhicules différents : Rivoli Avenir Patrimoine, Immorente, Edissimmo, Europimmo, Epargne PIerre, PFO2, LF Grand Paris. Le choix de l’investissement dépend donc de la situation de chaque épargnant.
La rigueur imposée par la stratégie de gestion de LCL Gestion Privée permet de regrouper des SCPI de renoms dans son portefeuille. En effet, plusieurs d’entres elles se retrouvent dans le classement des meilleures SCPI 2023. Le principal avantage réside donc dans la qualité de la gestion offerte par LCL Gestion Privée. De plus, la multiplication des actifs et des locataires au sein des différentes SCPI permet de diluer de manière conséquente le risque locatif. Ce qui représente un avantage de taille pour les rendements des associés.

Quelques questions fréquentes

Aller plus loin

Pourquoi investir en SCPI ?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un produit d’épargne collectif qui gère et loue un portefeuille d’actifs immobiliers. Elle achète des immeubles et grâce à ses locataires, la plupart du temps des sociétés, la SCPI perçoit des loyers qu’elle distribue sous forme de dividendes aux investisseurs. Ces derniers reçoivent ainsi des rendements dont le montant est déterminé en fonction du nombre de parts détenues, sans se soucier de la gestion des immeubles ou des locataires. La société de gestion d’une SCPI peut investir dans toutes typologies de biens comme des bureaux, des commerces, des actifs dédiés à la santé, etc. Concrètement, la SCPI fait partie des placements financiers dont le sous-jacent est l’immobilier.

Au-delà de la situation personnelle de l’épargnant, l’investissement rentable que représente la SCPI de rendement est motivé la plupart du temps, par un ou plusieurs objectifs :

  • La recherche d’un complément de revenu pour augmenter son pouvoir d’achat,
  • La constitution d’un patrimoine pour protéger son épargne,
  • La préparation de sa retraite pour pallier une baisse significative de ses revenus à terme,
  • L’anticipation de la transmission de son patrimoine,
  • La diversification et la mutualisation des risques pour les épargnants déjà propriétaire d’un portefeuille d’actifs, immobiliers ou non.

Pour plus d'informations & de conseils, découvrez notre guide des SCPI.