Le début de l'année 2024 a été marqué par des événements imprévus, notamment les élections législatives anticipées en France. Cependant, une nouvelle est venue de la Banque Centrale Européenne (BCE) qui a décidé d'abaisser ses taux directeurs de 25 points en juin. Une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'à la fin de l'année. Cette baisse des taux pourrait offrir une meilleure visibilité aux investisseurs et contribuer à la stabilisation des valeurs vénales à moyen terme.
Performances de la SCPI My Share SCPI au premier semestre 2024
Malgré le contexte économique et politique, My Share SCPI, créée par la société de gestion My Share Company, a su maintenir une performance correcte. La collecte brute pour le premier semestre 2024 s'élève à 15,88 millions d'euros, en baisse de 36% par rapport au second semestre 2023. Cette collecte permet une capitalisation de la SCPI à 396,86 millions d'euros au 30 juin 2024. Il est notable que le niveau des parts en retraits reste inférieur à la moyenne du marché, à 1,34%, avec une liquidité assurée puisque aucune part n'est en attente de retrait. Les demandes de retrait sont principalement liées à des opérations de démembrement et, dans plusieurs cas, suivies de réinvestissements en SCPI.
Du côté des investissements, une prudence a été de mise au cours du premier trimestre 2024, sans nouvelles acquisitions. Cependant, une opportunité intéressante s'est présentée en avril, permettant de renforcer le portefeuille de la SCPI diversifiée dans des établissements hôteliers de plein air, détenu conjointement avec deux autres investisseurs. Cette acquisition, prévue pour le troisième trimestre, permettrait d'accentuer la diversification du portefeuille et de renforcer la pérennité des revenus avec un rendement supérieur à 8%.
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Perspectives locatives et financières de la SCPI My Share SCPI
La situation locative de My Share SCPI reste très satisfaisante avec un taux de recouvrement des loyers de 98% et un taux d'occupation financier de 96,77% pour le premier semestre 2024, en légère baisse par rapport au second semestre 2023. Un travail important d'asset management est en cours, incluant un projet de cession de deux actifs vacants. Ces arbitrages génèrent des plus-values et réduisent la part des locaux vacants. Ces performances réalisées permettent à la SCPI de se situer dans le classement des meilleures SCPI 2024.
Sur le plan financier, le ratio d'endettement de My Share SCPI a significativement diminué, passant sous la barre des 5% depuis le 31 décembre 2023, comparé à une autorisation de l'Assemblée Générale fixée à 30%. Concernant la valeur de la part de My Share SCPI, le prix de souscription reste inchangé malgré une baisse contenue des valeurs d'expertises de -2,09% au 30 juin 2024, fixant la valeur de reconstitution à 183,89€ par part.
En conclusion, les résultats du premier semestre 2024 confirment la solidité et la stabilité des performances de My Share SCPI. Un second acompte de 2,35€ par part a été versé en ligne avec un taux de distribution cible de 5% pour l'année 2024, objectif maintenu malgré un environnement économique et politique incertain.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2024 de la SCPI My Share SCPI.
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