C’est à Burg, dans la région de Magdebourg, qu’Edmond de Rothschild Europa investit dans un site stratégique pour son occupant. La SCPI, gérée par Edmond de Rothschild REIM, a ainsi déboursé un montant de 5,9 millions d’euros pour acquérir ce bien qui devrait selon les prévisions afficher un rendement acte en main de 7,18 % auprès de Pro-beam, leader allemand des technologies de faisceau d'électrons.
La transaction s’accompagne de la signature d’un bail ferme de 20 ans dans le cadre d’une opération de sale-and-leaseback. Ce montage place l’immobilier au service de deux stratégies complémentaires. Pro-beam, locataire des lieux, conserve ainsi l’usage du site indispensable à son fonctionnement tout en libérant les capitaux jusqu’alors immobilisés dans ses murs. De son côté, Edmond de Rothschild Europa intègre à son portefeuille un actif occupé de longue date.
Cette nouvelle acquisition vient ainsi alimenter la diversification immobilière et sectorielle de la SCPI, dans un marché où les meilleures SCPI cherchent notamment à conjuguer rendement immobilier, durée des baux et qualité d’usage des actifs.
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Quand les murs deviennent un levier de développement industriel
Cette acquisition prend tout son sens dans le portefeuille de la SCPI. Construit en 2008, l’ensemble immobilier, qui se développe sur une surface de 9.800 m², accueille depuis plus de 18 ans Pro-beam GmbH.
Fondée en Allemagne en 1974, l’entreprise intervient dans le domaine des faisceaux d’électrons. Cette technologie est notamment utilisée pour le soudage, le traitement de matériaux et certaines opérations de fabrication nécessitant un haut degré de précision.
Ses solutions s’adressent à des secteurs dont les exigences techniques sont élevées, parmi lesquels l’aéronautique, la défense et les semi-conducteurs. La valeur d’usage du bâtiment tient donc autant à ses caractéristiques immobilières qu’à son intégration dans l’appareil de production du locataire.
À Burg, un actif placé sur la carte industrielle allemande
La cohérence de l’acquisition se lit également à travers sa géographie. Burg se situe dans la région métropolitaine de Magdebourg, à proximité de l’autoroute A2, l’un des axes routiers structurants du territoire allemand.
Cette desserte relie le site à plusieurs grands bassins économiques, parmi lesquels Berlin, Hanovre et la région de Leipzig-Halle. Pour une entreprise industrielle, cette connexion facilite aussi bien les déplacements des équipes que l’approvisionnement du site et l’acheminement de la production.
L’actif dispose par ailleurs de réserves permettant une future extension des capacités. Cette possibilité donne au locataire une marge d’évolution sur son implantation historique et contribue à prolonger la fonction productive du site.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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