La diversification semble être le mot d’ordre pour les gestionnaires de SCPI. Atland Voisin annonce, pour le compte de deux de ses SCPI, un investissement dans un marché jusqu’ici jamais exploré par celles-ci : le Portugal.
Le pays, particulièrement dynamique dans plusieurs secteurs comme le tourisme, la santé ou encore les services, attire de plus en plus d’investisseurs européens. Une attractivité qui n’a pas échappé à Épargne Pierre Europe et Épargne Pierre Sophia, lesquelles ont réalisé distinctement trois acquisitions d’établissements médicaux.
Pour ces transactions, la société de gestion a déboursé près de 17 millions d’euros. Dans le détail, Épargne Pierre Europe a acquis deux établissements situés à Braga et Coimbra pour un montant de 13,4 millions d’euros, tandis qu’Épargne Pierre Sophia a investi 3,5 millions d’euros dans un actif situé à Santarém.
Selon les prévisions communiquées, ces actifs devraient afficher un rendement moyen supérieur à 7%, porté par des baux d’une durée moyenne de 30 ans. En plus d’offrir une visibilité locative de long terme, ces actifs vont permettre aux deux SCPI d’améliorer leurs performances pour ainsi faire partie des meilleures SCPI du marché.
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Des investissements judicieux
Ces investissements restent cohérents aux stratégie d’investissement des deux SCPI d’Atland Voisin. Le Portugal présente en effet plusieurs caractéristiques favorables au développement d’actifs liés à la santé. Le pays dispose notamment d’un système de santé privé en pleine expansion et accueille de nombreux retraités français, britanniques ou allemands.
Cette dynamique démographique et économique poussent les autorités portugaises ainsi que les opérateurs privés à moderniser une partie du parc de santé. Le pays a ainsi accéléré la rénovation de ses hôpitaux publics, développé des cliniques privées, des centres médicaux de proximité ainsi que des infrastructures adaptées au vieillissement de la population.
Lles actifs de santé bénéficient donc d’une visibilité intéressante pour les investisseurs immobiliers. Les besoins restent importants et le marché reste encore relativement jeune par rapport à d’autres pays européens plus matures comme la France ou l’Allemagne. Cette situation laisse davantage de place à de nouveaux acteurs et limite, pour l’instant, la pression concurrentielle sur ce segment.
Une exposition au marché portugais prochainement renforcé
Porté par un coût de la vie encore inférieur à celui observé dans d’autres pays occidentaux, le pays attire retraités et entreprises internationales. Une dynamique qui soutient naturellement les besoins en infrastructures. Pour les SCPI, le Portugal coche plusieurs cases :
- un marché immobilier encore accessible dans certaines régions et
- un secteur de la santé en développement, susceptible d’offrir des perspectives de rendement attractives.
La société de gestion semble d’ailleurs vouloir poursuivre son implantation au Portugal. Un quatrième actif fait actuellement l’objet d’une promesse d’acquisition pour la SCPI Épargne Pierre Europe. L’immeuble devrait être acquis pour un montant de 5,7 millions d’euros, dans des conditions de rendement similaires aux précédentes opérations.
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Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
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