SCPI Epargne Pierre Europe

La diversification au coeur de la stratégie de la SCPI Epargne Pierre Europe

La SCPI de rendement Épargne Pierre Europe applique une stratégie d’investissement sectorielle diversifiée. Elle oriente ses acquisitions vers quatre typologies d’actifs : le bureau, le commerce, l’hôtellerie et la santé.

Pour limiter son exposition au risque locatif, la SCPI privilégie les immeubles occupés par des locataires de premier plan. Elle s’intéresse ainsi à des secteurs économiques dont l’activité peut se montrer moins sensible à certaines situations macroéconomiques. Le choix des emplacements participe aussi à cette recherche de stabilité. Épargne Pierre Europe cible des villes européennes dynamiques de la zone euro, où la rareté du foncier et la recherche d’emplacements de qualité peuvent inciter les entreprises à sécuriser leurs locaux sur la durée. La SCPI cherche ainsi à s’appuyer sur des locataires engagés dans des baux de long terme.

Cette recherche se retrouve également dans la taille des actifs sélectionnés. La SCPI acquiert des immeubles développant plusieurs milliers de mètres carrés, des surfaces qui répondent principalement aux besoins d’entreprises disposant d’une activité et d’une organisation suffisamment importantes pour les occuper. Cette caractéristique tend ainsi à orienter son portefeuille vers des locataires de taille significative. Peu de profils ont en effet besoin de telles superficies. C’est le cas des acteurs de la logistique et du e-commerce, des grands groupes et de leurs sièges sociaux, mais aussi de certains opérateurs hôteliers ou de loisirs. Ces entreprises présentent des besoins immobiliers pouvant largement s’étendre et disposent généralement des moyens nécessaires pour exploiter de telles surfaces. À travers cette approche, Épargne Pierre Europe renforce la diversification de son patrimoine.

Une approche qui peut également s’avérer vertueuse au-delà du seul aspect immobilier. En accueillant dans son portefeuille des entreprises de cette envergure, Épargne Pierre Europe peut compter parmi ses locataires des acteurs engagés sur les enjeux ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Certains intègrent directement ces exigences dans leur cahier des charges immobilier, qu’il s’agisse de la consommation énergétique et de la performance des bâtiments, des conditions de travail et du bien-être des salariés ou encore de leurs pratiques en matière de gouvernance. Le profil de ces locataires peut ainsi répondre plus largement aux besoins recherchés par Épargne Pierre Europe dans le cadre de sa démarche ISR.

Un dynamisme européen aux atouts fiscaux

En complément de sa stratégie sectorielle, Épargne Pierre Europe répartit ses investissements à travers plusieurs marchés européens. La SCPI déploie ainsi son patrimoine en Espagne, en Irlande, en Allemagne, au Royaume-Uni, au Portugal et aux Pays-Bas.

L’Espagne, qui représente actuellement sa première allocation géographique, est notamment recherchée pour le dynamisme de son économie et une croissance qui figure parmi les plus soutenues de la zone euro. Les Pays-Bas offrent, quant à eux, des conditions de marché favorables aux acquéreurs, avec un rapport entre l’offre et la demande susceptible de faire émerger des opportunités. En répartissant ainsi son patrimoine, Épargne Pierre Europe limite sa dépendance à un seul marché et peut profiter de dynamiques économiques et immobilières différentes d’un pays à l’autre.

Cette diversification au-delà des frontières françaises présente aussi un intérêt fiscal pour les associés résidents fiscaux français. Les revenus immobiliers provenant des actifs détenus à l’étranger échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2%. Leur traitement fiscal dépend ensuite du pays dans lequel se situe l’immeuble et de la convention fiscale conclue entre celui-ci et la France. Et là encore, l’avantage fiscal s’accentue. Les conventions fiscales bilatérales conclues par la France avec les différents pays d’investissement permettent d’éviter une double imposition des revenus. Pour les associés, les revenus issus du patrimoine européen peuvent ainsi bénéficier d’un cadre fiscal plus favorable que les revenus fonciers provenant d’immeubles détenus en France. Selon le pays d’origine des revenus, le niveau d’imposition peut alors se situer autour de 20%.