La SCPI Corum USA profite d’un marché américain en repli
Alors que le marché immobilier européen montre des signes de reprise, le contexte reste plus complexe outre-Atlantique. Cette situation, bien que peu encourageante à première vue, constitue une réelle opportunité pour la SCPI Corum USA. En effet, les périodes de tension économique sont souvent synonymes de décotes sur les actifs immobiliers, offrant ainsi des fenêtres d’investissement avantageuses pour les sociétés à la recherche de biens à forte rentabilité.
Les investisseurs institutionnels se montrent prudents vis-à-vis du marché immobilier américain. Les prix connaissent une baisse significative, conséquence d’une demande affaiblie et d’un climat politique jugé instable. L’élection d’un président clivant a contribué à accroître cette incertitude, renforçant l’attentisme des acteurs économiques. De plus, contrairement à la Banque Centrale Européenne (BCE), la Réserve Fédérale Américaine (FED) tarde à assouplir sa politique monétaire. Le maintien de taux d’intérêt élevés continue donc de freiner la reprise du marché mais génère parallèlement des niveaux de rendement attractifs pour les nouveaux entrants.
Dans ce contexte, la SCPI Corum USA tire son épingle du jeu. La faiblesse relative du dollar, accentuée par les orientations politiques récentes, renforce le pouvoir d’achat des investisseurs européens. C’est dans ce cadre que deux nouvelles acquisitions ont été réalisées ce trimestre, consolidant le patrimoine de la SCPI piloté par Corum L'Epargne, tout en maintenant une stratégie ciblée sur le secteur de la santé, réputé pour sa résilience.
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Deux nouvelles acquisitions et un objectif de rendement revalorisé
Le premier actif acquis par la SCPI Corum USA se situe à Kyle, au Texas, à proximité d’Austin. Il s’agit d’un immeuble à usage médical, loué à Warm Springs, un acteur reconnu dans le domaine des soins. Acquis pour un montant de 30 millions de dollars, ce bien permet de servir un rendement à l’acquisition de 7%, ce qui constitue un niveau élevé dans ce secteur.
Le second immeuble se trouve à Fresno, en Californie. Il s’agit d’une maison de repos pour personnes âgées, exploitée par Welbe Health. L’engagement locatif court encore sur une durée ferme de 15 ans, garantissant une visibilité sur les flux de revenus à long terme. Le prix d’acquisition s’élève à près de 9 millions de dollars, pour un rendement, là aussi, supérieur à 7%.
Ces deux opérations immobilières devrait permettre à la SCPI Corum USA de relever son objectif de rendement pour l’année 2025 et de figurer dans le classement des meilleures SCPI. Celui-ci est désormais fixé à 7 %, confirmant le potentiel de cette stratégie d’investissement dans un environnement pourtant incertain. Les premiers associés ont perçu une distribution de 8,44 euros par part au cours du premier semestre, soit l’équivalent de 422 euros pour un investissement initial de 10 000 euros. Ce niveau de distribution renforce la perspective de performance annoncée pour l’année à venir.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI Corum USA.
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