Transitions Europe jette son dévolu sur un nouvel immeuble de bureaux. La SCPI, pilotée par la société de gestion Arkéa REIM, ajoute un nouvel actif à son portefeuille en Irlande. Cette acquisition répond précisément à la stratégie d'investissement de la SCPI, dont l'objectif prioritaire demeure la diversification sectorielle et géographique.
Ce nouvel immeuble vient consolider la poche bureaux de la SCPI Transitions Europe, qui représente déjà environ 30% de son patrimoine global. Livré en 2019, l'ensemble immobilier développe une surface de près de 4.300 m² répartis sur quatre niveaux. Pour répondre aux besoins de ses usagers, l'actif dispose également d'un important espace de stationnement avec près de 200 places disponibles.
La SCPI ayant reçu le label ISR en 2022, elle doit donc être fidèle à une démarche ISR (Investissement Socialement et Responsable). Cet actif répond parfaitement aux ambitions écologiques de la SCPI. L'immeuble bénéficie de :
- La certification LEED Gold : (Leadership en matière de conception énergétique et environnementale) atteste de l’excellence d’un bâtiment en matière de conception et d’exploitation durables.
- Notation BER B1 : Une excellente performance énergétique à l'échelle irlandaise.
L'actif possède également des infrastructures dédiées aux mobilités douces, comme des parkings à vélos et des bornes de recharge pour véhicules électriques. Ce potentiel d'amélioration continue place cet immeuble en parfaite adéquation avec les objectifs ESG du fonds. Cette stratégie confère ainsi à la SCPI une place dans le haut du classement des meilleures SCPI.
Des revenus sécurisés par des locataires de premier plan
Selon le site de la société de gestion, l'immeuble est occupé par deux acteurs majeurs du secteur technologique : General Motors IT Services, filiale européenne du célèbre constructeur automobile américain, et Kneat Solutions Limited, société irlandaise présente à l'international. Cette dernière est spécialisée depuis plus de 15 ans dans les solutions numériques pour les industries pharmaceutiques et biotechnologiques. La qualité de ces locataires assure à la SCPI des revenus sécurisés sur le long terme.
Dans ce contexte, Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management, commente : « Limerick se distingue comme l’un des marchés bureaux les plus résilients d’Irlande, avec un taux de vacance des plus faibles du pays. L’offre future y est maîtrisée et largement pré-louée, tandis que la demande placée est restée solide et stable au cours des cinq dernières années. La ville bénéficie par ailleurs d’un tissu économique diversifié, porté notamment par les secteurs des technologies, de la santé et des services, ainsi que par la présence d’institutions académiques de premier plan comme l’University of Limerick. »
Un ancrage stratégique au cœur de l'Irlande
L’actif bénéficie d’un emplacement au sein du National Technology Park, un campus d’affaires de premier plan situé dans le Campus Plassey Business. Ce pôle dynamique accueille plus de 80 entreprises internationales. Il profite également de la proximité de l’Université de Limerick, l'un des établissements d'enseignement supérieur les plus importants du pays.
À l'échelle régionale, l'immeuble est implanté à Limerick, la troisième ville d’Irlande. Située dans la province du Munster, la cité s'est développée au bord du fleuve Shannon, le plus long du pays. Localisée à environ 200 km à l'ouest de Dublin, Limerick s’impose aujourd’hui comme un pôle économique et universitaire en plein essor. Ce dynamisme est porté par des secteurs porteurs tels que les technologies, la santé et les services.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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