My Share Education, gérée par My Share Company, annonce l’acquisition d’un immeuble de life sciences à Strasbourg. L’actif, nommé Auriga, a été livré en 2016 et développe des surfaces d’environ 1.240 m2, capables d’accueillir des usages variés. Acquis pour environ 3 millions d’euros, cet actif prend place au sein du Parc d’Innovation d’Illkirch-Graffenstaden, l’un des principaux pôles de recherche et d’enseignement supérieur.
À travers cette opération, My Share Education souhaite donc s’ancrer dans des territoires à forte demande immobilière. La SCPI poursuit donc le déploiement de sa stratégie d’investissement, fondée sur l’identification d’environnements à forte utilité sociale. Et confirme, par ailleurs, sa place parmi les meilleures SCPI du marché.
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Un positionnement au cœur d’un écosystème scientifique
Le choix du Parc d’Innovation d’Illkirch-Graffenstaden traduit une lecture fine des dynamiques locales. Ce pôle, directement connecté à l’Université de Strasbourg, comprend un espace de formation académique, recherche et développement industriel. Ce site concentre d’ailleurs près de 8.000 étudiants, chercheurs et professionnels ainsi que plus de 100 entreprises.
Pour My Share Education, ce positionnement présente un double intérêt. D’une part, il permet de capter une demande portée par des besoins fondamentaux : se former, innover, développer de nouvelles compétences. D’autre part, il offre une certaine résilience face aux cycles économiques, ces secteurs étant soutenus par des politiques publiques et des investissements de long terme.
Une location cohérente avec les objectifs de performance
Au-delà de son emplacement, l’intérêt de cette acquisition repose sur la qualité de son occupation locative. L’immeuble est entièrement loué à deux locataires dont les activités s’inscrivent directement dans les dynamiques du site :
- Le CFPPE, spécialisé dans la formation dédiée à la petite enfance,
- Sensient Technologies Corporation, groupe international leader dans la fabrication d’arômes.
L’actif affiche, par ailleurs, une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) supérieure à 5 ans à l’acquisition ; un niveau en ligne avec les objectifs de distribution de la SCPI. Ce type de configuration permet ainsi de sécuriser les flux locatifs.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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