SCPI My Share SCPI

Historique de la SCPI My Share SCPI

Agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF), My Share SCPI est une SCPI à capital variable destinée aux clients du réseau AXA France. Sa création s’inscrit dans le projet initié par Drouot Estate, filiale d’AXA France, et Atland Voisin de proposer une offre d’investissement immobilier aux clients du réseau. Ce partenariat se concrétise en 2017 avec la création de My Share Company, la société de gestion à l'origine du lancement de My Share SCPI en 2018.

Ce rapprochement permet alors d’associer deux expertises complémentaires. Drouot Estate apporte sa connaissance de la sélection et de la distribution de solutions immobilières auprès du réseau AXA France, tandis qu’Atland Voisin apporte son savoir-faire dans la conception, la structuration et la gestion de fonds immobiliers.

Au fil de son développement, My Share SCPI fait également évoluer la prise en compte des enjeux environnementaux et sociaux dans la gestion de son patrimoine. Cette démarche se concrétise en 2022 avec l’obtention du label ISR immobilier, qui formalise l’intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance : un label qui sera ensuite renouvelé en février 2025 pour une nouvelle période de trois ans.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI My Share SCPI

My Share SCPI gère plus de 140 immeubles, avec une répartition équilibrée entre bureaux, commerces et locaux d’activité. Sa stratégie géographique couvre la France et l’Europe, avec 20% d’actifs situés à l’étranger. Cette répartition lui permet d’enregistrer une performance sur son patrimoine, appuyé par un Taux d’Occupation Financier (TOF) au-dessus de 96%. Au sortir de l’année 2025, la SCPI affiche un prix de part de 188 euros contre une valeur de reconstitution de 183,89 euros.

Au 30 juin 2026, My Share SCPI affiche une capitalisation proche de 430 millions d’euros. Son portefeuille immobilier se compose de 140 immeubles et totalise 337 baux. L’occupation de ce patrimoine conserve une marge de progression, avec un taux d’occupation financier (TOF) supérieur à 95%.

Le patrimoine de My Share SCPI a permis de servir aux associés un taux de distribution de 5% au titre de l’année 2025. Anciennement connu sous le nom de taux de distribution sur valeur de marché (TDVM), le taux de distribution constitue l’un des principaux indicateurs de rendement utilisés par les épargnants dans le choix d’une SCPI. À titre de comparaison, la moyenne du marché s’établit à 4,91% sur la même année. Celle-ci varie néanmoins selon les catégories de SCPI. Certains segments immobiliers offrent des niveaux de rendement différents. Les SCPI spécialisées sur une seule typologie de biens restent toutefois plus exposées aux évolutions de leur marché de prédilection.

Au-delà du rendement, il existe un autre indicateur propre à la pierre papier permettant d’apprécier la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte de la valeur des actifs détenus, à laquelle s’ajoutent les frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine de la SCPI. Sa comparaison avec le prix de souscription permet aux associés de déterminer à quel niveau ils acquièrent leurs parts par rapport à la valeur du patrimoine. Dans le cas de My Share SCPI, la dernière valeur de reconstitution communiquée date du 31 décembre 2025 et s’élève à 185,70 euros, pour un prix de part de 188 euros.

Parmi les autres indicateurs clés figure enfin le Report à Nouveau (RAN). Cette réserve est constituée à partir d’une partie des bénéfices qui n’a pas été distribuée aux associés au cours des exercices précédents. Exprimé en jours de distribution, le RAN permet d’apprécier le niveau de réserves dont dispose la SCPI pour éventuellement lisser ses distributions dans le temps. Celui de My Share SCPI représente 86 jours de distribution.

La SCPI My Share SCPI dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion My Share Company propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.