La rentrée confirme l'appétit d'EdR Europa pour le marché britannique. Après une acquisition réalisée cet été à Swindon, en Angleterre, la SCPI de Edmond de Rothschild REIM enchaîne avec un nouvel investissement dans le Grand Londres. Un rythme soutenu pour la SCPI créée en 2024 qui traduit une stratégie assumée : le Royaume-Uni représente déjà 22% du portefeuille d'EdR Europa, réparti sur 19 actifs.
Cette nouvelle transaction porte sur un immeuble de commerce de plus de 3.120 m², développé sur un terrain de près de 7.000 m². L'opération représente un volume d'investissement de 12,6 millions d'euros, pour un taux acte en main de 7,33%. Un rendement qui contribue à renforcer la performance globale d'EdR Europa et sa position parmi les meilleures SCPI du marché.
Un actif solidement loué à Wickes, avec 19 ans de bail résiduel
Le bâtiment est entièrement loué à Wickes, deuxième acteur du marché britannique du bricolage et de l'amélioration de l'habitat. L'enseigne exploite aujourd'hui 230 magasins au Royaume-Uni, ce qui en fait l'un des acteurs de référence du secteur outre-Manche. Elle est implantée sur ce site depuis 1992 et vient d'y renouveler son bail, désormais assorti d'une durée résiduelle ferme supérieure à 19 ans.
Un engagement de très long terme qui offre à EdR Europa une certaine visibilité sur ses revenus futurs, tout en réduisant fortement le risque de vacance sur cet actif. Le bâtiment a par ailleurs été réaménagé en 2021, au dernier standard d'exploitation de l'enseigne, ce qui limite les besoins de travaux à court terme pour la SCPI.
Une localisation stratégique aux portes de Londres
L'immeuble est situé sur Victoria Road, principal axe commercial de South Ruislip, à environ 20 km à l'ouest du centre de Londres. Il se trouve juste à côté du South Ruislip Retail Park, un pôle commercial déjà bien établi, ce qui lui assure une zone de chalandise étendue. Le site bénéficie également d'une desserte routière directe via les axes A312 et A40, deux routes qui traversent l'ouest londonien et relient South Ruislip au centre de la capitale ainsi qu'aux zones résidentielles et commerciales environnantes.
L'accès à ces axes ouvre aussi la voie aux autoroutes M40 et M25 : la M40 relie Londres à Birmingham et aux Midlands, tandis que la M25, le périphérique qui encercle l'agglomération londonienne, permet de rejoindre rapidement l'ensemble des grands axes desservant le reste du Royaume-Uni. Cette accessibilité renforce l'attractivité du site, aussi bien pour l'enseigne en place que pour de futurs locataires potentiels. Avec cette nouvelle opération, EdR Europa confirme sa volonté de renforcer sa présence dans les zones commerciales périphériques des grandes métropoles britanniques, un segment porté par une demande locative stable et des rendements souvent attractifs.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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