SCPI My Share SCPI

Historique de la SCPI My Share SCPI

Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en janvier 2018, My Share SCPI est un véhicule d’investissement à capital variable, s’adressant essentiellement aux clients d’AXA France, dont la filiale Drouot Estate est à l’origine de la société de gestion My Share Company. La SCPI a donc été conçue pour offrir aux clients du réseau AXA France un accès à un portefeuille immobilier.

Pour se développer, My Share SCPI mise donc sur la compétence et l'expérience de ses gestionnaires, avec le soutien de deux principaux actionnaires, Drouot Estate et Atland Voisin, qui se partagent le capital à parts égales. La réussite de My Share SCPI s'illustre aussi en termes de chiffres et de performances, ce qui la rapproche progressivement du haut du tableau des meilleures SCPI 2024. Dirigée par une équipe de gestionnaires expérimentée, elle parvient à réunir plus de 4.000 associés, lui assurant une base solide d’investisseurs. Avec l'ambition de l'élargir, la SCPI se fixe ainsi l’objectif de dépasser le rendement moyen du marché.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI My Share SCPI

My Share SCPI gère plus de 140 immeubles, avec une répartition équilibrée entre bureaux, commerces et locaux d’activité. Sa stratégie géographique couvre la France et l’Europe, avec 20% d’actifs situés à l’étranger. Cette répartition lui permet d’enregistrer une performance sur son patrimoine, appuyé par un Taux d’Occupation Financier (TOF) au-dessus de 96%. Au sortir de l’année 2024, la SCPI affiche un prix de part de 188 euros contre une valeur de reconstitution de 183,89 euros.

Lancée en 2018, My Share SCPI a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance diversifiée pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. C’est la société de gestion My Share Company qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI diversifiée pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs. Dans le cas de la SCPI My Share SCPI, son patrimoine est composé de :

• 49,6% de bureaux,
• 28,2% de commerces,
• 11,7% de Logistique / Locaux d'activité,
• 9,6% d'hôtels,
• 0,9% de biens liés à la santé.

Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI de rendement My Share SCPI offrent aux associés un taux de distribution de 5% au titre de l’année 2024. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché l'année 2024 s’établissait à 4,72% et diffère en fonction des typologies de SCPI. En effet, certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées. À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques.

Pour revenir au patrimoine de My Share SCPI, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 183,89 euros par part tandis que son prix de souscription est de 188 euros.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de My Share SCPI est de 86 jours.

Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI My Share SCPI ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.

La SCPI My Share SCPI dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion My Share Company propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.