SCPI Transitions Europe : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Transitions Europe, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI diversifiée de rendement à capital variable. En huitième position dans le classement des meilleures SCPI 2024 avec un taux de distribution de 8,25%, elle a été créée par la société de Gestion Arkea REIM en 2022. Son prix de souscription unitaire est de 200€ et son minimum de souscription est de 1.000€. La valeur de retrait par part de la SCPI Européenne Transitions Europe est de 180€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 10%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 542 M€ à la fin de l'année 2024. Son patrimoine est composé d'actifs :

• de bureaux à 38%,
• de commerce à 18%,
• de logistique à 13%,
• de life science à 13%,
• d’hospitalité à 11% et,
• d’éducation à 7%.

Par ailleurs, la SCPI vise une à se constituer un portefeuille équilibré en investissant stratégiquement pour accompagner les évolutions du marché. Sa répartition géographique est axée sur un investissement en Europe. Elle est présente en Espagne (34%), aux Pays-Bas (27%), en Allemagne (20%), en Irlande (12%) et en Pologne (7%). Son Taux d’Occupation Financier, qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués, s'élève à 100%.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a également le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI est en capacité de servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de la SCPI s'élève à 87 jours.

Autre élément clé à considérer avant un investissement en SCPI : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Transitions Europe, sa valeur de reconstitution est fixée à 205,84 € à la fin de l'exercice 2024.