L'année 2026 semble être placée sous le signe du Royaume-Uni pour Épargne Pierre Europe. Encore absente du territoire en début d'année, la SCPI gérée par Atland Voisin accélère son développement outre-Manche. Cette fois-ci, direction la capitale britannique Londres et plus précisément dans le quartier dynamique de Clerkenwell..
L'actif est situé aux portes de la City. Réputé pour son écosystème d'entreprises technologiques, financières et de services, le secteur séduit également par sa connexion aux principaux axes de transport londoniens.
Une localisation qui n'est pas son seul atout. Acquis le mois dernier pour un montant de près de 15 millions d'euros, l’actif devrait servir un rendement acte en main de 7,50%, selon les prévisions de la société de gestion, et devrait permettre à la SCPI d’améliorer sa position dans le classement des meilleures SCPI.
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Une diversification au cœur de la stratégie
Au-delà de son emplacement, c'est surtout son profil qui a fait la différence. L'immeuble affiche un taux d'occupation financier de 100% et accueille cinq entreprises. Une configuration qui a rapidement retenu l'attention des équipes d'Atland Voisin, en quête d'actifs capables de diluer le risque locatif. Développant près de 1.600 m², le bâtiment répond pleinement aux critères d'investissement de la SCPI.
Un choix stratégique loin d'être anodin. Depuis son lancement, Épargne Pierre Europe privilégie les immeubles accueillant plusieurs locataires. Les récentes turbulences du marché immobilier ont en effet rappelé les limites des actifs mono-locataires, dont les revenus peuvent être fortement impactés par le départ de l’unique occupant. Si cette stratégie implique une gestion plus importante, elle contribue à renforcer la résilience du patrimoine, sans pour autant que les revenus locatifs ne soient garantis.
Une marge de progression pour l'actif
Pour maintenir l'attractivité de l'immeuble auprès de ses locataires, son précédent propriétaire a réalisé d'importants travaux de rénovation en 2023 et 2024. Sa marge de progression reste toutefois importante. L'actif est classé dans la catégorie Best-in-Progress de la démarche ISR. Un statut réservé aux immeubles qui présentent encore des axes d’amélioration en matière environnementale et de bien-être.
Cette classification engage Atland Voisin à poursuivre les améliorations afin d'atteindre, dans les trois ans suivant l'acquisition, le niveau de performance fixé par sa politique ISR. Les travaux porteront notamment sur la réduction des consommations énergétiques, la diminution des émissions de gaz à effet de serre et le renforcement de la biodiversité du site.
La société de gestion prévoit également de favoriser les mobilités douces. Elle entend enfin renforcer l'implication des différentes parties prenantes, notamment les locataires et les prestataires, dans une gestion plus responsable de l'immeuble.
Des améliorations qui pourraient contribuer à revaloriser l'actif. Lors de son acquisition, les loyers étaient en effet inférieurs aux valeurs locatives de marché, laissant entrevoir un potentiel de progression.
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Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
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