SCPI Transitions Europe

Transitions Europe, une SCPI qui répond aux normes environnementales

La SCPI Transitions Europe allie rendement élevé à performances extra-financières. Ses équipes de gestion considèrent, en effet, que ce sont les critères multi et extra-financiers qui permettent d'offrir une attractivité durable à ses immeubles. Cette volonté se traduit par l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) en décembre 2022 et la mise en place des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) par Arkea REIM. L’axe d’amélioration pour ses biens immobiliers s’articule autour de plusieurs facteurs fondamentaux :

• La transition économique, de sociétés de détention vers des sociétés d’usage,
• La transition technologique pour l’innovation, le numérique et la recherche dans les avancées médicales,
• La transition sociétale pour un changement des modes de vie,
• La transition environnementale pour la lutte contre le réchauffement climatique ainsi que l’utilisation green de matériaux.

La sélection des actifs doit ainsi répondre aux différents critères ESG établis par la SCPI ISR afin d’opérer aux transitions de la SCPI à l’échelle nationale et internationale.

De plus, la SCPI Transitions Europe facilite la transition vers les mobilités alternatives en équipant ainsi ses bâtiments de dispositifs favorables à l’usage des mobilités douces, en privilégiant des actifs à proximité de transports en commun et favorisant la mobilité électrique en installant des bornes de recharge. Ces normes environnementales accroissent l’attrait de ses biens immobiliers auprès des locataires davantage enclins à utiliser des moyens de transports doux.

La SCPI à capital variable s’adresse ainsi aux investisseurs à la recherche de rendements potentiels, de diversification, d’une exposition européenne, en quête de sens et qui ont un impact écologique. Preuve de son attractivité, la SCPI Transitions Europe, commercialisée depuis le 2 janvier 2023, compte plus de 14.000 associés au 31/12/2024. Désormais sa capitalisation est de 543 M€.

La diversification au coeur de la stratégie de la SCPI Transitions Europe

Pour répondre à un plus grand nombre de besoins et aussi, pour diluer le risque locatif, Transitions Europe diversifie son patrimoine immobilier. La SCPI détient un portefeuille de 54 actifs de différentes typologies.

Cette stratégie d’investissement devrait permettre à la SCPI Transitions Europe et aux gestionnaires d’Arkea REIM de faire face aux éventuelles fluctuations immobilières. La sélection des actifs doit répondre au respect de l'environnement, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité d'accéder à de l’immobilier haut de gamme. Parmi ses locataires, la SCPI vise notamment les PME (Petites et Moyennes Entreprises).

Comme son nom l’indique, la SCPI cible des biens immobiliers situés uniquement en Europe. Actuellement, son portefeuille se situe en Espagne, au Pays-Bas, en Allemagne, en Irlande, en Italie, en Belgique et en Pologne. La SCPI est ainsi en mesure de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur ses revenus locatifs. Bien qu’elle ne soit pas encore investie en France, elle n'exclut cependant pas ce marché. L'investissement dans l’Hexagone devrait être principalement dédié aux actifs de bureaux, proposant des performances moins importantes mais plus stables.

La gestion de cette SCPI diversifiée est également à mettre en avant dans sa stratégie. Transitions Europe s’est constituée un matelas financier solide en l’espace d’une seule année avec un Report À Nouveau (RAN) de 87 jours. En cas d'incapacité à percevoir des revenus locatifs, la SCPI aurait les ressources financières pour maintenir une distribution similaire à celle de 2026 pour une période pouvant aller jusqu'à près de deux mois.