Transitions Europe n’a jamais mieux porté son nom. La SCPI a signé un immeuble hôtelier dans la ville espagnole de Gijón, transitant ainsi vers une nouvelle gamme d’actifs. L'hôtel, nommé « Begoña Centro », est situé en plein cœur de la zone commerciale et culturelle de la ville, à proximité de la gare et de la plage de San Lorenzo. Couronné de trois étoiles, le bâtiment dispose d’une superficie moyenne de 10.300 m² et accueille 233 chambres, dont l’exploitation revient à la chaîne B&B Hôtels. Selon le communiqué de presse d'Arkea REIM, l’enseigne française est engagée pour un contrat de bail ferme de 15 ans.
Grâce à cette nouvelle acquisition, Transitions Europe complète un peu plus le tableau des catégories détenus dans son portefeuille. Cela démontre son aptitude à s’aventurer sur d’autres marchés européens, consolidant sa place dans le classement des meilleures SCPI.
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Un hôtel en pleine rénovation
L’hôtel bénéficiera d’un programme de rénovation en partenariat avec le locataire B&B Hôtels. Les travaux, avoisinant les 5 millions d’euros, visent à remettre l’établissement au goût du jour et permettre à l’enseigne de développer son activité sur le long terme.
Abdelkader Guennioui, Responsable de la gestion des fonds chez Arkéa REIM, commente cette acquisition : « Après une implantation en Italie au mois de janvier, Transitions Europe poursuit sa diversification et étend son expertise sur un nouveau segment de marché : l'hôtellerie. Cette opération illustre l’ADN de la SCPI Transitions Europe, qui continue d’investir dans des actifs bien situés, avec un fort potentiel de valorisation et des partenaires de premier plan. En outre, nous sommes particulièrement fiers par cette opération d’accompagner B&B Hotels dans son développement en Espagne. »
Pourquoi une transition vers l'hôtellerie ?
Malgré une réputation longtemps ternie, le secteur de l'hôtellerie a aujourd’hui repris de la vitesse. L'assouplissement des mesures sanitaires en Europe lui a permis de relancer les investissements étrangers. En 2024, les transactions totales de l'hôtellerie en Europe ont représenté plus de 11 milliards d’euros, soulignant la première place qu’occupe le Vieux continent dans les destinations prisées par les touristes.
Contrairement à des SCPI spécialisées, Transitions Europe opte pour une diversification plus mesurée dans ce secteur. Ce nouveau positionnement typologique permet une mutualisation de son risque locatif, bien que ses taux d’occupation aient déjà atteint les 100%. En outre, la SCPI européenne embrasse les enjeux du tourisme de masse afin de maximiser ses revenus sur le long terme.
Gijón, perle touristique des Asturies
Avec le réchauffement climatique, le paysage touristique ouvre un nouveau volet de son histoire. En effet, les températures méditerranéennes arides sont de moins en moins supportables lors des périodes estivales, conduisant les touristes à se diriger vers des zones plus au nord. La communauté autonome des Asturies affiche des températures plus clémentes, suscitant une hausse du tourisme ces dernières années. En 2023, Gijón a observé une augmentation de 24% du nombre de voyageurs comparé à l’année précédente. En outre, la ville espagnole développe son tourisme local avec notamment l’ouverture de vols peu coûteux.
En s’implantant sur le littoral espagnol, la SCPI Transitions Europe profite de l’afflux croissant de visiteurs. Elle souhaite ainsi s’ancrer dans un territoire à la dynamique culturelle puissante et pérenniser ses revenus locatifs à travers un domaine estimé.
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