Épargne Pierre Europe capitalise sur la croissance continue du secteur logistique et du e-commerce en acquérant deux sites aux Pays-Bas. Cette transaction, réalisée dans le cadre d’une opération sale & leaseback, s’accompagne d’un bail ferme de 15 ans, garantissant des revenus locatifs stables.
Jeune SCPI de la société de gestion Atland Voisin, Épargne Pierre Europe a vu le jour en fin d’année 2022 avec l’ambition de figurer parmi les meilleures SCPI du marché. Son positionnement repose sur une stratégie de diversification géographique et sectorielle. Comme son nom l’indique, cette SCPI privilégie un déploiement à l’échelle européenne, excluant le marché hexagonal.
Cette nouvelle acquisition renforce le portefeuille immobilier de la SCPI aux Pays-Bas en intégrant deux sites logistiques idéalement situés. Des actifs qui sont, en effet, à proximité du nœud autoroutier A7/A16, à Amsterdam, facilitant ainsi l’acheminement des marchandises vers le nord du pays. L’ensemble immobilier, d’une superficie de 18.296 m2, a été acquis en sale & leaseback, une stratégie immobilière permettant à une entreprise de développer sa trésorerie en vendant son actif pour en devenir locataire. Ce modèle offre un double avantage, il libère des liquidités pour l’entreprise cédante tout en garantissant à la SCPI des revenus locatifs sécurisés dès l’acquisition.
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Les investissements en logistique, une ambition qui se confirme
Dans le communiqué de presse, Épargne Pierre Europe affirme poursuivre un double objectif avec cette nouvelle acquisition : d’une part, la SCPI diversifie davantage son portefeuille immobilier et, d’autre part, elle sécurise des revenus à long terme grâce à un bail de 15 ans.
Depuis son lancement, la SCPI a principalement investi dans les actifs de bureaux, qui représenteront 40% de son patrimoine en 2024, suivis des commerces (30%). La logistique, en revanche, ne constitue encore que 4% de son portefeuille. Une répartition déjà relativement équilibrée, mais que la SCPI ambitionne d’élargir davantage.
En effet, la diversification demeure l’un des piliers favoris du secteur de la pierre papier. Le choix de renforcer la part de la logistique est assurément porté par l’essor continue du e-commerce, devenant l’un des segments les plus prisés des SCPI.
L’investissement étranger, un choix stratégique ?
L’acquisition d’actifs logistiques en Europe s’impose comme une décision rationnelle pour les investisseurs, malgré des contraintes à considérer. Parmi les destinations privilégiées, le pays des tulipes se démarque par des atouts majeurs. Le marché logistique néerlandais connaît une forte demande, couplée à une offre limitée, ce qui garantit des rendements locatifs attractifs. De plus, la fameuse croissance du e-commerce renforce d’autant plus cette dynamique.
En matière de diversification, la SCPI Épargne Pierre Europe répartit ses investissements entre plusieurs marchés : l’Espagne, l’Irlande et les Pays-Bas. Chaque pays présente des avantages spécifiques, tandis que la saturation du marché français incite les investisseurs à explorer de nouveaux ports. En effet, les contraintes fiscales, les divergences politiques et économiques ainsi que le potentiel de croissance des marchés voisins viennent d’autant plus motiver les SCPI à franchir les frontières et à se tourner vers d'autres horizons.
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