Pouvez-vous nous présenter la SCPI Épargne Pierre Europe ?
Notre nouvelle SCPI Épargne Pierre Europe, lancée en novembre dernier (2022), reprend les éléments clés qui ont fait le succès de notre SCPI phare Épargne Pierre en les déployant à l’échelle européenne.
Ainsi, sa stratégie d'investissement s’appuie sur trois facteurs : la métropolisation, la dilution du risque locatif ainsi que la qualité de nos locataires. Pour sa zone géographique, la SCPI, gérée par la société de gestion Atland Voisin, investit dans différents types d’actifs, en ciblant les métropoles et villes intermédiaires de la zone euro dont le dynamisme, la profondeur, et les rendements sont porteurs. Pour attirer l'oeil des investisseurs, nous comptons nous appuyer sur plusieurs indicateurs :
- Un taux de distribution attrayant supérieur à la moyenne du marché qui s’établit à 4,53%. Nous tenons à rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Des acquisitions opportunistes permettant d’afficher une valeur de reconstitution supérieure au prix de souscription, favorisant la protection du patrimoine des associés.
- Une attractivité sur le marché permettant à la SCPI de réaliser une bonne collecte.
Comment une SCPI très récente comme la vôtre, fait face aux turbulences immobilières actuelles ?
Malgré les défis économiques de 2022 et 2023, la SCPI diversifiée Épargne Pierre Europe arrive sur les marchés immobiliers européens au moment opportun, puisque nous avons pu tirer parti de l’amorçage des corrections de prix dans les pays de la zone euro ; ce qui nous est grandement favorable. En effet, les taux de rendement actuels à l’acquisition sont supérieurs à ceux que nous avions constatés il y a 6 mois ou 1 an. Notre nouvelle SCPI paneuropéenne a ainsi connu un lancement réussi et a convaincu plus de 1.200 associés d’investir dans la SCPI. Nous avons collecté ainsi 50 millions d’euros en moins d’un an.
Sur quels critères se base la stratégie d’acquisition de la SCPI ?
La stratégie d’Épargne Pierre Europe consiste à appliquer les leviers qui ont fait la réussite de notre SCPI phare Épargne Pierre en France mais à l’échelle européenne :
- Viser des métropoles et se positionner sur toutes les classes d’actifs de l’immobilier pour maximiser la diversification. Nous sommes convaincus de l’attrait des marchés européens à long terme, sur un continent densément peuplé où les métropoles se trouvent au cœur de l’activité économique et sociale.
- Acquérir principalement des actifs de taille unitaire réduite afin de maximiser la mutualisation et le couple rendement-risque. Les premiers actifs illustrent bien cette stratégie avec des rendements immédiats à l’acquisition significativement supérieurs à l’objectif de taux de distribution affiché par la SCPI ISR Épargne Pierre Europe.
- Miser sur la gestion d’actifs et la gestion locative pour optimiser la régularité du flux de revenus et la valeur à long terme, et ce, grâce à une équipe de professionnels expérimentés et spécialistes des différents marchés.
Quelles sont les perspectives de croissance et les objectifs d’Épargne Pierre Europe pour le second semestre 2023 ?
Nous pensons que la SCPI internationale Épargne Pierre Europe devrait atteindre une capitalisation de 75 millions d’euros environ à fin de l’année 2023. La SCPI devrait afficher un taux de distribution non garanti supérieur à 6% bruts de fiscalité étrangère. C’est une belle performance puisque initialement, l’objectif était fixé à 5,50%.
