SCPI Edmond de Rothschild Europa

Une stratégie d’investissement élargie

S’appuyant sur le maillage de sa société de gestion, la SCPI Edmond de Rothschild Europa déploie une stratégie d’investissement diversifiée sur l’ensemble de l’Europe. Toutefois, la SCPI privilégie les marchés où elle dispose d’une expertise locale, lui permettant d’identifier les meilleures opportunités immobilières. Cette approche ciblée lui confère un avantage certain dans un marché immobilier, devenu de plus en plus concurrentiel avec le lancement de nouvelles SCPI en 2024, puis en 2025.

EdR Europa adopte également une diversification sectorielle, alignée aux évolutions de la société moderne. Son portefeuille immobilier intègre, de ce fait, plusieurs catégories d’actifs :

• Les bureaux verts : ces actifs sont conçus pour répondre aux exigences environnementales et à l’évolution des modes de travail.
• Les locaux d’activité et la logistique urbaine : essentiels pour accompagner les transformations du commerce et des circuits de distribution.
• Les infrastructures de santé et de sciences de la vie : un secteur niche mais capital, soutenu par des besoins croissants en équipements spécialisés.
• Les résidences contemporaines : adaptées aux mutations démographiques et aux nouvelles attentes des occupants.

Ce positionnement est appuyée d'une forte collecte, qui permet à Edmond de Rothschild Europa de génèrer un rendement. En investissant sur une multitude d’actifs, la SCPI bénéficie en effet d’une meilleure occupation et réduit, de ce fait, son risque locatif. Cette expansion lui permet aujourd'hui d'afficher un taux de distribution de 8,75% au titre de l’année 2025, une performance qui la place en haut des marches des meilleures SCPI.

EdR Europa, une SCPI engagée dans la régénération urbaine

Dans un marché immobilier en mutation, Edmond de Rothschild Europa adopte une approche respectueuse de la régénération urbaine, intégrant à sa politique d’acquisition une logique de valorisation des actifs dans la durée. Chaque investissement immobilier considère donc l’histoire architecturale des bâtiments et l’identité des quartiers, tout en permettant des reconversions fonctionnelles pour adapter les immeubles aux nouveaux usages.

Dans cette continuité, la SCPI EdR Europa inscrit pleinement son engagement environnemental dans sa stratégie d’investissement. Née dans un contexte où les enjeux écologiques sont devenus incontournables, la SCPI paneuropéenne applique une gestion responsable de ses actifs, alignée avec les principes de la Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE). Son ambition est donc de concilier performance économique et durabilité, en intégrant des pratiques éco responsables dès la phase d’acquisition et tout au long du cycle de gestion.

Loin de se limiter aux normes actuelles, la SCPI adopte une vision d’investissement à long terme, fondée sur une analyse fine des évolutions démographiques, technologiques et sociétales. Elle cherche donc à améliorer la performance des immeubles existants en intégrant un plan d’optimisation fondé sur les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). Bien que son portefeuille soit encore récent, la SCPI labellisée ISR applique une évaluation environnementale chaque année dans sa gestion d’actifs avec, en ligne de mire, des objectifs :

• Réduction de la consommation d’énergie, via l’optimisation thermique et la modernisation des équipements,
• Décarbonisation des sources d’énergie, en privilégiant des alternatives plus respectueuses de l’environnement,
• Optimisation de la gestion de l’eau et des déchets, grâce à l’intégration de solutions éco responsables,
• Obtention de labels et certifications de durabilité, garantissant des standards élevés de performance écologique.

Cet engagement lui a d’ailleurs permis d’obtenir sa labellisation ISR durant l’année 2024 et d’en faire un élément capital dans sa stratégie d’acquisition. Au-delà de son engagement environnemental, la valeur des actifs repose également sur leur attractivité auprès des locataires. Edmond de Rothschild Europa place donc les aspects sociaux au cœur de sa stratégie, en cherchant à améliorer le confort des occupants et à répondre aux nouvelles attentes en matière de bien-être et de mobilité urbaine. Dans cette optique, la SCPI de rendement déploie des normes sociales adaptées aux nouveaux usages, en intégrant des infrastructures modernes : bornes de recharge pour véhicules électriques, espaces dédiés aux mobilités douces, et aménagements favorisant l’accessibilité et la flexibilité des espaces.

Une SCPI accessible via plusieurs supports

La SCPI Edmond de Rothschild Europa est un fonds d’investissement accessible via différents modes de souscription, dont les deux suivants :

• Le démembrement temporaire : la possession du bien immobilier se scinde en deux parties : l’usufruit et la nue propriété. Le nu propriétaire, ne percevant aucun revenu pendant la durée du démembrement, optimise donc sa fiscalité. L’usufruitier profite, au contraire, du fruit de l’actif et en tire les revenus générés. Derrière ce mode de souscription se trouve généralement un objectif de financement de projet.

• Le crédit : en plus d’investir un montant plus important, les investisseurs peuvent amortir leur emprunt grâce à l’effet de levier. Les dividendes perçus permettent, en effet, de rembourser une partie du crédit tout au long de la durée d’emprunt, rendant la distribution mensuelle encore plus avantageuse pour les investisseurs.